从首付比例来显然在洛阳的买房能够选择的余地更大。毕竟刚需购房者买房的主要目的除去居住外还是为了享受周边的配套资源（教育、医疗、商业等），河南.洛阳.老君山洛阳是全国三线城市，辖有十五个县级以上行政管理区，各城区房价有差异，综合洛阳房价不同周期表现，可以看出洛阳房价在调整过程中不断上涨，当前处于稳中波动走势。
1、有60万存款，在洛阳非刚需是否合适贷款买房？如果买，哪里最合适？
作为一个财经工作者，我认为目前买房作为一种投资还是可以考虑的，但不是最好的投资渠道。可以考虑，是因为当前楼市调控经过严调控之后，出现了价格企稳略降态势，此时或明年上半年出手还是一个比较好的时机，目前洛阳市房价在10000元左右，再降可能也很小，但要大幅上涨估计也不可能，因此如果题主没有更好的投资渠道，此时出手投资购房还是可以的。
而且，洛阳背靠郑州市，离郑州不远，郑州的经济辐射带动效应对洛阳的经济、房价等都会产生一定的推升作用，且洛阳又是一个历史文化名城，旅游资源丰富，对游客有一定的吸引力，未来人口涌入还是有一定潜力的，推升房价上涨的需求动力仍较大。如果要买，我觉得要么选择在现在的城市新区房价比较低的地段，比如高新区、经开区；或者选择城市改造区，比如老城区，或者干脆选择的商业繁华地区，价格虽然贵一点，但投资增值潜力较大，比如洛龙区、涧西区、西工区等等，
2、洛阳房价走势如何？刚需在哪个区域买房比较保值？
河南.洛阳.老君山洛阳是全国三线城市，辖有十五个县级以上行政管理区，各城区房价有差异。当前洛阳房价走势如何？在哪个区域购房相对保值？这需要经过综合分析，才能得出参考意见，就此和尚谈谈个人看法：本题内容主要有四个部分洛阳房价走势洛阳城区购房保值的支撑要素市中心城区房价潜力分析参考结论洛阳房价走势近一年来，洛阳房价呈稳中有涨走势，
2019年10月，新盘参考价格7676元，较年初价格7235元，上涨6.10%。二手房价格，也呈持续上涨走势，2019年10月参考价格9585元，较年初价格8334元，上涨15%。目前为止，二手房价格高出新盘价格24.87%，近三年来，洛阳房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5960元，2019年10月价格7676元，
三年上涨28.80%，年化涨幅9.60%。二手房价格持续上涨，涨幅较大，2016年参考价格6187元，2019年10月价格9585元。三年上涨55%，年化涨幅18.31%，洛阳地区新盘参考价格段分布。价格主要集中在0.8万~1.0万的楼盘较多，超一万元价格楼盘也不少，结合洛阳地区均价可以判断，各城区价格是有较大差异。
全国百城房价走势来看，洛阳房价从2010来到现在，十年周期房价指数走势与百城房价指数相仿，房价依然在长期上涨趋势中，综合洛阳房价不同周期表现，可以看出洛阳房价在调整过程中不断上涨，当前处于稳中波动走势。洛阳城区购房保值的支撑要素房子是一种商品，其价格最终由市场供需关系决定，市场供需关系最主要体现为消费者的购买力。
一个健康的房地产市场价格，会受许多因素影响，可最主要的因素一般分：地区经济基本面、人口增量规模、城市发展水平等，一、人口增量规模洛阳地区总人口和常住人口呈持续增长状态。2010年末至2018年末，全市总人口由680.9万人增至713.7万人，增加32.8万人，年化增加4.1万人；常住人口由655.4万人增至688.9万人，增加33.5万人，年化增加4.2万人，
洛阳市区人口流动呈持续净流入状态。2010年末至2018年末，洛阳市区总人口由186.1万人增至203.0万人；常住人口由203.6万人增至224.9万人，市区常住人口持续大于总人口，一直处于人口净流入状态，且净流入人口由2010年的17.5万人增至2018年的21.9万人，创历史最好水平，净流入率首次突破10%，达到10.8%。
