临沂房价总体上价位还是比较高的，加上北城区的开发，临沂的房子供应量是充足的，所以近期购买房子没有多大的困难，只要你有钱就没有买不到的房子。前一个月在临沂买了一套小房子，价格相对来说还是比较可以的，每平方为7200元，这是比较合理的一个价格，临沂的房价也被炒得沸沸扬扬，目前房子的平均价格突破9，500万元每平方，重点地段的房价高达13，000元每平方。
1、想在临沂入手一套房子，临沂的房价后面走势会怎样？现在买合适吗？
想买房的人，分为三种类型：1、刚需；2、改善；3、投资。如果是刚需的话，我建议还是在有限的经济能力范围内，尽量在学区、配套全的范围买，南坊的均价较高，高有高的道理，目前南坊环境好，配套也不错，学校整体师资好，房子的质量普遍好，一期贵二期便宜，如果有合适的二手房可以入手，如果投资就算了，没啥空间了，河东近几年发展的也挺快，除了离市区远点，其他都还不错，整体配套也齐全，当年的“宁要河西一张床，不要河东一间房”的观点已经慢慢改变，特别是北京路以南，滨河东路附近，交通便利，医院学校、超市都有，价格比南坊低多了，性价比挺高，适合手头钱不宽裕的家庭，就算投资也可以，升值空间还是有的，只是时间问题。
再来说说高铁片区，这个比较难预测，目前二期正在规划，好多未知的东西不清楚，但是，我个人觉得高铁片区建好后，跟南坊二期紧密相连，不会太差，有利有弊，教育、交通、环境等因素肯定比不了河东和南坊，因为功能划分不一样，但是，投资居住也可以，适合刚工作的年轻人，但是不建议买离高铁线太近，噪音太大，附近人员复杂，交通不便，容易堵车，
其实，还有一个地方就是兰山区，兰山区其实也挺好，毕竟老城区，配套那是真的齐全，吃住行都可以，房子单价也低，就是交通不好，下雨立刻变大海，太吵太闹。罗庄呢！我就不想说了，我来说说西边吧，主要是蒙山大道以西，这块区域也挺好，高架桥给出行带来了方便，还有医院，唯独教育资源可能差一些，人员复杂，总感觉不太安全，要选还是选择大学城附近吧，这块区域总体不错，有点书香门第的气息，
2、临沂房价突破9500元，临沂买房难不难？
房价始终是社会关注的一个大问题，一直被炒得沸沸扬扬。主要现在农民开始向城市迈进，特别年轻的人需要在城市里买房，作为结婚的一个必要条件，推动了城市房价的紧俏，价格上涨！临沂作为北方的第一大物流城，客流量大的惊人，而且城市人口接近1,000万人，当然，临沂的房价也被炒得沸沸扬扬，目前房子的平均价格突破9,500万元每平方，重点地段的房价高达13,000元每平方。
在前一段时间国家取消了校外培训机构，取消了学区房，使得房价一度下跌，被炒得沸沸扬扬，似乎有人看到了在城里买房的希望，或者说能够在城市里买得起房子，比如恒大房地产，因为资金短缺造成了幅度的下降，甚至恒大出出售自己的部分产业来维持集团的运营。似乎恒大欠债近20,000亿元，但事实上并非资不抵债，相反恒大集团运营相对还是比较合理的，只是近贷款银行近期到期造成的资金链断裂。
但近期国家出台了三项政策支持房地产，特别要求各大银行向房地产开发商贷款，这直接扶持了房地产行业，至少让房地产行业有资金运转，所以近期房价相对稳定，个别地方出现了上涨的市场行情。房子未来价格究竟下跌不下跌？其实从长远的利益来看，房子的价格不会出现太大的波动，甚至局部地区会出现上涨，这一点毋庸置疑，一是我国对城市用地加大了审批的条件，对于基本农田是绝对不允许用于建设房屋使用。
主要确保我国18亿亩红线不被跨越，确保我国的粮食安全，所以对于城市盖房子使用的土地审批手续严格，以至于房地产行业拿不到土地，无法扩大房屋建设的面积。二是建筑原材料价格不断上涨，比如目前的水泥价格已经上涨了近一倍之多，每一袋水泥由16元上涨到目前31元，还有一些建筑的基础原材料必须靠国外进口，但由于国际贸易关系的原因，以至于一些能原材料价格大幅度上涨。
