我有个亲戚，在南京河西的万达那儿，买了一套公寓。在一线大城市买公寓比较具有投资性一点，千万不要买公寓，尤其是刚到南京的女生，可以租公寓住一住，也不要买下它，与其拿出80万买公寓（首付五成，房贷10年，也很苛刻），真的不如租住公寓，每个月两三千块钱，可以租到很不错的公寓了。
1、在南京买套小公寓大概多少钱？地理位置如何？
在一线大城市买公寓比较具有投资性一点。首先，比较容易转手，大城市的人口流动性还是比较强的，留下来的人可能有钱买房，但是大面积的住宅又不太能承受，公寓就刚好满足这种条件，面积合适价钱也不贵，所以容易买出去。易买易卖，其次，因为一线城市的人口流动性大的问题，租房就很抢手，公寓就很容易高价出租出去，公寓也尤其受优质白领的青睐。
2、女生想在南京买房，买公寓划算吗？
千万不要买公寓，尤其是刚到南京的女生，可以租公寓住一住，也不要买下它，我有个亲戚，在南京河西的万达那儿，买了一套公寓。我问他，收益如何？他告诉我，很好出租，租金也不错，每月有3500万，但就是房价难涨，周围的70年产权的住宅都成倍上涨了，公寓一直微微上涨，当初买的是什么价格，现在只长高了一点点，究其原因，就是因为二手公寓基本上没有接盘侠！买公寓的人，宁愿从开发商手中买新的，也不愿从业主手中买旧的公寓。
二手公寓的交易过户税费很高，基本上要达到成交价的20%，主要包括4%的契税，2%的个税，3%的土地增值税，1%的转让手续费，5.5%的差额营业税，买卖双方各万分之五的印花税，登记费550元，如果女生买一套80万的公寓，以后转手出售的时候，作为卖家，要承担责16万的税费。也许你会说，这笔税费应该让买家承担，
问题在于，买家没有这么傻，他要承担这么高的税费，就会狠狠地砍价。与其拿出80万买公寓（首付五成，房贷10年，也很苛刻），真的不如租住公寓，每个月两三千块钱，可以租到很不错的公寓了，现在不缺房子，缺的是好房子，缺的是能够升值和赚钱的房子，很显然，仅有40年产权的公寓不属于好房子，女生要买就买住宅。在南京，也有150万左右的二手房，位置不错，学区也还可以，首付只需要50万元，月供5000，压力不太大，是典型的刚需上车房。
