重庆市区排屋，重庆渝北区有哪些在售的花园洋房

1，重庆渝北区有哪些在售的花园洋房

好莱坞

江北的花园洋房不多，渝北多些！具体有欧鹏的半山华府、很老的坡月山庄、以及坡月山庄后面有洋房和联排别墅，鸿恩寺的保利江上明珠也有洋房、石马河的大川水岸、一江城有洋房、以及名门山庄等。

重庆渝北区有哪些在售的花园洋房

2，重庆市巴南区炒油场的宗申动力城3期方形的房子套内85平米 2室2厅

可以购买。本身最适合投资或者用于保值的房产就是两室的。并且现在房地产市场属于低谷，想要比现在更低的时候应该不多了

自驾的话从大学城上内环.走界石方向。也就是大渡口方向。在鱼洞大山村下道。下道以后红绿灯的左转.然后直行就可以看到宗申

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3，求问能不能买重庆龙湖颐天康养学宸名著重庆向西是不是现在的趋势

重庆高新区位于重庆主城都市区，是西部陆海新通道物流和运营组织中心的重要枢纽，是重庆向西推动成渝地区双城经济圈建设的重要引擎。十四五规划的出台，重庆向西是必然，科学城价值已经腾飞，选择龙湖学宸名著是很明智的

户型还不错，不过每个人的欣赏水平不同，建议你实地考察。龙湖天宸原著有联排别墅、叠拼别墅、高层洋房三种类型。别墅在15年的时候开盘就卖完了，现在天宸原著在售的是130至165㎡的高层洋房。

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4，上个周末陪老妈去仙女山耍在那我们看到了一个叫仙女山上的院子的

仙女山最近正在大力发展，以后生活设施会越来越好的。那夏天凉爽，冬天还可以观看雪景。空气清新宜人，山峦叠翠，是一个很适合现代都市人休闲娱乐的地方。在那得楼盘，一定会很好。。

仙山流云，重庆千鸿房地产开发的第一个项目，开发商不大，项目是中小户型，周边环境我去看过，在进仙女山景区的门口，属于半山，还是不错。仙女山一号，今年新推出的一个盘，别墅洋房酒店式公寓都有，重庆普度置业开发的，具体位置没去过。芳草地雪岭仙山，重庆芳草地开发的，在武隆县仙女山镇(距仙女山森林公园6公里)，住宅花园洋房小联排。是仙女山最大的项目。然后，隆鑫有个新的项目在武隆，叫花漾的山谷，跟花漾湖花漾四季是一个系列的楼盘，别墅洋房盘。位于武隆县仙女山石梁子村。隆鑫地产可以关注哈，毕竟开发商实力雄厚点，物管也很强。

很好仙女山才开发的时候别墅都才几万现在涨价都一百多万啦完全可以考虑

5，买别墅时候算的面积是地基的面积还是每一层加起来的总面积

每一层加起来的总面积。

后面的

算的是每一层的面积。其中露台不算面积，阳台，空中花园算半面积，挑空（两层中间没有隔断）算一层面积。还有有些良心开发商另外有赠送。不过还要加上公摊面积的。楼房价格是根据建筑面积算，还是根据套内面积/使用面积算，是当地房管局规定的，因为每套房子在售卖的时候，都要在房管局网签备案，网签备案就必须遵守房管局的规定，所以，问你们当地房管局，就很清楚了。扩展资料：别墅的建筑形式别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。双拼别墅它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。联排别墅即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。空中别墅空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。参考资料来源：搜狗百科--别墅参考资料来源：搜狗百科--建筑面积

1、这个其实很简单，到你们当地房管局咨询一下就很清楚了。2、楼房价格是根据建筑面积算，还是根据套内面积/使用面积算，是当地房管局规定的，因为每套房子在售卖的时候，都要在房管局网签备案，网签备案就必须遵守房管局的规定，所以，问你们当地房管局，就很清楚了。3、到底是根据建筑面积算还是根据套内面积算呢？各地执行标准不一样。比如：重庆市就是根据套内面积计算房屋总价，比如5000元/m2，套内面积100m2，则房屋总价为50万；而其他大多数城市都是按建筑面积来计算房屋总价，比如5000元/m2，套内面积100m2，建筑面积120m2，则其房屋总价为60万。4、别墅、复式楼房，开发商一般会做点文字游戏和数字游戏，比如“买一层，送一层”：单价10000元/m2，一层100m2，两层200m2，共计两层，折算到实际建筑面积，则相当于按实际建筑面积只有5000元/m2；如果周边同区位可参考的同类别墅按实际建筑面积6000元/m2，则你买的便宜了，反之则买贵了。但这种情况要特别注意：“买一层，送一层”，最终体现到你的房产证上面的房屋建筑面积，可能只有一层的面积，以后作房屋评估的时候，会以房产证面积为准，房屋单价还是实际建筑面积单价的2倍左右估价。所以，如果是“买一层，送一层”的情况，以后房产证面积多少，也要咨询当开发商和地房管局问清楚哦。你始终要记住一点，无论怎么算，羊毛始终出在羊身上，你需要做的，就是确定一个比价方式（比如按建筑面积），无论对方怎么变，但万变不离其宗。5、还有，别墅类，如果是联排，前后有花园、停车位之类的，也要一并问清楚，花园、停车位有没有产权，是有单独产权还是包含在房屋大产权之内。希望对你有参考作用。

算的是每一层的面积。其中露台不算面积，阳台，空中花园算半面积，挑空（两层中间没有隔断）算一层面积。还有有些良心开发商另外有赠送。不过还要加上公摊面积的。

6，融城华府怎么样好不好值不值得买

1、地段：从沙坪坝到大学城大概要20分钟，从南岸过去大概是40分钟（前提是不堵车），对于有车族来说，算是挺方便的一个距离，没车的还是暂时不要考虑去那边买房子吧，毕竟轻轨也是几年后的事情了。2、风景：一个长长的隧道过后你会看到重庆的另一面：道路宽广、地势平坦、天空辽阔，看惯了由高楼组成的天际线，你会想怎么会有这样一览无余的天际线，楼不高，地很广，世界从这个地平线连接到那一座连绵的山头。3、氛围：一路上会路过不少大学，重大、川美、重师、重医等等，有时候书香的氛围就是因为一个校徽、一座耸立在学校里的碑、一座修得宏伟的图书馆形成的，当然还有那些骑着行车从行道树里走过的学子们，看到这些你会觉得浸在学府里一辈子是一件很幸福的事情。当然大学城里不止有大学，惠普的大楼已经修成，远远看起来，觉得有种与国际接轨的感觉。4、配套：商业方面只看到有卓越熙街成型了，人流量还是挺不错的；听说融城华府、富力城、龙湖都有身的商业配套，当然因业态不一而各有不同，在这个有穷学生也有有钱人的域，每个人都应该能找到属于己的商业位置。学校就不必说了，8中好像已经修好了，不过不知道是总部搬迁还是分校。5、项目：今天看的几个项目都是别墅项目，听说还是有高层，价格也都不便宜，别墅形态各一，有融城华府的联排和叠拼，富力的联排和双拼，睿城的独栋，东桥郡的联排等等，风格也有英伦风、德式建筑、中国风、托斯卡纳等等，逛一逛，就像来了一趟世界建筑之旅，总结：地朗天阔、书香环绕，是个有钱人适合居住的地方，如果要买别墅，都可以来大学城看一看。大学城别墅之最：最有现场感的别墅：龙湖东桥郡龙湖擅长做现场的情景式营销是出了名的，一走进东桥郡，无论是现场的围墙，还是那浓郁的托斯卡纳味道，让你的心一下就缓慢了下来，种植的植物也非常也特色，我最喜欢进入别墅的那一道马尾草。不过户型的开阔度不够，上下一共有4层，单层面积都不大，胜在细节处。据说最低价有150万左右的，但我去的时候看到的最低价在180多万。东桥郡给人以很浪漫唯美的感觉最面面俱到的楼盘：富力城说实话，我喜欢富力城的高层胜过那不伦不类的洋房。先去的b，也就是高层，尽管精装房没什么亮点，但简洁的中式园林给我留下很深刻的印象，安静、清淡、明朗，这是我对他们高层的印象。后来到了a，维多利亚庄园，明明是尖屋顶的德式建筑为什么要说己是英伦人文别墅呢？看来在大学城，谁都希望扯上剑桥牛津之类的英国学府的联想。不太喜欢他们的别墅，感觉不够细腻。到别墅现场应该要让人产生“假如我住这里该多好的”的感叹，在这里我就没这种想法。不过富力城的商业和其他配套算是各楼盘里最齐全的，当然咯，它的体量最大，物业形态最丰富嘛。我喜欢他们的高层多过别墅最值得期待的别墅：融城华府尽管只看到了一个还处在围挡内的巧克力色的房子，但也有惊鸿一瞥的感觉。坡屋顶、老虎窗、长窗、浓郁的英伦风，跟他们楼书里讲的一模一样，在一平地里兀伫立着，感觉很像英国小说里某个隐居的伯爵的别馆。这个还未开放的售房部，让我对融城华府的期待又更深了一层。为什么期待它呢？一是因为它的定位：英伦风格。倒不是因为我喜欢看英国小说才喜欢英伦风，据说伦敦与重庆同纬度，英伦也终年有雾、雨气朦胧，想必这种风格会更适宜重庆人居住。在楼书里边，他们把这种定位走得很坚定，运用了很多细节来印证这种风格。在我的印象中重庆做纯正英伦风做得少，希望这一位能做到极致。然后就是它的户型，户型最小做到了销售面积130平米，比一些高层的主力户型还小，但赠送面积还挺大的。对比户型图，他们的客厅开间比富力城要大一些，挑高最高的有6米多，这让人觉得舒适度还是不错的。还有就是它的价格，因为总面积小必然让总价也随之降低，这让平常人也可以做一做别墅的梦想，很期待他们的价格，想知道这是不是一个跳一跳就能够着的别墅梦。最难能可贵的一点是，这是大学城内唯一的一个纯别墅，讲究圈层的别墅客群，想必会因为这一点而为融城华府加分不少吧。英伦风浓厚，可以揣想与我们同纬度的英国人过着怎样的生活。总结：综合品牌、价格、环境等因素，如果你要买人生中的第一套别墅，你应该着重考虑融城华府；如果你喜欢地中海那些柔软繁复的东西，你应该看看东桥郡。

楼盘名称：融城华府楼盘位置：大学城东路66号(虎溪电机厂旁)开发商：金融街重庆置业有限公司产权年限：50年公交线路：好区域的一个重要标准就是必须有好的交通，交通的改善，是一个城市发展的基础。大学城在政府的重视下，打造出强大的交通体系，为区域的发展，提供了最佳保障。轨道：原定于2013年全线开通的轻轨一号线（朝天门-大学城）现全线提速,预计2011年即可实现全线通车。届时，15分钟车程即达沙坪坝，至朝天门仅需40分钟；规划中的轻轨7号线西彭-白市驿-大学城-青木关-歇马-北碚，快速链接西部新城，开通后，则将北碚、大学城、西彭串连一线。路桥：预计在2010年10月贯通的壁山隧道至大学城将仅需5分钟车程；双碑大桥预计2012年上半年通车，与双碑隧道一起，成为核心城区直通大学城的第二通道。两大工程建成后，大学城到江北仅需15分钟。城市快速干道：成渝高速、渝隧高速，319国道，外环高速的开通以及西部新城（西永组团）自身丰富的交通动线，组成基础的交通骨架，使大学城与周边区域及主城各大版块实现着快速通达；巴士及公交：大学城4线66辆公交环城贯通，内部交通往来畅达；大学城区内已开通约十余路的专线交通：北碚——大学城、杨家坪——大学城、大坪——大学城、四川美术学院——大学城、重庆师范大学——大学城、龙溪镇——大学城、重庆大学A、B区——大学城、壁山-大学城、大学城——江北龙头寺其他交通方式：内中环规划信息：其占地面积为145600平方米，容积率，绿化率30.2%，共0栋楼，停车位532个周边配套：2山：背靠缙云山，东望歌乐山2河：梁滩河、虎溪河 4大主题公园：3000亩寨山坪公园、800亩木鱼石公园、500亩大成湖公园、300亩中央休闲公园环绕而生，将自然融进生活14所知名大学：重大、四川美术学院、第三军医大、重医等14所高学校云集于此，数万名师生入住大学城校区，为大学城注入发展源动力。7所重点中小学：重庆一中、重庆八中、人民小学等7所重点中小学，享受家门口的人文配套，让小孩教育赢在起跑线上。上百万方商业配套：项目紧邻260万方大学城商业体，等同于30个大都会的商业体量，让您尽享出则繁华，入则自然的畅快。自身配备有约5000平米的特色英伦商业街，给您带来英伦原味品质生活。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

7，重庆市商品房买卖合同

　合同编号：_________ 　　甲方（卖方）：_________ 　　注册地址：_________ 　　邮编$：_________ 　　营业执照号码：_________ 　　资质证书号码：_________ 　　法定代表人：_________ 　　联系电话：_________ 　　委托代理人：_________ 　　联系电话：_________ 　　委托代理机构：_________ 　　资质证书号码：_________ 　　注册地址：_________ 　　邮编：_________ 　　法定代表人：_________ 　　联系电话：_________ 　　乙方（买方）：_________ 　　【身份证】【护照】【营业执照号码】：_________ 　　国籍：_________ 　　通讯地址：_________ 　　邮编：_________ 　　联系电话：_________ 　　【委托代理人】【法定代理人】：_________ 　　国籍：_________ 　　地址：_________ 　　邮编：_________ 　　联系电话：_________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同：　　第一条　本商品房土地使用权状况及项目名称。　　本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为_________该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限至_________年_________月_________日止（其中住宅用地使用年限为_________年，非住宅用地使用年限为_________年）。本商品房项目【现定名】【暂定名】_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。　　第二条　本商品房销售???据　　甲方销售的商品房为下列第_________项：　　1、现房。《房地产权证》号：_________。　　2、预售商品房。《商品房预售（预租）许可证》号：_________，预售商品房批准机关：_________。　　第三条　乙方所购商品房的基本情况　　座落：_________区县（市）镇_________路_________街、巷_________号_________幢_________号；总层数_________；单元_________；所在层次_________；房号_________；　　结构_________（按说明填写）；　　户型_________（按说明填写）；　　用途_________（按说明填写）；　　建筑面积（m2）_________；　　套内单价_________（元／m2）；　　轴线范围_________。　　说明：　　1、该商品房户型图见本合同附件一；　　2、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二；　　3、该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]；　　4、该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房]；　　5、结构分类：[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构]；　　6、户型分类：[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上]；　　7、用途分类：住宅类：[经济适用房][普通成套住宅][独立别墅][联排别墅][高档公寓]；非住宅类：[办公用房][摊位][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房][其他用房]。　　第四条　计价方式与价款　　甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：　　1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】_________元整，大写：_________千_________百_________拾_________万_________千_________???_________拾_________元整。　　2、按套（单元）计算，该商品房总价款为【人民币】_________元整，大写：_________千_________百_________拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。　　第五条　付款方式及期限　　本项目商品房预售资金监管银行为_________。乙方按下列第_________种方式按期付款：　　1、一次性付款：_________ 　　2、分期付款：_________ 　　3、按揭付款：_________ 　　第六条　交房期限及交付条件　　属现售商品房的，甲方应当在_________年_________月_________日前，将商品房交付乙方使用。属预售商品房的，甲方应当在_________年_________月_________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。　　如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同???，甲方可据实予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_________日内告知乙方的。　　2、_________。　　3、_________。　　第七条　交房手续的办理　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：　　1、_________ 　　2、_________ 　　3、_________ 　　第八条　乙方逾期付款的违约责任　　乙方如未按本合同规定的时间付款，按??期时间，按下列方式处理（不作累加）：　　1、逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行；　　2、逾期超过_________日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_________％向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之_________（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。　　本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。甲方逾期交房的违约责任。　　第九条　???方逾期交房的违约责任　　除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理（不作累加）：　　1、逾期不超过_________日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同继续履行；　　2、逾期超过_________日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起_________日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之_________（该比率应不小于上款中的比率）的违约金。　　第十条　面积确认及面积差异处理　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：　　1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3％以内（含3％）的，据实结算，多退少补。　　2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3％的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的，房屋差价由乙方补足；超出3％部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的，房屋差价由甲方据实返还乙方；超出3％部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。　　实测面积 - 约定面积 × 100% 　　面积误差比= ─────────────── 　　约定面积　　经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。　　第十一条　甲方关于房屋产权状况的承诺　　甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。　　第十二条　规划、设计变更的约定　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的???计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：　　1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；　　2、_________；　　3、_________；　　4、_________；　　5、_________。　　甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。　　乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。　　乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。　　乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。　　如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。　　第十三条　甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第_________种方式处理：　　1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。　　2、_________ 　　3、_________ 　　第十四条　甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺　　本项目物业管理用房为_________m2，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________。　　甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：　　1、于_________年_________月_________日前通水；　　2、于_________年_________月_________日前通电；　　3、于_________年_________月_________日前通气；　　4、_________；　　5、_________。　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：　　1、_________ 　　2、_________ 　　第十五条　关于合同登记和产权登记的约定　　现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。　　预售商品房的，自本合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。　　办理合同登记备案和《房地产权证》，由【双方共同】【甲方】【乙方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。　　如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房书面要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。　　2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。　　3、_________。　　第十六条　保修责任　　乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。　　第十七??　附则　　该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。　　乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部分和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。　　甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。　　乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即将所购房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。乙方应按照有关规定缴纳物业专项维修资金。　　第十八条　争议解决方式　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决：　　1、申请重庆仲裁委员会仲裁。　　2、依法向_________人民法院起诉。　　第十九条　合同效力　　本合同自双方签订之日起生效。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同连同附件共_________页，一式_________份，其中甲、乙双方各持一份、合同登记机关一份。　　甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________ 　　【法定代表人】：_________ 【法定代表人】：_________ 　　【委托代理人】：_________ 【委托代理人】：_________ 　　_________年____月____日_________年____月____日　　签订地点：_________签订地点：_________ 　　??件　　附件一：　房屋分层分户户型平面图　　附件二：　公用房屋分摊建筑面积构成说明　　附件三：　装饰、设备标准　　1、外墙：_________ 　　2、内墙：_________ 　　3、顶棚：_________ 　　4、地面：_________ 　　5、门窗：_________ 　　6、厨房：_________ 　　7、卫生间：_________ 　　8、阳台：_________ 　　9、电梯：_________ 　　10、电表（安）：_________ 　　11、其他：_________ 　　附件四：　合同补充协议　　附件五：　本合同权益转让书　　立书人：_________ 　　转让方（甲方）：_________ 　　受让方（乙方）：_________ 　　甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同（指甲方为购买的正在建造的_________商品房，于_________年_________月_________??与_________公司签订的商品房买卖合同，该合同已登记备案）权益达成如下约定：　　第一条关于转让价款的约定__________________ 　　第二条关于权利、义务转移的约定_________ 　　第三条关于房屋交付的约定甲方已将预购的_________商品房转让给乙方的情况书面告知预售人_________公司。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_________公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则由甲方承担责任。本合同权益转让书自双方签字并经合同登记机关登记后生效。　　甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________ 　　_________年____月____日_________年____月____日　　附件六：　房屋交易登记表登记机关意见　　1、本合同文本是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范???本》制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由房地产管理部门解释。　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋（包括期房和现房）。　　3、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。　　4、根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定，房地产交易登记部门在办理交易登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，可以全部填写。　　5、在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示《重庆市商品房预售（租）许可证》或《房地产权证》。???售许可证或《房地产权证》真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可在售房现场通过联机备案系统或到房屋所在地的区县（市）房地产交易管理部门查阅。　　6、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。　　7、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。　　8、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补或删减的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删减。　　9、为保护合同双方当事人的合法权??，双方可以将预售广告、售楼书约定为本合同的附件。

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