重庆市住宅分户验收标准方法，重庆分户验收标准

1，重庆分户验收标准

3-0.02-0.01-0.1=2.87 2.87正负0.02以内都可以

最低点2.85，不能小于这个值。然后极差就是最一个房间内最大值与最小值得差不能大于2CM。

重庆分户验收标准

2，分户验收方案

目录 1、工程概况 2、编制依据 3、分户验收的范围及项目 4、分户验收的人员组成 5、分户验收的准备工作 6、分户验收的内容、部位、方法及验收标准 7、分户验收的时间 8、分户验收发现不合格问题的处理

1、分户验收的依据，规范、地方文件要求等等；2、分户验收的对象。包括每户的编号，公共部分的划分，土建、水电的验收内容；3、验收组织机构。建设、监理、施工单位参加人员，分为几个小组；4、验收进度。5、具体验收要求。各个分项，在地方文件都有；6、使用的表格作为附件。

节能分户验收？说具体点

分户验收方案

3，分户验收的验收程序

原发布者:蒋青青附件1住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内验收项目｜验收内容｜检查方法｜验收标准｜参照标准、备注｜1、楼地面、墙面、天棚面层｜楼地面空鼓、裂缝、起砂｜小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm｜空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂｜GB50209-2002｜5.3.4、5.3.6｜墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰｜无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰｜GB50210-2001　4.3.5｜GB50204-2002 8.2.1｜2、门窗｜　｜外窗台高度｜钢尺检查，每个窗台不少于一处｜窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差｜GB50352-2005 6.10.3｜GB50096-1999　3.9.1｜门窗开启｜开启和关闭检查，手扳检查｜开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动｜GB50210-2001 5.3.4｜GB50210-2001 5.1.11｜安全玻璃认证标识｜观察检查安全认证标识｜应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）｜发改运行（2003）2116号第六条｜3、栏杆｜　｜栏杆高度｜钢尺测量，每片栏杆不少于一处｜阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差｜GB50368-2005　5.1.5｜GB50368-2005　5.2.2｜竖杆间距｜临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm｜GB50210-2001　12.5.9｜防攀爬措施｜观察检查｜有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）｜G

1、竣工验收时，验收组通过现场抽查的方式复核分户验收记录，工程质量监督部门对验收组复核工作予以监督。抽查数量，室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道，外墙抽查两个边单元中的一个，地下室抽查一个检查单元2、　竣工验收在核实分户验收结果时,何时应终止验收、责令改正? 答：住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收3、什么叫存在影响主要使用功能的质量问题? 答：影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使用功能的质量问题。4、什么叫分户验收记录不真实? 答：当竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实5、　对分户验收中弄虚作假应如何处理? 答：分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。6、精装修房怎么进行分户验收？答：住宅精装修房在竣工验收前应进行分户验收，按照分户验收内容能够实施的如淋（蓄）水试验、裂缝检查、门窗检查等等按照分户验收标准逐户逐项验收。对可能因为验收检查造成痕迹的如空鼓敲击、地面标识等，可在最后工序前进行并在“分户验收记录”中注明检查时间、人员和结论；对于新增功能如空调等，应确定分户验收标准经设计等有关部门确认。住宅精装修房，建设单位应会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点形成分户验收专项方案，报质监站审核。7、不规则房间的净开间，有找坡地面房间的室内净高怎么测量？答：对于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有特殊要求的除外）；对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值。8、室内净高推算值怎么计算？答：室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应根据板厚等参数确定不同房间的净高推算值后报设计单位确认。9、　净高、开间检测仪器有什么要求？答：室内净高、净开间检查时要求必须使用激光测距仪。现场的激光测距仪精度不应大于2mm，使用前应统一比对，保证测量数据的一致性。仪器应定期校核、检定。10、　室内地面都要标出哪些点、弹出哪些线？答：1）点在室内每个房间地面距纵横墙体50㎝处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，并按“室内净空尺寸测量示意图”位置标明点的编号。 2）线　室内地面应弹出水、电管线走向线。室内净开间检查时要求测距仪靠墙、贴地，激光测距仪光束应穿过测量方向的两个净高测量点。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。11、进行分户验收的工程，竣工验收通知质监站时应报哪些资料？答：建筑工程竣工验收七个工作日前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》报送质监站，住宅工程同时尚应报送《住宅工程质量分户验收汇总表》、《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》等，室内和公共部位分户验收记录留存现场备查。附表五住宅工程质量分户验收标识牌工程名称　　房（户）号栋房号验收时间年月日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质量进行验收，验收结论为：合格验收组人员组长　　建设单位　　监理单位　　施工单位　　设备安装单位　　设计单位　　物业管理单位　　维修联系电话

分户验收的验收程序

4，怎样做主体分户验收主体结构也需要分户验收吗

质量分户验收规范，请参考一墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。二门窗安装质量1、验收内容：1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）外窗及周边无渗漏。3）推拉窗必须有防脱落装置。4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。三栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查。4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）栏杆应防止攀登。4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（jgj113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。四防水工程质量1、验收内容：1）屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。2）有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。3）外墙渗漏检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。2、验收标准：1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。五室内空间尺寸偏差（表式见附表二）1、验收内容：1）室内净高检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。2）室内净开间、净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3）地面水平度检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。2、验收标准：1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。4）精装修标准另定。六给排水工程质量1、验收内容：1）管道渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。七电气工程安装质量1、验收内容：1）配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。2）开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30ma，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。八其它1、验收内容：1）烟道设置检查方法及数量：观察。全数检查。2）空调孔、板设置检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。九公共部位、共用设施质量1、验收内容：1）外墙渗漏、裂缝检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。2）地面裂缝、空鼓、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。4）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。5）防攀滑措施检查方法及数量：观察。全数检查。6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。7）地下室净高检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝检查方法及数量：观察。全数检查。9）地下室地面裂缝、起砂检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）外墙无渗漏、裂缝。2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不应小于0.90m。6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。8）电梯门净宽不得小于0.80m。9）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。10）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。11）走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m12）机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m13）地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。14）地下室地面不得出现裂缝和起砂。鑫园验房公司是从事毛坯房验收+精装修全程监理+精装修验收+室内空气检测和治理

只有竣工分户验收，没有主体分户验收，所以也没有主体结构分户验收。

5，住宅分户验收内容有哪些以及验收规范

住宅分户验收是在交房过程中最重要的一个环节，住宅工程质量分户验收内容及要求住宅工程质量分户验收内容及标准具体有哪些？住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1验收项目：门窗安装验收内容：窗台高度检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装验收内容：外窗渗漏检查方法：淋水试验或雨后目测验收标准：外窗及周边无渗漏验收项目：门窗安装验收内容：门窗开启检查方法：开启和关闭检查，手扳检查验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11验收项目：门窗安装验收内容：安全玻璃认证标识检查方法：观察检查安全认证标识验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽参照标准：发改运行（2003）2116号第六条验收项目：栏杆安装验收内容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9验收项目：栏杆安装验收内容：防攀爬措施检查方法：观察检查验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）参照标准：GB50352-2005-6.6.3验收项目：栏杆安装验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃参照标准：GB50210-2001-12.5.7验收项目：防水工程验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。验收标准：屋面无渗漏无积水参照标准：GB50207-2002-10.0.5验收项目：防水工程验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm验收标准：无渗漏，排水顺畅参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程验收内容：外墙渗漏检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水参照标准：《建筑法》第60条验收项目：室内空间尺寸验收内容：室内净高检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸验收内容：室内净开间检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目：给排水系统安装验收内容：管道渗漏检查方法：观察检查验收标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1验收项目：给排水系统安装验收内容：管道坡向检查方法：观察检查验收标准：顺直、无倒坡参照标准：GB50242-2002.5.2.3验收项目：给排水系统安装验收内容：地漏水封高度检查方法：试水观察检查、尺量检查验收标准：地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯）参照标准：GB50242-2002.7.2.1验收项目：给排水系统安装验收内容：阻火圈（防火套管）设置检查方法：观察检查验收标准：高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）参照标准：GB50242-2002.5.2.4验收项目：电气工程安装验收内容：插座相位、接地检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8验收项目：电气工程安装验收内容：电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度检查方法：观察和开、关触电保护器检查验收标准：接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏。参照标准：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8验收项目：其他验收内容：烟道设置及附件检查方法：观察检查验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口参照标准：苏建科（2004）143号文验收项目：外墙验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查验收标准：墙面及窗角无可见裂缝参照标准：《建筑法》第60条验收项目：楼（电）梯通道验收内容：楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：1、香邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2m。参照标准：GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3GB50368-2005-5.2.3验收项目：楼（电）梯通道验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m参照标准：GB50045-95-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道验收内容：公共走道净高检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室验收内容：通道净高检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：通道的净高度不小于2.0m参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝检查方法：观察检查验收标准：无渗漏、无裂缝参照标准：GB50208-2002-4.1.9验收项目：地下室验收内容：地面裂缝、起砂检查方法：观察检查验收标准：不得出现裂缝和起砂参照标准：GB50209-2002-5.3.6 相关阅读：杭州交新房怎样验房的？注意事项需熟知！房屋接管验收标准是什么什么是接管验收标准商品房交房验收标准及质量问题处理方法关于商品房验收标准的问题装修新房验收注意的事项主要有哪些?

6，分户验收规范

质量分户验收规范，请参考一墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2、验收标准： 1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。二门窗安装质量 1、验收内容： 1)、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 2)、外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。 3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2）外窗及周边无渗漏。 3）推拉窗必须有防脱落装置。 4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。三栏杆安装质量 1、验收内容： 1）栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。 3）防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查。 4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。 2、验收标准： 1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。 2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。 3）栏杆应防止攀登。 4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。四防水工程质量 1、验收内容： 1）屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。 2）有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。全数检查。 3）外墙渗漏检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。 2、验收标准： 1）屋面不得有渗漏或积水现象。 2）地面无渗漏、排水顺畅。 3）墙面无渗漏。五室内空间尺寸偏差（表式见附表二） 1、验收内容： 1）室内净高检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。 2）室内净开间、净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。 3）地面水平度检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。 2、验收标准： 1）净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。 2）净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。 3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。 4）精装修标准另定。六给排水工程质量 1、验收内容： 1）管道渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。 2）管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。 3）地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。 4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。 2）管道坡向正确、无倒坡。 3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。 4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。 5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。七电气工程安装质量 1、验收内容： 1）配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。 2）开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。 2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。八其它 1、验收内容： 1）烟道设置检查方法及数量：观察。全数检查。 2）空调孔、板设置检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1）烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求。 2）空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。九公共部位、共用设施质量 1、验收内容： 1）外墙渗漏、裂缝检查方法及数量：观察。在肉眼可见范围内全数检查。 2）地面裂缝、空鼓、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 3）楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。 4）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查。全数检查。记录最大值。 5）防攀滑措施检查方法及数量：观察。全数检查。 6）电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高检查方法及数量：激光测距仪或钢尺检查。全数检查。记录最小值。 7）地下室净高检查方法及数量：激光测距仪检查。全数检查。记录最小值。 8）地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝检查方法及数量：观察。全数检查。 9）地下室地面裂缝、起砂检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1）外墙无渗漏、裂缝。 2）楼地面无裂缝、空鼓、起砂 3）六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。六层以上不应小于1.10m。 4）楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m。 5）扶手高度不应小于0.90m。 6）防护栏杆的垂直间距不应大于0.11m。 7）楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 8）电梯门净宽不得小于0.80m。 9）首层疏散外门净宽必须大于1.10m。 10）走廊和公共部位通道净宽不应小于1.20m。 11）走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m 12）机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。自行车库净高不应低于2.00m 13）地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。 14）地下室地面不得出现裂缝和起砂。鑫园验房公司是从事毛坯房验收+精装修全程监理+精装修验收+室内空气检测和治理

规范上规定每间都要检测的，也可以抽检，如果你跟监理关系不错的话

7，分户验收到底怎么验

分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。（一）楼地面、墙面和顶棚1．现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。2．楼地面面层（1）质量要求：整体面层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。板块面层：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。竹、木面层：面层铺设应牢固；板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求。（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。3．墙面（1）质量要求：抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。饰面板（砖）：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。（2）检验方法：空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。4．顶棚（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。（二）门窗质量1、外窗台高度（1）质量要求：外窗窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。（2）检验方法：尺量检查。（3）检查数量：全数检查。2、门窗开启性能（1）质量要求：门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。（2）检验方法：手扳、尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。3、门窗密封性能（1）质量要求：门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽。（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。4、门窗的防、排水性能（1）质量要求：外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。5、门窗的玻璃安装（1）质量要求：门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（2）检验方法：手扳和观察检查。（3）检查数量：全数检查。6、门窗节能（1）质量要求：玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。（2）检验方法：尺量和观察检查。（3）检查数量：全数检查。（三）栏杆、护栏质量1、栏杆安装（1）质量要求：栏杆安装必须牢固。（2）检验方法：手扳检查。（3）检查数量：全数检查。2、栏杆高度、栏杆间距（1）质量要求：栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。（2）检验方法：尺量检查。（3）检查数量：每片栏杆不少于一处。3、防攀爬措施（1）质量要求：栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。4、栏板玻璃（1）质量要求：承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。（2）检验方法：观察检查玻璃上的安全认证标识；尺量检查。（3）检查数量：全数检查。（四）防水工程1、屋面（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象。（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。（3）检查数量：全数检查。2、厨房、卫生间和阳台（1）质量要求：排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。（2）检验方法：卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。（3）检查数量：全数检查。3、外墙（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（五）室内主要空间尺寸1．套内空间（1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度的房间不测室内净高。2．公共部分（1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。（3）检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。（六）建筑给排水工程1．管道、配件安装（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。（2）检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查；给水口位置目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。2．地漏、存水弯（1）质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。（2）检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）检查数量：全数检查。3．管道系统功能（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（七）建筑电气工程1．线路敷设（1）质量要求：（强弱电）导线的材质、规格符合设计要求。（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2．配电箱（强弱电）安装（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。（2）检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。3．灯具安装（1）质量要求：距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。（2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（3）检查数量：全数检查。4．开关、插座、弱电终端设备安装（1）质量要求：开关、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查；弱电出线口、终端插座、终端设备位置目测观察检查。（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍；弱电出线口、终端插座、终端设备位置全数检查。5．等电位联结（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符合设计和施工质量验收规范要求。（2）检验方法：目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（八）建筑节能和空调工程1、保温层厚度（1）质量要求：符合设计要求。（2）检验方法：保温层施工完成后用钢针插入或剖开尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处。2、保温层的固定措施（1）质量要求：锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。（2）检验方法：锚固件施工完成后观察检查、尺量检查。（3）检查数量：每套住宅检查不少于3处，每处不小于1m2。3．空调设备的安装（1）质量要求：空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。（九）其它1、邮政信报箱（1）质量要求：单元入户门厅应分户设置邮政信报箱。（2）检验方法：观察检查。（3）检查数量：全数检查。2．厨房、卫生间通风（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风装置的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄漏的措施，且应符合设计要求。（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。