1、集体经营性建设用地
农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。
民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。
2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）
闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。
此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群。
缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。
3、普通农用地
普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。
通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）
缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。
4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地
“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。
可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。
缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。
5、国有未利用土地、集体四荒地
国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。
国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。
建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。
6、一般耕地、果园等其他来源用地
一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。
这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。
7、点状供地
点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。
点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。
该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。
使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。
此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。
7. 山里寒舍预定电话
十大国内民宿品牌
第一，松赞绿谷，第二，贫困山区的房子，第三，浮云牧场，第四，居住在云山，第五，花间堂，第六，原有的房子，第七，西部斜坡，第八，不生活在艺术，第九，山和水的房间，第十，在秘密的地方的喜悦。
一、松赞绿谷
松赞绿谷的主人拥有旅游优势，毗邻松赞寺和古村落“肯那村”。酒店的设施非常齐全，非常适合初来乍到的西藏游客，住在美丽的环境中还可以看到藏传佛教文化，了解当地的风俗习惯。
二、山里寒舍
这座简陋的小屋是由一个百年老村重建的。重建没有破坏房子原有的感觉，给人一种历史沉淀的感觉。石头建造的房子不仅让人感觉简单，而且与周围的风景融为一体。习惯了城市快节奏的人们来到这里放慢脚步并享受它。
三、浮云牧场
这是中国第一家户外体验酒店。它位于海拔2600米的西山村荒芜的地方。它晚上可以睡在帐篷里，靠近地球，给人一种说不出的安全感。它还有一个恒温游泳池，晚上有星星，早上有草原上的日出。
浮云牧场是一座典型的高山。西山村的部分废弃荒地和海拔2600米以上的闲置土地，已用于投资种植观赏植物、生态树木、养殖牛、羊、鸡、兔等商品牲畜，引进高海拔乡村旅游精准扶贫项目，投资建设浮云牧场养殖和分阶段种植观赏体验区，发展山寨经济。该牧场总面积120亩，总投资约1100万元。预计每天接待50-100人。
四、过云山居
这是一个基于互联网的流行家庭住宿，入住率接近100%。由于附近地势较高，你可以从高处欣赏美丽的自然风光。这座山笼罩在薄雾中，这让你感觉像一个仙境。
五、花间堂
它类似于山里冰冷的房子，既保留了房子的原始味道，又增添了一些现代元素，既保证了生活质量，又让人陶醉在古色古香的建筑中。
六、原舍
这是目前最大的精品招待所。它基本上建在人烟稀少、绿树成荫的山区。它让人们远离社会，体验这难得的和平时刻。这是一个可以放松他们心灵的招待所。
七、西坡
它位于雾蒙蒙的莫干山。木质别墅是在原有的基础上建造和翻新的。每栋别墅都有自己的私人管家，这样居民就能有最好的体验。
八、不负艺术
这是山东省的五星级宿舍之一。这是一个微牧综合住宅招待所，在这里你可以闻到淡淡的茶香，漫步在茶园，加入其他居民的篝火晚会。
九、山水间
这家酒店地理位置优越，空气清新，环境优美，室内设计有点新鲜。傍晚的夕阳打在湖面上，让人叹息。
十、喜悦秘境
这是一个人们自己开车放松身心的地方。整个住宅给人的总体印象是一个隐藏在群山中的小庭院，带有优雅的古韵。内部设施非常齐全，酒店服务非常完善。
