大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题。如果有条件的话还是去租赁一个农家小院，种点小菜也是不错的，农村房屋买卖合不合法呢，有沒有保障，即便是您购买了农家小院，您也不能讲小院确权，甚至连房屋的所有权都没有法律保护的。
1、城里人能买农家小院吗？
农家小院即使进行了确权，颁发了集体土地使用权证和不动产权证，但目前城里人想买仍然存在政策性障碍！由于农村的房产、庭院所使用的土地所有权是集体，当作为宅基地和配套用地分配给集体内成员使用时，这是一种集体福利性的待遇，一旦将庭院转让给非集体成员时，虽然房产等不动产原则上可以转让，但没有所有权的土地不会也不能随之转移转让！特别是对于城里人来说，由于不是本集体成员，没有资格免费享受宅基地的权益，也就在政策上没有进行农家小院向城里人转让的可行性！有没有操作的办法呢？我认为还是可以变通的！一是虽然目前没有政策层面的可操作性，但不代表将来不会进行政策支持，特别是国家要增加农民财产性收入的趋势下，必然会出台农村集体土地使用权向城市人开放的新政策，那样就可以将农村不动产进入交易市场而盘活农村房地产！二是目前可以以租赁的方式来将农家小院向城里人开放。
2、急用钱想把农村小院卖了，有什么快点的方式吗？
目前农村大量闲置农房、小院，很多农村人口外出到发达城市打工，家里留有老人。这也是空巢一说，目前部分旅游热门乡村，出现很多民宿，类似于莫干山等，几乎都是租用民房。随着资本进入部分景区附近的农村，也就出现了房屋交易现象，那么农村房屋买卖合不合法呢，有沒有保障？怎样能快速成交？农村房屋，宅基地，属于农村集体，意思是只有本集体内的人买卖才合法。
集体外的是不合法的，例如农村某村甲想卖套闲置的房，那么只有本村村民才有资格合法的购买此房。村外人及城里人购买本房都是没有保障的，那么就像刚刚说的那样，出于各种原因，确实需购买农村房，那只能鉴定协议合同，并且让村民全家人都签字划牙，并且这个也不见得有保障。农村各种事也多，如果哪天这村民家中某人想收回，或因些村民家中有纠纷，此份交易也会受到影响，
3、大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？
大连农村有好多农家小院出售，价格便宜，如果买来养老，需要注意哪些问题？城市的PM2.5和紧张的生活，让很多人、特别是老人又在向往着农村的山青水绿和恬静的田园生活。这也是为什么题主会问关于大连的农村小院购买需要注意什么的问题的，对于题主的这个想法，我觉着还是放弃的好。如果有条件的话还是去租赁一个农家小院，种点小菜也是不错的，
而且现在农村的普通小院子一年的租金大概也就几千元左右吧，价格还是比较低廉的。而且和您能享受的生活相比，性价比还是比较高的，之所以不让您购买，是因为作为城市户口的人，是没有权利去农村购买宅基地的。而且，宅基地是针对本村集体组织内部成员无偿分配的建设用地，是不允许买卖的，所以，即便是您购买了农家小院，您也不能讲小院确权，甚至连房屋的所有权都没有法律保护的。
如果在您私自购买了之后，村委会可以随时收回您购买的农家小院，您连打官司的可能性都没有，因为您是违法买卖农村宅基地，在《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》中都是明令禁止的。可以说您就是在做赔本的买卖，因此，对于您想购买农村小院的话还是建议您放弃这种想法吧。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵，
4、想在农村买个平房带院子的哪里有？
题主想在农村买个带院子的平房，主要原因是妈妈年龄大了，住不惯楼房，想在农村买一座带院子的平房让母亲住。题主这种想法还好，年龄大的人住楼房上高爬低很是不方便，楼房也由于受到空间和周围环境的影响，给老人以压抑的感觉，所以老人还是有乡村情结，觉得住在乡村要方便一些，现在在农村买一个带小院的平房是不难的，价格也不会太高，农村现在有好多空余带小院的房屋进行出售。
