可以这样菏泽的制造业在周边地市中除了济宁、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、开封、濮阳、山东的聊城是无法与菏泽相提并论的。试想，如果是菏泽的房价降到三千，那宿州、商丘、开封、濮阳就根本没有买房的价值了，对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨。
菏泽市是一个三线城市，目前房价在5500左右。菏泽位于山东省西南部，鲁苏豫皖四省交界地带，是著名的牡丹之都，经济比较落后，2021年全市人均可支配收入23854元，是全省（35705元）的67%，其中城镇居民31872元，是全省（41256元）的77%；非私营单位从业人员年均工资不到7万元（税前收入），仅是全省（87749元）的80%、全国（93739元）的75%，
普通企业员工的平均工资只有3500元左右，老百姓也不富裕。菏泽市在2019年成功跻身三线城市，很大程度上沾了人口多的光，2021年常住人口为8795939人，生产总值为3976.67亿元，同比增长8.8%，从增长幅度来看，经济发展势头强劲，未来可期，2021年菏泽市平均房价超过了5500元，市区接近10000元，高房价与老百姓期望值相差很远，也与工资收入极不相称。
但是房地产是地方经济的支柱，其收入占到财政收入的70%以上，政府不会让房地产泡沫破裂，所以，指望房价下跌是不大可能的，2022年初菏泽市率先出台房地产救市政策，多家银行首套住房首付降为20%，也释放了明显的房价上涨信号，预计未来几年，菏泽市的房价会有小幅度的上涨，由于疫情影响，居民收入降低，房子成交量会有所下降。
2、山东菏泽房价会不会大规模下跌？
我生活在菏泽，不是专业人士，只能谈一点粗浅的看法，菏泽市位于山东省西南部，大家所说的鲁西南落后地区就是指菏泽市，一直以来都是农业地区，居民收入和财政收入都在全省垫底，房价也在全省垫底，目前市区新房均价每平方六千多元。由于前几年棚户区改造力度比较大，目前住宅的在建项目和竣工项目体量都比较大，去库存会是一个比较长期的过程，
对于菏泽房价涨跌，个人看法是新房还会温和上涨，因为开发商拿地价格只会升不会降，建筑材料价格一直都在上涨，人工费用也在上涨，这些都是刚性约束，房价没有下降的空间，还有一个最重要的原因，大家都是买张不买跌，没有人愿意自己买房以后马上跌价，这么多新房需要去库存，新房价只能涨。对于二手房来说，挂牌价格也会跟随新房价格稳步上升，但是由于棚改过程中很多人都有多套回迁房，造成二手房数量急剧增加，形成买方市场，所以价格上涨会低于新房，并且成交周期比较长，也会有卖家选择降价成交，
3、山东菏泽房价低，是性价比最高的城市吗？
菏泽一月工资五六千，肯吃苦的下班在干个兼职一月1w没什么问题。前提是有一般本科文凭，有某项技能，认干肯吃苦，菏泽市区非核心区域房价四千起步，一套90的举例，4500x90=405000，储藏室算3w，其他税1w，入住一共44w，认干的小年轻两口子四五年就能买一套90左右的房。所以比山东其他城市很有性价比，
4、山东菏泽的房价会不会跌回2015年的水平？
不可能的！菏泽市平均房价在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的旧城改造规模庞大一次性土地和商品房投入市场过多所导致的。实际上山东菏泽的私营经济在北方是相当不错的，唯一的缺憾是在外创业的太多，菏泽商人和私营业主也是遍及大江南北。随着市委市政府前瞻性的营造良好的商业环境，一些高科技企业和生物制药企业基地在国内已经初露头角，
可以这样说，菏泽的制造业在周边地市中除了济宁、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、开封、濮阳、山东的聊城是无法与菏泽相提并论的。在目前情况下，菏泽市的工资在山东省内处于中游，同相邻的河南地市比较起来同等情况下能高出一倍左右，而房价在山东省倒数第一，比相邻的商丘、宿州、开封、濮阳还要低，所以说一个小范围内的经济中心已经形成。
