重庆市年棚户区改造专项规划，重庆江北区拆迁计划

1，重庆江北区拆迁计划

法律分析：重庆市江北新区的拆迁范围：五里店合作村片区、观音桥花园村一期、五里店观音桥组团(G17-3/02)、大石坝忠恕沱二期片区二期、大石坝石门片区、观音桥小苑四达、五里店黄观路片区。法律依据：《重庆市江北区2020年城市棚户区改造计划信息表》项目位置及名称：五里店合作村片区、观音桥花园村一期、五里店观音桥组团(G17-3/02)、大石坝忠恕沱二期片区二期、大石坝石门片区、观音桥小苑四达、五里店黄观路片区。

重庆江北区拆迁计划

2，2019年重庆市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

城市棚户区改造既是惠及千家万户、造福子孙后代的民生工程，也是推进新型城镇化建设、拉动投资和提振消费的发展工程。按照国家的统一部署，我市城市棚户区改造工作自2013年8月开展以来，在各区县（自治县）人民政府和市政府有关部门的共同努力下，取得了阶段性成果。根据《重庆市2013―2017年城市棚户区改造专项规划》，我市城市棚户区改造总任务为1233.59万平方米、142701户，时间紧，任务重。为进一步推进城市棚户区改造工作，经市政府同意，现就有关事项通知如下：一、切实加强组织领导各区县（自治县）人民政府要进一步加大棚户区改造工作力度，组建专门工作班子，明确牵头单位，建立健全工作联络机制。要注重加强对城市棚户区改造工作的宣传，深入细致做好群众思想工作，营造良好的社会氛围。二、进一步强化资金保障城市棚户区改造工程量大面广，所需资金量较大，各区县（自治县）人民政府要多渠道筹集建设资金，强化资金保障。（一）用好国家专项补贴资金。各区县（自治县）人民政府必须确保国家下达我市的城市棚户区改造专项补贴资金专款专用，市政府有关部门在分配专项补贴资金时，要做到有城市棚户区改造任务的区县（自治县）“全覆盖”。（二）积极争取国开行专项贷款资金。各区县（自治县）人民政府要按照《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》（国发〔2014〕43号）相关要求，对实施民生工程产生的政府性债务进行梳理优化，结合住房城乡建设部、国家开发银行《关于进一步加强统筹协调用好棚户区改造贷款资金的通知》（建保〔2014〕155号）精神，创造有利条件，积极争取国开行专项贷款支持。（三）努力拓展资金来源。各区县（自治县）人民政府要创新融资渠道，注重发挥好PPP投融资模式的优势，积极引入社会资金参与改造工作。市政府有关部门要加强指导，帮助各区县（自治县）采用发行企业债券、设立基金等其他融资方式筹集建设资金。三、进一步加强统筹协调城市棚户区改造工作是一项系统工程，各区县（自治县）人民政府和市政府有关部门要进一步加强协调配合。市城乡建委作为全市城市棚户区改造工作的牵头单位，要组建专门的工作班子负责全市城市棚户区改造工作的统筹协调。市政府有关部门要各司其职、各负其责，结合我市城市棚户区改造工作实际，制定配套政策，细化工作措施，落实工作人员，共同做好城市棚户区改造工作。各区县（自治县）人民政府要切实履行主体责任，做好资金筹集和城市棚户区房屋征收补偿工作。远郊区县（自治县）人民政府实施的城市棚户区改造项目，其优惠政策可参照《重庆市人民政府关于推进主城区城市棚户区改造的实施意见》（渝府发〔2013〕65号）自行设定。重庆市人民政府办公厅 4月28日

2019年重庆市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准

3，重庆620亿棚改主城这3个区域将迎来巨变

2019年2月份，重庆主城区两会全部结束，2019年重庆市提出的620亿棚改，各区在政府工作报告和官网中，也划定了2019年棚户区改造的重点区域或工作计划目标。2019年重庆主城超7000户居民涉及棚改，在这一规划下，棚改区所在板块将发生巨大变化。棚改是关乎民生的好政策，一般来说，棚改区域主要有以下特点：两江四岸的老房破房、大型商圈附近的旧房危房以及迁移后的工业区。江北区对于2019年的棚改区暂未提及，但王老师猜想，有很大概率为：鲤鱼池、大石坝、盘溪三个片区。下面王老师就给大家谈谈为什么这三个片区会进行棚改，以及棚改对这三个区域楼市的影响。首先来聊聊鲤鱼池。鲤鱼池是上面提到的三个区域中，位置最好的地段。鲤鱼池向西是观音桥商圈，向东是江北嘴，向北是九街，去哪儿都方便。按道理说，身处核心地段的鲤鱼池房价应该不低，可实际情况如何呢？今年十月，江北区的平均房价为14589元/㎡，而鲤鱼池的房价仅为11000元/㎡出头，两者对比，差距巨大，这是因为鲤鱼池大量的旧房拉低了整体的身价，富强社区、建新村、鲤鱼池社区，这些都是上世纪的产物，也就是我们说的棚改区。鲤鱼池的棚改区以老破旧居多且占地面积巨大，限制了整个鲤鱼池片区的发展。特别是鲤鱼池的富强社区，富强社区成立于2001年6月26日，属厂街的工矿型社区，辖区占地面积0.58平方公里，共有居民总户数3107户，社区上接长安公司，下临北滨路，9号线+10号线双轨，坐拥北滨路C位，整个社区都是老破旧，但因为良好的区位，富强社区被划为商业用地，网传拆迁费更是到达了20000/㎡，这样的优质地块却迟迟未能棚改，这对于鲤鱼池的发展来说，无疑是巨大的阻力。在在王老师看来，随着棚改政策的落地，整个鲤鱼池棚改区将重新规划走纯商业路线。早在2014年时候，观音桥商圈办就已经将商圈的提档升级提上了日程，其中观音桥商圈东扩至鲤鱼池。因此未来的鲤鱼池将与现在的观音桥、九街一起，打造观音桥大商圈。届时，整个鲤鱼池区域的整体房价将会有快速的拉伸，最起码会与观音桥持平。在抗日战争时期，大石坝是“八大兵工厂”之中的长安厂和江陵厂所在地，新中国成立后，前卫仪表厂又坐落此处。大石坝共有9个村，居住的皆为江陵厂的工人及家属。而以前的国营工厂都有学校，医院，商店，电影院等设施，所以自从2009年前卫厂完全搬迁后，这里遗留了大面积的废弃用地。各种老破旧集中在这个区域当中，严重的阻碍了大石坝区域的发展。整体来看，大石坝的底子并不错，医院有江陵医院、骑士医院、商圈有东原购物中心，生活配套有鸿恩寺公园和石门公园，交通上有重庆石门嘉陵江大桥和大石坝立交，就现有的配套上，我们可以大胆猜测棚改后的大石坝走向。棚改后大石坝会有更多的地去完善相应的商业、生活配套，未来的大石坝应该是跟观音桥同性质的区域性商业中心，与此同时大石坝沿江区域将成为低密度生活区。整体的房价会有一定的提升。但就现在来说，大石坝房均价为14972元/㎡，与北滨路的15004元/㎡相差无几，随着棚改的落实，整体的房价可能还会有一定涨幅，就自住和投资来说，我们可以选择如东原D7区，华润中央公园在内的次新盘，大石坝次新盘在棚改的带动下，还会有一定的成长空间。一提到盘溪，很多人马上想到的就是盘溪市场，以前许多重庆人家里过年过节的干货都是来这里选购，但随着棚改的持续，盘溪市场将会搬迁至江津双福，而搬迁后的盘溪市场会留下大块的空地，这块地如何使用对于盘溪的未来起关键作用。 2018年1月23日，重庆“德国城”项目招商暨智能制造峰会在江北区正式启动。江北区重点引进以西门子为龙头的“德国城”项目，定位德国产业在重庆设立的经贸交流平台，打造欧洲企业集聚区，中国西南部与欧洲在工业技术、商品贸易、文化交流的“桥头堡”，而盘溪市场农贸蔬菜、水果市场搬迁后所腾出的280亩地，原址及旁边的土地上将建起玉带特色商城，包括重庆“德国城”项目。现目前盘溪二手房的价格还相对便宜，而随着德国城项目的真正落地，该片区的整体价值会有很大提升。但德国城毕竟是个大项目，距离真正意义上的落地还需很长一段时日，因此自住可以考虑，但如果是投资，则为时尚早，还需等待。重庆拿出620亿进行棚改这对于各大老破旧片区是一个大利好，以上三个片区在经过棚改后也一定会发生非常大的变化。但考虑到棚改是一个长期规划，从规划到落地，再到搬迁可能还需要3-5年。就目前来说，除了刚需可以考虑以外，投资和改善需求都还需要进一步等待，目前入局尚早。

重庆620亿棚改主城这3个区域将迎来巨变