开发建设单位消亡的，由业主共同筹集。
第四条 （筹备组中的业主代表条件）
筹备组中的业主代表应当具备下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守临时管理规约，履行按约交纳物业服务费、缴存专项维修资金等业主义务；
（三）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（四）具有一定的组织协调能力；
（五）具有必要的工作时间。
第五条 （会议准备）
首次业主大会会议召开前，筹备组除履行法定职责外，还应当做好以下准备工作：
（一）宣传有关的法律、法规、规章等，作好咨询工作；
（二）确定首次业主大会会议表决规则；
（三）制定选举工作实施方案；
（四）培训筹备组的工作人员，推选并确定计票、唱票、监票人；
（五）核发表决票，设立票箱、投票站。
表决票应当载明业主的姓名、性别、户门号、专有部分建筑面积、联系方式、表决事项、表决意见等基本内容。
第六条 （通知送达）
首次业主大会会议召开前15日，筹备组应当将召开业主大会会议的书面通知在建筑区划内显著位置公告，并可以下列方式通知全体业主：
（一）当面递交；
（二）放入业主信箱内或业主的物业专有部分内；
（三）邮寄；
（四）向业主发送电子邮件；
（五）通过建筑区划内的局域网向业主发送消息；
（六）其他法定方式。
第七条 （通知内容）
首次业主大会会议通知应当包含以下内容：
（一）会议的时间、地点、内容、形式；
（二）业主大会会议议程、会议的表决事项及表决方式；
（三）相关附件。
通知的附件应当包含参照示范文本拟订的管理规约、业主大会议事规则和业主委员会工作规则草案、投票的业主及其专有部分面积、总建筑物面积和总投票权人数等内容。
筹备组应当将相关附件在建筑区划内公示7日。业主对公示事项有异议的，应当在公示期内向筹备组书面实名提出。筹备组应当在5日内予以复核。
业主大会议事规则应当就业主大会会议召开的形式、时间和议事方式，业主投票权数的确定方法，业主代表的产生方式，业主大会会议的表决程序，业主委员会的组成和换届选举、补选办法，委员资格、职责和任期，业主大会、业主委员会工作及其经费的范围、标准、筹集、使用及管理等事项作出约定。
第八条 （会议参加）
业主参加首次业主大会会议以业主或其推选的业主代表在会议签到表上签字或在表决票上签字确认为准。
筹备组应当做好表决票回收的登记工作。表决票回收期限届满后，参加首次业主大会会议的业主未达到建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数（以下简称双过半数）的，由筹备组书面公告全体业主延长投票时间，组织人员催收表决票，直至参加会议的业主达到法定比例。
第九条 （候选人产生方式）
业主委员会委员候选人可以优先考虑具有法律、工程、经济、管理、财务等物业管理相关专业知识的业主，并由筹备组根据业主提名或向业主发放推荐表，按被提名或被推荐人次多少产生。
业主提名候选人的，可由业主以业主小组或楼层、单元、幢为单位单独或者联名的方式进行。业主联名推荐的，应当在筹备组规定的时间内完成，逾期推荐的无效。每一名业主提出的候选人人数不得多于业主委员会的组成人数。
筹备组应当将产生的候选人及其基本情况在建筑区划内显著位置公布。
第十条 （异议处理）
业主对候选人符合规定条件有异议的，应当在选举日的10日前向筹备组提出，筹备组受理业主的异议后应当在5日内予以调查核实，并在建筑区划内如实公布。
第十一条 （表决计票）
筹备组应于选举前，在建筑区划内书面公告候选人的依法履职方案。
投票选举结束后，筹备组应于当日集中开启投票箱，公开清票、唱票、计票，并由计票人、监票人签字记录。
收集的表决票多于发出票数的，选举无效；每一表决票上所选人数多于应选人数的，表决票无效。表决票书写模糊无法辨认或不按规定符号填写的，经2名以上监票人认定，对相应部分作废票处理；废票应当计入表决票总数。
