看过这么多房子那平台发布的房子价格有多少议价空间呢，这么说吧。综上，郑州虽然说这几年发展不慢，但是房价的升值空间大小还是要依赖于资源集中度，郑东新区的房价均价从几年前都是这样，因为本身价格太高未来升值的空间并不大，大部分挂的价格都是房东想卖的理想价格，买这么贵的东西谁都不可能不讨价还价，即使同一个小区同一栋楼也有不同楼层不同朝向等他的价格也不同，所以他们挂的价格这个小区的卖的最贵的那套，然后根据自己的房子的楼层呀朝向啊适当少一点，因为有参考嘛，价格这东西其实就是参考出来的，所以讨价还价的高手这里就体现出来了，这里就要去试探房东急不急卖，心里底价是多少，正常先砍个总价的20%，试探房东心理，如果非常生气的想走，说明确实过分了，2%的往上加，我们的上线就是砍房东报价的10%，真心想卖的基本能在这个区间成交。
1、安居客和贝壳上的房源，能把价格谈下去吗？大概能少多少？
我是链家的，上个月录的房子，市场价560左右，业主算是着急卖，换房子，属于连环单，报价位的时候，业主准备报价520万就是心里底价，我和业主谈了大概一个小时，好说歹说愿意500整出售，系统报价510万。看房子的自然特别多，约业主的也很多，按说这么低的报价最多了不起三天就么得了，可客户们还觉得有谈价的空间，就是想再等等，挂牌了有半个月，业主调整价位520万客户来就签合同，客户过来了，嫌价位高，要砍价，这一个客户来了三次，最后价位成功的砍到535万成交了，
是不是很讽刺。看着客户签合同的时候，我什么心情你们知道不，我费了这么多口舌从业主最初报价的520万谈到了500，最后535成交了，了解到一个乐观原因，客户的七大姑八大姨军师太多了。我给业主找房看房子的时候还讨论这个成交的价位，业主说他如果过来直接签了我把家具家电车位都给他留下了，这倒好我省事了还多卖点钱儿，
2、如果要买房，郑州哪里的比较有升值空间？
感谢邀请回答这个问题，对于买房保值的问题也写过不少文章，对于郑州这样的城市来说，哪里的房产更加保值？从个人对于郑州楼市的观察来看，主城区的房产买来都保值的，当然升值的空间大的区域其实还是集中在优质资源比较集中的区域，比如：金水区和三环内区域等。借此机会简单谈谈我的观察，房价的最终体现形式还是资源聚集度，优质资源越集中房价自然就越高，未来升值空间就越大图上所示是郑州过去一年房价均价走势图，其实房价是一个很有意思的表现形式，就是跟资源、政策、基础配套等直接相关。
一般来说这些东西越多，房价就越高，反之亦然，几点愚见：第一、郑州区域房价的高低顺序基本代表了各个区域资源集中度情况，金水区、中原区、二七区等主城区资源集中度还是不错的。根据查询后发现截止到11月份郑州市区内各个区域的房价均价分别为郑东新区11月新房均价27222元/m²、金水11月新房均价19101元/m²、经济开发区11月新房均价16660元/m²、中原11月新房均价14791元/m²、管城11月新房均价14370元/m²、二七11月新房均价14175元/m²、惠济11月新房均价14048元/m²、高新区11月新房均价13423元/m²、航空港区11月新房均价10761元/m²；基本上就很明显了，几个传统市辖区金水区、经济开发区、中原区、管城区、二七区、惠济区和高新区等是资源相对比较优质的，
郑东新区的房价均价从几年前都是这样，因为本身价格太高未来升值的空间并不大。第二、郑州虽然已经规划了5环，但是目前来看资源基础配套比较完善的基本还是集中在三环内区域，部分3-4环区域发展也尚可，一个很简单的例子，郑州目前开通的几条地铁线路，集中的区域还是在三环内区域，比如：一号线、二号线、五号线等都是集中在三环内（甚至是二环内），根据郑州未来地铁规划来看（如图上所示）线路最集中的区域还是在市区老城区。
除去地铁外，包括中小学教育、三甲医院分布等基本也是如此，这也是为何包括郑州在内很多老城区房价要高于远城区的主要原因。郑州房产要想出现类似于2016年那样的情况基本不现实，这几年郑州对于房产的态度很明显第一、坚持房住不炒是郑州一直在做的事情，仅仅从同类型城市来看，郑州的房价水平不高，对于房产调控的力度不弱，未来不会轻易出现放松调控的情况，
郑州已经连续多年被媒体评为新一线城市，在新一线城市的房价来说只能算是中下水平，根据观察来看郑州并没有放松调控的迹象，目前来说郑州还是以产业转型和招商引资为主，那么控制好房价，稳定土地价格就是长久之计（起码4-5年是靠谱的）。第二、未来郑州市区的房产升值比较慢是事实，多数投资收益还是要依靠房租，根据国家统计局10月份的数据来看，郑州新房同比上涨3.8%，二手房下跌2.5%；未来这样的情况会持续存在，虽然说老城区内的房价上涨具备基础，但是未来大概率收益还是要依靠租金收益的。
