18年，苏州首套房贷利率从“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”，甚是有些银行上浮至25%，。利率的上浮，导致购房成本大幅增加，选对银行能省不少钱，利率上浮的回调，减轻了购房压力，一定程度上造福了购房者，到2019年5月，房贷利率上浮有所松动了，首套首贷普遍上浮只有18-20%，比起2018年上浮下降了2-5%，究其原因个人认为有2点，一是上半年各大银行的房贷额度充足，需要完成半年指标；二是经过将近一年的银根紧缩，调控已见效，2019年全国各地都在松动，苏州也跟随大势。
1、苏州最新房贷利率曝光，首套房最低上浮18%,你怎么看？
看了这篇文章后，顺便查了下苏州5月份之前及去年的房贷利率情况，同时也咨询了苏州房产同行，可能是作者有误解或者是不了解房贷具体情况，文章标题“收紧”感觉用词不是很妥当，确切地来说实际是放松了，利率上浮实际是下调了。我简单介绍下2018年及2019年苏州房贷利率变化情况，1、2018年，苏州首套房贷利率从“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”，甚是有些银行上浮至25%，。
具体见下表，利率的上浮，导致购房成本大幅增加，选对银行能省不少钱。2018年的调控政策，相对来说，苏州执行力还是比较强的，从政策层面讲，“房住不炒”落实比较到位，。2、到2019年5月，房贷利率上浮有所松动了，首套首贷普遍上浮只有18-20%，比起2018年上浮下降了2-5%，究其原因个人认为有2点，一是上半年各大银行的房贷额度充足，需要完成半年指标；二是经过将近一年的银根紧缩，调控已见效，2019年全国各地都在松动，苏州也跟随大势，
3、放款方面，实际放款周期已较为缩短，资料齐全，放款周期大多只要半个月至一个月左右。个别银行甚至只要一周，这比起2018年下半年非合作项目不接房贷，是宽松多了。4、利率上浮的回调，减轻了购房压力，一定程度上造福了购房者，但个人感觉，上半年松下半年紧是银行的常态，不排除下半年会继续回调上浮。附上2018年9月与2019年5月的利率上浮对比，比较一下松动还是比较明显的，
2、上海买房商贷利率首套房4.66，苏州却5.88，为啥差别那么大？
房价体量不同！目前来看，上海的平均房价在5-6万左右，以一套100平方的房子来看，总市值在500-600万的资产！那么按照35%的首付和将近65%的贷款来看（首付比例：首套房首付比例不得低于35%；二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。），一套房子需要贷款将近至少300万左右！！而根据苏州去年最新的房价来看，去年12月新房均价21372元/m²，
呈上涨趋势的，短期略有下跌。那么，同样按照一套100平方的房产来看，市值仅有200多万，仅为上海的1/3！按照贷款的额度来看，也只是一个100万出头的数字，那么自然从贷款的优惠力度上来说要远远低于上海的贷款利率！毕竟上海的贷款数额大，而苏州的则相对较低！各地的力度不同！对于上海来说，是一个严格执行限购的政策，并且限购的条件极为苛刻！举一些例子你就会明白了，就好比上海限购令其中的一些内容规定：一、单身：限购，
二、家庭：可买一套房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。而对于苏州来说，相对的条件就没有没有那么苛刻了，其中最主要的就是：1）购房者在苏州依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明即可！2）购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在苏州购房，
相对上海而言，苏州的购房条件还是略微宽松的，那么势必导致了一个可供贷款的差异，上海相对较宽松，所以首套利率较低，而苏州相对贷款额度较紧张，那么首套利率就会上涨！抑制投机，炒房目前来看上海的炒房，投机行为已经被有效抑制，更多的是投资！因为上海的购房门槛太高，再加上一系列严厉的限购政策，让炒房客望而却步！但是对于苏州来说，紧靠上海，有一个辐射的价值！再加上整体住宅总价相比上海较低，限购条约较少，所以这几年以来，有大批的炒房客在涌入苏州房地产市场！导致了管理层着重点名批评，那么自然需要提高贷款利率，从而驱赶投机者和炒房客，加大他们炒作的成本，杜绝此类事件的密集发生！总结房地产的黄金周期已经结合，未来分化会非常明显！10年前闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的时代已经一去不复返！所以对于炒房族来说，一定要明白，未来的趋势就是：炒作一时爽，买入泪两行啊！千山万水总是情，给个专注行不行。
