现在应该规范了许多，很多大的开发商都来商丘了。几年前，曾经在商丘坐出租车，出租车向我吹嘘，他看看商丘的房子了吗，商丘的房子因为拆迁，因为棚户区改造，现在房价确实涨了不少，但是现在已经降温，完全失去原有的火爆，例如河南最大的地产商建业，还有国内比较大的地产商，碧桂园、恒大等，现在的商丘小开发商少了。
1、听说恒大的房价降了很多，现在买划算吗？
现在还买恒大的房子，不是傻子就是疯子。正常人现在不会买恒大的房子，因为风险非常大，性价比也不高，所谓的打折促销，很可能只是噱头，只是房企的营销套路，结论：现在买恒大的房子不划算。买房不能贪便宜，在买房这件事上，购房者千万不要有穷人思维，贪便宜买便宜的房子，房子是一分钱一分货，便宜的房子没好货。开发商不是慈善家，不可能赔钱卖房子，恒大的房子价格很便宜，只能说明它的房子，地段价值比较低，而房子的核心价值就是地段价值，地段决定房子的稀缺性和配套设施，地段价值低的房子注定没有增值前景，
为什么恒大的房子那么便宜？最近这几年，恒大在三四线城市偏远地区拿了很多便宜的土地，建了很多文旅养老地产。这些房子地段差，缺乏配套设施，附近没有原住民，严重供大于求，找不到刚需和刚改购房者来接盘，二手房没有增值前景，业主住进去生活非常不方便，将来交楼后入住率会非常低，各种生活配套设施很难发展并且完善起来，
买恒大的房子风险非常大。现在买恒大的房子，风险非常巨大，一点也不划算，恒大的债务规模高达19500亿，资产负债率超过80%，不符合再融资条件，恒大的很多楼盘已经停工，原因是公司的资金已经出了问题，大量拖欠施工方工程款和供货商货款，由于恒大已经出现流动性问题，已经发生了严重的债务危机，恒大的楼盘很有可能出现下面的问题：资金被挪用，延迟交楼，配套缩水，欠缴各种税费，变成烂尾房等。
2、商丘房子降价了吗，未来走势如何？
商丘，这个城市的房子，怎么说呢？几年前，曾经在商丘坐出租车，出租车向我吹嘘，他说，看看商丘的房子了吗？看看商丘的发展了吗？真的挺快，遗憾的是，商丘南京路以南，北海路以北的小区，基本上都是没有房产证的。你没听错，这是真的，现在应该规范了许多，很多大的开发商都来商丘了。例如河南最大的地产商建业，还有国内比较大的地产商，碧桂园、恒大等，现在的商丘小开发商少了，
但是没有房产证，物业不规范的小区还是比比皆是。不相信的话，你可以看看商丘的那些自媒体，那天不暴出一些业主维权的事情，要么是没办房产证，要么是小区物业服务不行，要么是物业霸道停水断电，卖停车位之类的，反正啊，这一看，好多房子都是不敢买，不想买。商丘的房子因为拆迁，因为棚户区改造，现在房价确实涨了不少，但是现在已经降温，完全失去原有的火爆，
3、河南商丘的房价会不会跌回2015年的水平？
2015年商丘还没有日月湖片区，也没有古城片区，就说梁园和瑞阳区吧。梁园区当时比较好的小区，牡丹花园，翰墨华庭等学区房，整个梁园区均价在3000左右，很多老旧小区家属院拉低了价格，睢阳区比较好的小区水木清华，盛大世纪名称等，均价在4000左右，受当时政策影响，银行下款很慢，很多业主半年都拿不到贷款，不过后来政策改动，满两年就不收增值税，房地产市场一路走高，一直到2018年。
