最关键的还是外来高端人口数量，山东内陆鲁西南西北的来济南，胶东沿海去青岛，该来的都来了吧看看周围的老乡们二胎孩子都小学了，老家还有多少年轻后备接盘侠啊。至于其他的，范围内的槐荫区比市中区大概再低1000元，天桥比槐荫区再低2000元，但是就是这样算，范围内的济南房价也已经最低不能低过11000了。
1、济南今年的房价降了不少，还能降多少呢？
老破旧没有拆迁机会的基本就套在手里了，有钱的好多套没钱的六个钱包瘪，都说出租当包租婆，但一年二万多的租金还不够简装修空调损耗费。核心地段隔几年就循坏一次，现在的新城新房十年后又不知道沦落到什么样了，最关键的还是外来高端人口数量，山东内陆鲁西南西北的来济南，胶东沿海去青岛，该来的都来了吧看看周围的老乡们二胎孩子都小学了，老家还有多少年轻后备接盘侠啊。
2、你觉得济南房价会回归到多少？
看到大家的回答，觉得都太笼统了，济南房子与房子之间的差价是很大的，不能一概而论。在这里我给大家先画一个范围，再说明情况，就是南到兴隆山庄领秀城，北的清河北路，西到西客站，东到龙奥大厦周围。在这个范围内，再说说房价，现在最高的平均房价在历下区，其次是市中区，这两个地方的房子，大多是二手房，合理价位，历下区在18000左右，市中区在15000左右，低于这个价格基本就不合理了，因为无论是生活便利程度，交通便利程度，人口总体居住水平，这一地区的人均收入，还有就是住在济南市里的人其实是很不喜欢往东边西边迁的，两头买房子的也是外地人居多，都导致这个地方的房子是不会太便宜的。
笔者比较了解市中区，市中区二手房在18000的时候确实不太好卖，但是这两年降价的不少，17000，16000能看出有明显回暖，有套房子在15000左右，两个月就有90多人来看，说明这个价格其实已经基本到了可以接受的程度，历下区整体要比市中区高2000到3000左右，是比较合理的。至于其他的，范围内的槐荫区比市中区大概再低1000元，天桥比槐荫区再低2000元，但是就是这样算，范围内的济南房价也已经最低不能低过11000了，
3、最近房价大跌，济南有可能会降到7000元一平吗？
如果看不准房价涨跌，可以看看自己的亲亲朋友，有房的和没有买的比例，买房欲望是刚需的多还是投资的多，在看看周边的人均收入，假如一年收入十多万元，需要十年才能买得起100平的房子，房价高低要根据当地的人均收入来衡量，如果是负债用杠杆买房有没有风险那就不好说了，那要看你将来的预计经济收入，总之买房价格高低还要根据自己的经济收入，如果是投资就会有风险，比如中国的股市涨到6000多点，降到2000多点，这6000多点的时候谁会知道能降这么多？。
