如何拍小区房价，楼房是按评估价拍卖还是怎么拍

1，楼房是按评估价拍卖还是怎么拍

拍卖的房产肯定要以评估价为参考，但实际成交的价格比评估价要略低（排除多人举牌争抢的情况），毕竟够银行收回贷款的钱就行了，银行是为了尽快解决坏账呆账，不是为了挣钱。

按市场最高价拍卖

楼房是按评估价拍卖还是怎么拍

2，抖音只拍一个小区的二手房怎么弄合适

需要专业拍摄。根据查询相关信息显示需要用一个专业的摄像机，通过专业的人员去拍摄，用广角的镜头拍出来的效果会更好，同时有需要后期的处理，学习短视频编辑，可以通过手机一些软件进行短视频，简单的编辑。只有编辑好的短视频才会更吸引人眼球。

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3，法院拍卖房产房价

法院一般会委托专业机构进行评估后拍卖房产，不会直接判决以房产抵债。一般来讲，拍卖是公开的，那么所得价格应为市场价。当然，不排除一些偶然因素造成对成交价的影响。

原则上经济适用房不能拍卖！

法院拍卖房产房价

4，抖音上拍二手房视频的需要什么

1、需要用一个专业的摄像机，然后通过一个专业的人员去拍摄，最好用广角的镜头，这样拍出来的效果会非常的好，非常的棒，当然后期的处理也是必不可少的，你需要学习一些处理图片的一些技巧，做成大片的感觉。2、学会短视频编辑，可以通过手机一些软件进行短视频，简单的编辑。只有编辑好的短视频才会更吸引人眼球，如果自己没有学过摄影，可以去找一些摄影以及视频编辑的老师，去简单的学习学习。

5，法院把我的房子拍卖的价格太低了我该怎么做

没办法。拍卖合法进行就只能认了。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

法院拍卖房地产是属于快速变现，一般情况拍卖价格会低于正常市场价格，但也得看不同的情况，例如，房地产用途是住宅，所处区位还比较好，有可能拍卖时竞买的人比较多，出价高，其结果有可能房屋价格并不低于市场价格；再有，工业房地产，本身体量比较大，总价就大，相对的有能力的买受人就少，这时候买的人就少，价格就上不去。

6，怎么拍好房地产摄影

　　房地产摄影总是需要高质量小区环境和住宅图片，每个房地产销售人员都对正在出售的住宅情况展示照片质量比较关注。对于没有专业摄影人员进行拍摄，怎么解决这样的问题呢?我们提供了一些简单有效的技巧来帮助你拍摄优质照片。　　　　一、摄影需要哪种摄影器材?　　相机　　任何全画幅数码单反相机或无反光镜相机都是理想的选择。　　镜片　　广角镜头将派上用场，以帮助你捕获狭窄的空间，其独特的光学原理将使房间更加宽敞。　　三脚架　　当你需要长时间曝光时，三脚架总是有用的。三脚架可以稳定相机并有助于保持取景框中的透视。如果将其固定在1.5米的高度，则将以相同的方式和相同的视角拍摄所有图像。　　遥控器快门释放　　如果以较慢的快门速度拍摄，轻按快门释放按钮也会导致不必要的颤抖，因此使用遥控器进行非接触式释放非常方便。　　闪闪光灯　　闪光灯是室内摄影的最重要工具之一，在弱光环境下拍摄时，闪光灯组件特别有价值。　　闪光灯同步器　　使用闪光灯时，还需要一个设备来同步光脉冲和照相机快门的闪光，将接收器连接到闪光灯。　　调光设备　　在大多数情况下，使用雨伞就足够了。它们体积小，重量轻且便于携带，因此在狭小空间拍摄时不会妨碍拍摄。　　灯架　　还需要轻巧的支架来支撑闪光灯，根据拍摄地点的不同，可能需要一到四个灯架。　　　　二、拍摄房地产照片前该怎么办　　为拍摄不同题材前，确定一下拍摄清单。　　每个卧室，厨房和客厅均拍摄2张广角照片。　　1张浴室照片。　　后院1-3张照片，即使它没有任何独特功能。房子前面的1-2张相片。　　每个杂物间(如车库和储藏室)的一张照片。　　　　三、准备拍摄　　在家里，有些难免会有一些凌乱，通常不会注意到的所有那些小物体将在照片中突出，保持表面尽可能清洁-台面，咖啡桌等。如果需要任何装饰性物品，请保留1-3个物品。拍摄内饰时，请勿拍摄橱柜，除非它们有任何特殊之处。　　　　四、拍摄前在房子里多走动　　每个房子都不一样，在拍摄前感觉一下整体空间，这将对如何拍摄构建想法，将开始在脑海中标记房屋的最佳角落和有趣的室内装饰，拿起笔记本并做笔记，这将使更轻松地拍摄照片。　　五、决定打开还是关闭灯　　立即打开房间的灯光会使空间感觉更温暖和舒适，但是它将不同的色温引入到照片中，需要在后期处理中加以平衡。如果关闭灯，温度会很均匀，但这通常会在房间的照片中产生冷淡的感觉。　　　　如果房屋有大窗户，请考虑将其打开并让光线进入，在大多数情况下，自然光看起来最好。如果家中没有足够的窗户，请使用室内照明，如果发现家里的灯泡具有不同的色温，请关闭灯泡，然后使用闪光灯。　　六、拍摄时要注意的事情　　使用闪光灯和扩散器　　使用相机闪光灯将帮助你更快地从一个房间移到另一个房间。在这里，有必要利用来自墙壁的光反射来柔和刺眼的光线。将闪光灯直接对准房间会在中央形成明亮区域，并在其周围形成暗影。　　　　旋转闪光灯，使其光线从您身后的墙壁，正上方的天花板，甚至从其中一面墙壁反射回来。光线将变得更加均匀和分散。最好获得可以以不同角度移动的闪光灯。在手动模式下最好使用闪光灯控制。例如，可以使用功率的1/16作为起点，并从该值进行调整。对于较大的空间，可以将闪光灯安装在立式支架上，例如将其指向天花板。　　结果，固定装置的位置取决于房间的大小和形状。　　　　直握相机以减少失真　　这是一个非常重要的技巧。从不同角度拍摄时，请务必保持相机笔直。这有助于避免在后期处理中必须纠正的失真。如果将相机稍微向上或向下指向，则垂直线开始倾斜，朝一个方向或另一个方向变形。　　房地产摄影的理想相机高度大约为150厘米，每所房子略有不同，但此相机位置将产生最自然，最平衡的照片。如果将相机抬得过高，则在画面中显得居住空间不足。如果它太低，则画面中将充满家具，并且其中没有足够的实际空间。　　　　后处理照片　　在室内摄影中使用广角镜的缺点之一是存在变形。这种类型的光学器件往往使所有东西看起来都扭曲了。首先在Lightroom中应用“镜头校正”工具并校正垂直方向，可以在“细节”菜单项下找到镜头校正模块，选中启用配置文件更正复选框。确保使用“镜头配置文件”下的下拉菜单中显示的确切镜头。　　调整图片中的色温。为此使用调整笔刷工具。也可以使用彩色或灰色卡平衡室内的光温，所要做的就是在要拍摄的场景前对卡片进行拍照。在图形编辑器中加载图像后，打开“白平衡”功能，使用吸管单击卡上的灰色，编辑器将自动调整颜色。

7，房屋拍卖技巧

不少人对于房产拍卖都很感兴趣，但是由于不太清楚相关拍卖的方法和技巧，所以很容易错过自己中意的拍品。以下就是在拍卖前后以及拍卖时值得关注的几个技巧：　　第1招，参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解，可以事先做做功课。　　分析：据了解，目前不少竞拍者都比较理智，如果超出自己心理价位的都不会出手，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况；但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况。　　建议：如果感到拍卖价格合适的，应该在适当的时候出手。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋。　　第2招，希望能够在拍卖场上淘到物美价廉的房屋的购房者，应该要多多留意一下相关信息。　　分析：按照惯例，在房产交易行情普遍比较清淡的时期，拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。　　建议：平时多多关注各个拍卖行的公告。　　第3招，在进行拍卖之前，对拍品进行一个全面的了解。　　分析：拍卖行里的每套房产拍品都是不同的，所以不能单单从价格上判断其性价比。　　建议：竞拍人一定要进行实地察看，是对房产类型拍品作一个了解的最好方式。　　第4招，中意的拍品，争取第一个举牌。　　分析：目前由于很多房产拍卖品的价格都比较低，而且竞拍者的心理价位更低，所以很多房产拍品一旦到达了竞拍者的心理价位，那么很少会有人愿意加价。　　建议：如果竞拍者十分中意某样拍品，不妨可以采取第一个举牌的方法，争取站稳竞拍中的有利位置。　　第5招，加价上的学问，明确一口一口加价与一步到位的区别。　　分析：由于现在部分房产拍卖会上会出现个别房屋竞拍激烈的现象，往往需要前后加价好几次。业内人士表示，不妨采取前阶段慢慢加价，等接近心理价位的时候果断出手的方式。　　建议：比如一套房产拍品，其每次加价每平方米100元，那么在开始的时候竞拍者应该采用每次每平方米100元的方式加价；而在快接近市场普遍的心理价位的时候，那么竞拍者可以采用每次加价每平方米200-300元的方式，以保证一步到位，能够拍到自己中意的拍品。

债权人地位是平等....不会因为提起而变成优先受偿人..到时候拍卖所得是平均偿还给所有债权人..应该不会采用过户给债务人...而是折价拍卖...多余的钱仍旧归你老公..不足的再用其他方式偿还...如果你能在拍卖之前还清申请查封人的债务..就不会失去房屋了

这个技巧对卖家有好处吧买家就求着没人跟你抢就行了

没什么技卡的，价高者得，现在社会都用钱说话

8，房地产开发商哄抬房价的方式

房地产价格构成=土地成本（60%左右）+建设成本+各类费用（灰色费用就不谈了）+税金+开发企业利润（20%）政府拍卖土地是不封顶的，拍得土地款是当地政府所有。意味着房地产企业出高价拍得土地后，在出售地块周边的地价也会随着涨价。周边的区域拍卖时能取得更高的拍价。这就造成土地价格越拍越高的局面。而这正是当地政府所喜闻乐见的，毕竟这钱都是装进自己袋子里的。开发企业也会采取捂地的手段，土地捂在手里不去开发，等房价上来了在开发.广州那里好几块地王都是这个情况，都被曝光了。影响房价跟消费者的期望值和市场供求有关。房地产就是一个怪兽，开动起来就很难让他停下来了。君不见日本，迪拜么？刚性需求推动房地产发展才是王道。

地产开发商不会哄抬房价，哄抬房价的是老百姓，是市场。经济学中最基本的就是需求决定价格。没房子的要买房，有房子的也要买房，生产的房子就那么一点，不够分的所以价格就自然抬升了。拿卖房子的说法来说，不敢降价，以降价就抢疯了。如果只是开发商自己炒自己，价格是涨不起来的，现在的情况是房地产开发商根本不用炒房，老百姓自己就吵起来了。一些有钱的老百姓把手里的钱买几套房子出租给没房子的人或者等价格合适倒手卖出，这样赚钱，本身这些人不用付出任何劳动就得到大量的社会财富，一个人这样倒也没什么，关键是现在是大多数的人都这样做，人人买卖房产。就和人人炒股票的道理一样，实际上没房子住的人还是没房子住，那些买房子的都是准备炒房的，举例说明：A从以10块从开发商那买到房子，然后11块卖给B。B也不是自己住，B买了房子，放在手里过一段时间，卖给C。C本身有房子，但是看到房价再涨决定买了B的房子，然后等价格贴出13，等人来买。这时候A又看到房子价值13了后悔当初11就卖给了B.这时候A遇到11块的房子他也会买，因为他知道他只要买下就可以13卖出。开发商又开发新房，即使定价11，A也回去买房子，就这样房子被买房者炒高。你说这一切时地产开发商造成的吗，不是，地产开发商也没有逼着你买他的房子，只是大家看到这里面的利益都去买而已。

一个城市的开发商就那几个，开个会，协商一下。压做房子不买，你今天100买不到。明天你就会出200买，因为你需要房子，就这样就高了。

开发商哄抬房价和炒房算是两回事，前者的方式其实大致就几种，吵楼的就比较单一了。开发商：1.开盘前的建设期间就散布消息，让群众知道这个小区的房子会有各种各样的好处，还有周边以后会有如何如何的规划，以后的升值潜力很高。2.开盘期间，会从外面找很多的托来售楼处参与购买，造成楼盘销售火爆的假象，以对真正想买房的客户施加压力，售楼员也会不断说客户很多，若不尽快买就没了等等的话，让客户信以为真，尽快的促成交易。3.在房屋卖出去一部分以后停止销售，等真正卖出的一部分房子消化后，社区环境和配套也毕竟完善了（也就是俗话说的有人气儿了，住人和不住人的小区有很大差别的），就会把手里的房子暂时存着，在后续时间里断断续续的放出去一部分房子，造成“物以稀为贵”的假象。若是碰到市场火爆房价猛涨，那就是真要捂盘了，等房价涨到一个很高的程度，而FZ又必须出面干预的时候再开始出售，这样既卖了房又多赚了几成的收益。这行为行话叫“捂盘惜售”。以上就是大致的开发商的手段，还有很多其他的，就不多说了。至于炒房客，就是另一回事了。炒房客是实实在在的买了房子的，但炒房客买房更看重的是这个区域的发展前景，比如周边未来会建或已有有名的学校、商务区、医院、地铁、商场、开发区、政务区等等，只要周边有开发或者吸引人流的地方就会有升值的潜力，前期他们买的时候房价还比较低，最多也就是个中等价位，但炒房客是看重升值前景，不是买来自住的，前期或闲置或出租，等到未来的某个时段房价高企和周边开发后，以高于原价很多的价格再卖给那些想要买房的，从而赚取差价。这个操作周期不确定性有点大，毕竟周边开发和房价上涨不是个人能决定的，得跟着国家政策走，但相对来说，房价整体趋势是一直上涨，所以几年后肯定能赚不少，但若说到货币贬值什么的就是另一说了，毕竟数字上肯定比买的时候高，有钱炒房的都是不差钱的，有的是时间等。这大概就是开发商和炒房的性质和操作手法。纯手工码字，若有帮助，望采纳

很多因素：1.政府去库存，政策鼓励买房；2.开发商借势炒作，推动房价；3.消费者买涨不买跌，认为买房是稳定投资，可以抵抗通货膨胀；4.投机者借机炒楼花哄抬房价......再看看别人怎么说的。

9，怎么进行房地产拍卖

房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件： 1. 房地产拍卖标的的产权证; 2. 产权人身份证明或企业法人营业执照; 3. 法定代表人证明书和法人授权委托书; 4. 对拍卖房地产有处分权的证明文件; 5. 产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书; 6. 拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等; 7. 其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件; 8. 至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件。二拍卖房地产标的确认和调查拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括： 1. 拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致; 2. 产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证; 3. 房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致; 4. 产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记; 5. 是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件; 6. 是否有他人声明对该房地产享有权利的文件; 7. 是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明; 8. 是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何; 9. 是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内; 10. 土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。三接受委托、签定委托拍卖合同具备接受拍卖委托条件后，应按照的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容： 1. 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人; 2. 委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等; 3. 拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式; 4. 拍卖费用条款、佣金及其支付方式; 5. 拍卖方式和期限; 6. 拍卖程序中止和终止的条件; 7. 违约责任; 8. 签约日期和合同的有效期限; 9. 拍卖底价; 10. 其他需要约定的条款。四房地产估价及底价确定 1：房地产估价具体工作如下： (1) 选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认; (2) 提出估价目的; (3) 与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料; (4) 与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料; (5) 评估师出具评估报告。 2：拍卖底价和起拍价确定拍卖底价确定的主要依据是： (1) 卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具; (2) 双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的; (3) 拍卖行的经验 (4) 在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价。五发布拍卖公告，组织接待竞买人公告信息内容应包括： (1) 委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人; (2) 拍卖的时间、地点; (3) 拍卖房地产的基本情况：1：委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;2：拍卖房地产的使用、占用或租赁情况;3：产权性质 (4) 拍卖房地产转让后应交纳的税费; (5) 竞买人的条件; (6) 竞买保证金; (7) 拍卖方式; (8) 其他需要公告的事项。六现场拍卖阶段拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人;反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。七产权过户现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告最终结束。看了“”的网友还看了：交通事故赔偿权利人有哪些离婚诉讼中的举证期限是多久二级乙等医疗事故有哪些情形企业如何债权债务风险防范各等级工伤赔偿标准和待遇协议离婚后可以要求重新分割财产

1、成本法 (1)成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。 (2)重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。 2、市场比较法挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。 3、剩余法房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。 4、收益法不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。 5、假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。 6、基准地价法针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。

10，房屋拍卖流程

房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房原则：房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。特征：与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：1.房地产拍卖实行“价高者得”的原则2.房地产拍卖法律性、政策性强3.房地产拍卖的过程繁琐具体条件：(一)房地产拍卖标的应具备的条件1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：(7)国家依法收回土地使用权的;(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;(5)出让合同约定的其他条件;(6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。5.下列划拨用地不可以拍卖：(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施用地和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。(二)房地产拍卖竞买人条件(1)中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。(2)在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。(3)对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。程序：一接受拍卖委托如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，拍卖行也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：1.房地产拍卖标的的产权证;2.产权人身份证明或企业法人营业执照;3.法定代表人证明书和法人授权委托书;4.对拍卖房地产有处分权的证明文件;5.产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;6.拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;7.其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;8.至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件二拍卖房地产标的确认和调查拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括：1. 拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致;2. 产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证;3.房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;4.产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;6.是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;7.是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明;8.是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何;9.是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内;10.土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。三接受委托、签定委托拍卖合同具备接受拍卖委托条件后，应按照<拍卖法>的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容：1.委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;2.委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;3.拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式;4.拍卖费用条款、佣金及其支付方式;5.拍卖方式和期限;6.拍卖程序中止和终止的条件;7.违约责任;8.签约日期和合同的有效期限;9. 拍卖底价;10. 其他需要约定的条款。四房地产估价及底价确定1：房地产估价具体工作如下：(1)选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认;(2)提出估价目的;(3)与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料;(4)与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料;(5)评估师出具评估报告。2：拍卖底价和起拍价确定拍卖底价确定的主要依据是：(1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具;(2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的;(3)拍卖行的经验(4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价五发布拍卖公告，组织接待竞买人公告信息内容应包括：(1)委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;(2)拍卖的时间、地点;(3)拍卖房地产的基本情况：1：委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;2：拍卖房地产的使用、占用或租赁情况;3：产权性质(4)拍卖房地产转让后应交纳的税费;(5)竞买人的条件;(6)竞买保证金;(7)拍卖方式;(8)其他需要公告的事项。六现场拍卖阶段拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人;反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。七产权过户现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书,协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程才告最终结束。税费：房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费：1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。5、交易手续费。6、评估费。7、登记费。8、合同公证费。注意事项：(一)不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理(1)拍卖标的房地产是否有重复查封。(2)产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。(3)如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。(4)有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。(5)有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。(6)分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。(7)房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。(8)建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。(二)房地产拍卖价格的评估基于以下原因，拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。(1)房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是法院委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由法院将拍卖标的物折价抵偿债务。(2)一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。(3)买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。(三)房地产拍卖登记及相关费用、税费1.房地产拍卖登记需提交资料：(1)申请书;(2)当事人身份证明或单位合法资格证明;(3)委托书及代理人身份证明;(4)房地产权证;(5)拍卖成交确认书;(6)房屋平面图及地籍图;(7)出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;(8)契税完税证及契税完税贴花;(9)拍卖公告;(10)其他有关文件。其中自愿委托拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交委托拍卖合同;人民法院等强制拍卖的，除需提交上述1—9项资料外，还需提交：1)拍卖委托公函;2)生效的判决、裁&考试大&定和调解书;3)协助执行通知书。2.应缴费用和相关税费房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外);属于房地产二三级市场交易，通常需缴纳下列税、费项目：(1)拍卖佣金;(2)营业税及其附加;(3)印花税;(4)契税;(5)交易手续费;(6)评估费;(7)登记费;(8)合同公证费等;(四)在建工程拍卖应注意事项1.应详细核查项目状况(1)土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;(2)土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;(3)政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等等;(4)房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;(5)政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;(6)有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;(7)在建工程项目是否存在抵押行为;(8)在建工程是否预售。2.在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。3.拍卖成交后的手续处理(五)建成在售房地产拍卖应注意事项1.房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况;2.土地使用权款项是否付清;3.房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等。(六)破产企业房地产拍卖应注意事项(1)破产财产拍卖前，应由破产清算组委托具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估价构进行评估;(2)破产企业的国有土地使用权的拍卖需按照国有土地使用权出让的有关规定在拍卖前完成有关手续;(3)涉及以划拨方式取得的土地使用权或涉及改变出让条件的土地使用权价格评估的，须由具有估价资质的价格评估机构进行评估，并在拍卖所得中首先扣除土地使用权出让金。(七)有瑕疵房地产拍卖的操作有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不允许转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。(1)拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金;如果是集体土地，则补缴征地费和出让金。补办土地使用权证。(2)拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批。经审批允许，并同意补办手续后后方可拍卖。(3)拍卖标的既无土地使用权证，又无房屋所有权证。参照1、2办理。(4)拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府报批。(5)对于房地产开发过程&考试大&未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续。(6)拍卖标的设定抵押权或重复设定抵押权问题。

1、如果是司法拍卖不需要你出具手续，是由法院来执行的。2、如果你要交钱，除原来欠费和评估费，还有利息、违约金、诉讼费和执行费等。3、如果银行想追是可以的。建议你还是主动与银行和解，这样降低损失，否则损失会更大。以上回答仅供参考，有问题可以电话咨询

广东胡律师：补充回答：对于交费流程这个直接上法院去问，法院会指定的。1、要真的拍卖的话得法院判了有判决书才行；2、可能银行还要你交因此而产生的利息；3、这个就看银行了，银行要是要你就得付。只能说以后做这种蠢事，一般来说拿自己的财产给别人担保，你是存在很大风险的。

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