重庆市人防车库，重庆大石坝首创鸿恩小区地下平库是人防车库吗

来源：整理时间：2023-02-07 12:56:04 编辑：重庆生活手机版

本文目录一览

1，重庆大石坝首创鸿恩小区地下平库是人防车库吗
2，模架公司的新型模架材料可以施工车库和人防工程不
3，请问重庆市渝北区人防车位在哪里过户是找什么部门过户
4，我是重庆沙坪坝某小区业主我们小区有车业主很多车位严重不够
5，江北区东方家园小区人防车位开发商能卖吗
6，重庆市购买二手人防车位需要交些什么税
7，楼上阳台漏水已经查明是楼上未做防水但楼上拒绝维修怎么办

1，重庆大石坝首创鸿恩小区地下平库是人防车库吗

重庆大石坝首创鸿恩小区地下车库一般都不属于人防车库。

应该不是吧。

重庆大石坝首创鸿恩小区地下平库是人防车库吗

2，模架公司的新型模架材料可以施工车库和人防工程不

车库与人防工程都可以施工，对于地下室挡土墙、高跨度、大跨度板工程均可施工；网站可以了解：www.hzkjcq.com

模架公司的新型模架材料可以施工车库和人防工程不

3，请问重庆市渝北区人防车位在哪里过户是找什么部门过户

人防车位的产权属于当地人防办，你不是产权人，没有权利办理过户。同样人防办也不能把产权过户给你。你拥有的顶多只有租用的使用权。

额

请问重庆市渝北区人防车位在哪里过户是找什么部门过户

4，我是重庆沙坪坝某小区业主我们小区有车业主很多车位严重不够

这个又不涉及到产权买卖，一旦换物业公司，你就头痛了。老物业公司把30年的钱吃到嘴里了，你觉得他会吐出来吗？要么就买下产权，只交管理费吧，租的话还是短租好点，以免纠纷不断。现在没有那家物业公司敢打包票说能为你这个小区服务30年的。所谓的人防，其实就是安排有保安巡逻，都还不知道这个人防能不能在车辆受损或丢失后担责，因为很多物业公司这方面都是收的场地保养费、清洁费，顺带保安巡逻，但是都不敢夸口说维护车辆安全，担保车辆不受损失，这样的话，一旦有名贵的车辆出事，物业公司就恼火了。所以这个人防什么的、30年便宜的租期都是说的好听。你还是实在点吧。不说30年，5年后全国性的通货膨胀或什么的，逼得物业公司提升服务费用的时候，他到时就不会认你这个帐了，所以像开发商承诺的这些东西都可以认为是圈钱。这是开发商的常用伎俩。建议你买下产权或者是短期租用。

5，江北区东方家园小区人防车位开发商能卖吗

一．东方家园人防工程由东宏实业（重庆）有限公司承建，2011年，经市、区人防办验收，该人防工程用于战时封堵和安装防护门的预埋件及风、水、电平时预留基本到位，需一次安装到位的防护设备安装完成。现该防空地下室已竣工备案，纳入江北区人防办管理范围。二．根据《重庆市人民防空条例》第七规定，国家鼓励企业事业单位、社会团体和个人，以多种方式投资建设和利用人民防空设施，其所有权和收益归投资者。同时，根据《重庆市国土房管局关于人防工程权属登记有关问题的通知》（渝国土房管发（2009）51号）第三条的规定：对结建式人防工程依法初始登记后，兼作停车场的，政府允许参照普通地下停车场的方式出售，且同意购房人对所购的兼有停车库功能的人防工程拥有产权。已购人防工程的业主凭售房合同及相关资料向登记机构申请车库产权登记。因此，按照防空地下室的规定和设计要求而配套新建的地下室车库，如经过依法初始登记的，可以进行销售。三．在购买此类车库时，请注意： 1、对含有结建式人防工程的房地产项目，申请人申请初始登记时，对人防工程一并申请登记，并提交相关的规划、建设竣工验收手续等证明材料，按规定明确人防工程的具体部位和面积，由登记机构将人防工程的具体部位和面积记载于登记簿和房地产权证附记栏，注明“用途属人防工程”，并在附图上进行标注。2、当结建式人防工程所有权转移、变更时，在转移、变更合同中，必须注明：“1.用途属人防工程，应当遵守国家有关人民防空工程维护和平时使用管理规定，平时由所有人使用、维护和管理；2.当省级或省级以上人民政府发布紧急状态命令，由人民防空主管部门统一集中管理，无偿征用；3.不得擅自改变人防工程主体结构，拆除、损毁人防工程，损坏人防工程使用效能。”

不能

6，重庆市购买二手人防车位需要交些什么税

人防是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。用于战时或重大灾难时躲避居民之用。国家为了鼓励开发建设项目做人防，采取两个措施，一个是项目规划时人防不达标，不予审批，或者要单独交人防补偿费来异地建设，补偿费不同城市不同片区价格不同;另一方面建设好的人防设施，开发商可以暂时用作车位等。对于与地上房屋相连的地下建筑，根据有关规定计算征收房产税，因此人防车位是要缴纳房产税的。而且未销售的人防车位应当按照原值纳税，出租的则应按照租金收入纳税。

总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

7，楼上阳台漏水已经查明是楼上未做防水但楼上拒绝维修怎么办

其实大家都是邻居，没必要为了一些小事情伤了和气，您的这个问题很简单，阳台漏水了，跟楼上的协商下，或者您大方点，买个防水产品自己动手做下防水就行了，在淘宝有个掌柜叫adaizhenxian的，他的产品很好用，您可以去找他帮忙！

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找物管吧，这个不好说，你虽然感觉是楼上未做防水导致阳台漏水，其实有可能是外墙渗漏进来的。只有让物管来帮忙了。重庆丽天