抵押预告登记，已预购商品房抵押权预告登记什么意思看不懂这些状态请教高人

来源：整理时间：2022-10-31 04:55:29 编辑：重庆本地生活手机版

1，已预购商品房抵押权预告登记什么意思看不懂这些状态请教高人

从右往左的色块递进，反映了合同执行的进度。例如最右的淡黄色中是“已签约”，是第一步。红色的“已预购商品房抵押权预告登记”是反映期房已经办理完了抵押手续（说明审贷早就完了）。银行只要拿到了对应的交易中心颁布的“证明”，就可放贷了。所以，你现在要关心的就是银行拿到它了没有——因为它证办好了不去领出来交给银行，银行还只能干等着不放贷。

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2，抵押预告登记是什么意思

抵押预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。【法律依据】《物权法》第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

抵押预告登记是什么意思

3，抵押预告登记

物权只规定了购买预售房的预告登记。。因为你对那个酒店没取得产权证。。个人认为是建设工程的抵押。

由于不同地区对在建工程抵押登记是属于本登记还是预告登记没有统1 影响该抵质押权人权利的实现，根据法律规定查封的最长时间限可以到4年，

好像物权法有预告登记的规定，不过不详细，你可以到只能到房产局多跑跑了

抵押预告登记

4，什么是预购商品房抵押权预告登记

在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。如果不是贷款购房，确实不应该有抵押权预告登记出现。最好先找房管局核实一下，用身份证和购房合同就可以查到自己房屋的信息。如果确实没做贷款，但房子有抵押，说明开发商从中捣鬼。

5，已预购商品房抵押权预告登记和已预售登记是什么意思啊

两者意义不同“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记），为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义：告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议（例如一房两卖），房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。 “预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义：预先申明，该房屋已经先抵押给我（银行）了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机构（银行）和购房人。

6，房屋抵押为什么要申请预告登记

每一件事情做之前都会有一定的流程的，只有大家互相配合才能保证这件事情能有条不紊的顺利进行，申请预告登记也就是一个工作流程，可能你觉得这是没必要的，但对于工作者而言这是他们处理好事务的凭证的。

申请房贷,一定要经抵押登记,是物权法定原则所致,更是经依法登记的抵押权,才受法律保护和约束。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定:“房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。” 第四十八条规定:“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。” 第四十九条规定:“房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。” 第六十二条:“房地产抵押时,应当向县级以上地方人民**规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。”

7，抵押权预告登记是否享有优先受偿权

预告登记只是预告登记物权，而不是抵押权，因此，不存在是否可以优先受偿的问题。担保法司法解释第七十九条：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。质押转移标的物的占有，而抵押不转移标的物的占有。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。抵押权预告登记的法律效力：预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的，其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。

贷款人无力偿还贷款的情况下，银行确实享有优先受偿权。

8，已预购商品房抵押权预告登记和已预售登记是什么意思

“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权转移登记)，为了保障购房人权益，在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。意义:告诉别人，这房子，某人已经先买下了。今后该房屋如果发生产权纠纷或异议(例如一房两卖)，房地产登记部门将以谁先登记归谁的原则处理。登记申请人是开发商和购房人。“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购的商品房期房做抵押，向金融机构申请购房贷款。同样，由于是处于期房阶段，它暂时还不能办“其他权利登记”，所以，就先办该登记。意义:预先申明，该房屋已经先抵押给我(银行)了，别人不能再主张抵押权了，防止购房人再将该房抵押给别人。登记申请人是金融机构(银行)和购房人。