青岛的房价之所以远高于济南是由于度假房的存在，外地人在青岛有房的很多，济南的有钱人会以青岛有套房为荣，因为青岛冬暖夏凉，他们会在夏季选择来青岛度假，而青岛人很少到济南买房子(当然炒房的除外)，因为济南冬冷夏热，不适宜人居住。抛开这个因素，青岛房价只比济南略高，从全国来看，青岛的房价是比较适中的，当然，随着青岛经济的发展，青岛的房价还会继续上涨。
1、请问现在济南青岛房价下跌，是不是从济南或青岛购房的有利时机？
劝想在青岛购房的刚需们再等等，青岛房价的下跌刚开始，还有很大的下跌空间，一但现在买了，必将追悔莫及。青岛目前的房屋均价2.1万，青岛年轻人的月工资水平在3－4千元，就算每年按照收入5万元来计算，不吃不喝买一套100/平的房子要42年，很显然这是很不正常买房时机，青岛的楼市和其他城市有不相同的地方，由于上合峰会带来的轰动效应，导致青岛房价上涨不少，提前透支了刚需的购买力，现在的房价回落只是一个理性回归，但是现在还远远没有回归的应有的价位，青岛的房价仍将继续回落。
2、济南最近的房价是多少？
感谢邀请，根据各房产平台提供的数据，济南的平均房价大概在1.7万元左右，当然这只是一个大概的情况。其实，济南市主城区范围内，只要看着稍微顺眼点的房子房价就得在2万元以上，主要集中在历下区、市中区和历城区靠近历下区的区域，主城区范围内房价最贵的区域在旅游路的历下段和市中区老城范围内的学区房，房价在3万元左右。
属于住房刚需人群的区域在济南市区东部的华山、新东站、雪山、唐冶四大片区，房价大概在1.2－1.5万元，另外，老城区里的天桥区、槐荫区也有大量1.3－1.5万元的二手房。最低房价1.2万，最高房价3万，和其他城市相比，济南主城区范围内房价的差距并不大，这和济南中庸的城市文化非常的相符，主城区以外的区域，长清区和章丘区的房价最高，大概在7000－9000元，济阳区现在的房价在7000元左右，未来的新旧动能转换对济阳区来说既是机遇又是挑战。
3、济南的房价与青岛的房价有可比性吗？
青岛和济南是两座完全不同的城市，所以房价没有可比性，青岛的房价之所以远高于济南是由于度假房的存在，外地人在青岛有房的很多，济南的有钱人会以青岛有套房为荣，因为青岛冬暖夏凉，他们会在夏季选择来青岛度假，而青岛人很少到济南买房子(当然炒房的除外)，因为济南冬冷夏热，不适宜人居住。抛开这个因素，青岛房价只比济南略高，从全国来看，青岛的房价是比较适中的，当然，随着青岛经济的发展，青岛的房价还会继续上涨，
济南的房价只所以低于青岛是因为济南有短板，除了经济不行外，城建太差，城市脏乱差、拥堵、雾霾也是很重要的原因，虽然经过治理，济南的空气质量有了明显改观，可破县城的样子短期是很难改变的，这是济南的硬伤。我个人认为两座不同的城市比房价毫无意义，而且房产均价似乎难以反映真实的房价水平，青岛好的位置的房子五、六万/平甚至更高的有的是，2万/平基本都是位置很差的地方的老旧房屋了，在济南好的位置房子也三、四万/平了，1.6万/平的房子都是很偏僻的地方或危旧房，
4、济南，青岛有些地区房价持续下降，下面一些小县城房价还在直挺挺硬撑，为啥？
其实不是小县城在死撑…只是没有办法。大家都知道一句话“金九银十”，这句话在房地产也是，本来成交量应该提高的月份，为什么成交量不多，市场低迷？第一点，大品牌房地产逐步退出一二线城市。国家政策的发布，限购、限贷等等措施，市场的饱和度越来越高，这也是他们退出市场的原因，因为他们知道，在一二线城市之中，这份叫“房地产”的“蛋糕”所剩不多。
大家在纷纷竞争，难度很大？第二点，就是小县城涨价的原因，为什么市区有的在降价，县城涨价？？1、大品牌房地产退出一二线城市，但是他们的每年盈利都在涨，为什么？因为他们瞄准了三四线城市新区和其他市区县城的市场。2、地皮拍卖，大家都知道房地产要征地，竞拍，大家都是房地产商都知道大城市不好做，那么来吧，县城里一起竞拍地皮。
