一楼带院的房子是滋生蚊虫和老鼠的“温床”。一楼的房子出行特别方便，特别适合有老人孩子的家庭，这句话并不是绝对的，南北方气候不同，住房体验不同，因为北方多为地热和暖气，冬暖夏凉，干燥少雨，住在北方的一楼带花园房型里还是比较享受的，但若是在南方多雨，蚊虫较多的城市，住在一楼带院房子里，遇到的问题便会多一些。
1、一楼带院的房子，院子实用吗？
院子情结，某种意义上是根植于中国人内心的文化情结。不管你上岸进城多少代，作为一个农耕文明几千年的文化，对土地的热爱和占有，都很难得从内心深处抹去，中国人历来就有屯田买地的传统，过去从长工到短工，从贫农到富农，无不朝着辛苦工作，挣钱之后买田买地，买更多的田更多的地，从此不再受大地主盘剥的方向去努力。有了田有了地，就有了饭吃，自己的命运就掌握在自己手里，再也没有人能逼着自己卖儿卖女受欺压，
在一个农业文明里，田地就代表着安全感。这几十年城镇化的快速发展，很多人都被迫上楼，想有块自己的田地种种，满足一下自己内心的安宁感觉，对绝大部分城市居民来说都是一种奢望一种梦想，所以很多人才会在阳台上在楼顶上想方设法开辟出一块块小小的绿地菜地。作为商人的开发商，当然很明了中国人的这种内心渴望，所以在有条件的地方，总会想方设法弄出一个个小院子，作为高附加值的产品去卖给有需求的人，
一般院子的面积单价在估算时能达到房价单价的1/3到1/2，相对来说还是比较高的。在在买一楼的院子时，一定要注意一件事情，由于在做规划时对小区绿地面积有要求，很多时候开发商想设置院子是难度很大的，有些无良开发商会把本来作为公共绿地的部位通过硬隔离或软隔离围成院子，并折在房价里卖给一楼住户，这种院子有时候是经不起其他业主投诉的，对一楼用户来说最多是近水楼台，实际无法限制其他业主的进入。
2、为什么有人说“买房最大的坑，就是一楼带院子的房子”？
我在某二线城市花110万买了一个带小院的一楼房子，住了4年，其中的心酸只有自己能体会，后来赔了将近15万才把房子卖掉，销售们口中的“一楼花园洋房”就是面子工程，带院子的房子大多是华而不实，处处是坑，住的时间越久毛病也就越多，真的是谁买谁上当！以前买房子的口诀是：再傻不买大顶楼，再穷不买一二楼。现在房产圈买房子还要再加一个”潜规则：千万别买一楼带院子的房子！很多人都特别羡慕那种花园洋房，有自己的小院子，在院子里种点花种点草，夏天喊朋友们在院子里吃烧烤，冬天喊朋友们在院子里赏雪喝喝茶，一片岁月静好，
这种人间极品房子可以说是每个人的梦想，特别适合养老，但是这种花园洋房普遍房价极高，普通老百姓可能奋斗一辈子也买不了。于是现在很多楼盘为了迎合老百姓的需求，推出了这种”一楼带院子“的伪花园洋房，要知道一楼的房价本就比其他楼层要便宜，很多喜欢住高层的人基本上不会考虑买一楼二楼，特别是那种商住两用的小区，除了做生意的人会选择一楼，普通居民根本不会购买。
如今经过开发商们一番精心的包装和广告宣传，顶楼带阁楼、一楼带大花园，瞬间就把这些卖不出去的楼层变成了香饽饽，而价位上更是比其他楼层高出20%，我曾经在某二线城市买了一楼带院子的房子，住了4年，真的发现这种房子跟我们想象中的完全不一样，一点都不美好，住的年头越久，糟心事也越多，如果有想要购买此类房子的朋友们一定要慎重考虑，千万不要被宣传广告所忽悠了！今天我就跟大家分享下这4年里我真实的住房感受，也给即将买房的朋友们一个参考。
我老公同学在售楼部卖房，在2018年的某天，同学知道我们有想要投资房产的想法，于是主动找到老公，给我们推荐了他们楼盘的房子，这个房子在三环外，小区建好2年多了，小区附近的交通这两年也一直在铺设中，按照同学的话来说，这个房子未来的发展前景特别好，因为附近有一所大型的养老院，市里某三甲医院分院也在这附近，而且这个小区里高铁站很近，等到交通铺建好了，小区的房价稳赚不赔。
