重庆市末接房要交物业费吗，开发商通知接房之日起开始收物管费请问重庆有这个相关规定没有

来源：整理时间：2023-01-09 05:51:27 编辑：重庆生活手机版

1，开发商通知接房之日起开始收物管费请问 重庆有这个相关规定没有

法律规定是房屋符合交付交房条件后才可以交房，交房后开发商可以收取物业费。

不是重庆的规定，好好看合同上有没有这一条，一般购房时的物业合同上都有这么一条的。我也曾经想拖到不接房不交物管费，结果后头把合同拿起来仔细看才发现不得行。上面写的通知接房日就开始收物管费，并且把通知接房日定义卡得非常死，想用没接到通知来赖都来不脱。

开发商通知接房之日起开始收物管费请问重庆有这个相关规定没有

2，接房未装修入住需要缴纳全额物管费吗

是的，物业费是按接房之日开始计算，也就是从接房之日开始交物业费。有的物业公司会根据实际情况，就是业主的三表未动之前按半价收取。具体和物业协商。

看当地政策，有无空置房减免，比如重庆就有。看房开，有无空置房减免。看物业，有无空置房减免。应该。。。应该是全额收取。为什么？因为没有说空置房应该不交或者减免物业费。物权法说业主可以放弃权利但是不能放弃义务。物业管理条例说缴纳物业费是业主的义务。人情来说，若一个小区都是空置房，若都不交或者少交，物业人工费都要亏本。小区有一个人入住或者全部入住，物业成本支出都是差不多的。

接房未装修入住需要缴纳全额物管费吗

3，未办结房手续需要交物管费吗请教各位谢谢

物管费是按照合同上面的时间收取，开发商会发接房通知单给业主，按这上面的时间开始收，你那个应该属于工程遗留问题，就好像你买东西，买到之后还是新的就有问题，就需要你与物管处去确认，如物管方确认属实为工程遗留问题，就要做好登记报给开发商处理，物管费就应该从问题处理之好后算起物业管理条例好像有一条是关于这个的，具体内容现在没找到，大概意思就是这个样子

这个都是交房交钥匙的时候做的，到时候才签物业的合同，那个时候交物业费

《物业管理条例》第42条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”

未办结房手续需要交物管费吗请教各位谢谢

4，未正式交房也要算物业费吗

不算物业费，物业费收取一般是从入住通知书上的交房日期开始算起，具体参考物业服务收费管理办法第十条：建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。物业管理条例第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业管理费是从你的购房合同上标明的交房日期开始缴纳。如果因房屋质量或开发商原因导致交房延迟，则在实际交房日期之前的物管费由开发商补贴给物管公司，业主从实际交房日期开始缴纳物管费。所以你就算不去拿钥匙，你也得缴纳物管费。不过你可以参考一下当地相关政策。没拿钥匙没装修的，可按物管费标准的半价缴纳。交房通知单上要求交齐6个月物管费，那是指预收6个月物管费。你现在装修，要把以前欠的物管费补请，再预交6个月物管费。是这样理解的。

5，没接房的房子需要交物管费吗

实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。　　也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。　　当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。　　以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。　　1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。　　2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。　　3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。　　4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。　　5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

只要符合交房条件业主不接房，从业主收到开发商入住通知开始计算物业费。业主以为不接房就可以规避缴纳物业费义务是侥幸心理，物业管理条例规定，入住前的物业费由开发商支付、入住后的物业费由业主支付，房屋入住通知书是业主入住计算业主开始支付物业费的法律凭证，业主以这样那样的问题拒绝收房只要房屋具备了使用的所有条件，业主拒绝收房是没有法律依据的。除非房屋有结构性的质量不合格、没有通过建筑工程质量验收合格、没有配套设备、设施、住宅没有入住许可证，业主可以拒绝收房，造成的一切损失由开发商负责，否则业主从收到开发商入住通知书必须收房缴纳物业费和善后事宜，房屋有其他问题进入房屋售后保修程序。