白沙北部的中原科技城，名号打的很响亮，其实华而不实，没有多少企业和人才入驻，光是郑州四环内的写字楼都大片空置，更别说离市区三十公里的白沙了。白沙的规划很好，前景很广阔，如果按照郑州前20年的发展速度，十年之后，白沙一定初具规模，作为一个土生土长的郑州人，我自我感觉对郑州还算是比较了解的。
1、郑州目前的城建水平怎么样，郑州的市容漂亮吗？
谢谢邀请郑州目前的城市建设水平还是很好的，达到了前所未有的高度。毕竟基本上没有了城中村，因为天天在建设，所以感觉到有一点点脏乱差，不过看要跟哪些城市比，如果跟中西部城市比郑州算数一数二的了，毕竟中西部有很多城市里边都有城中村，城中村是城市里面市容市貌最难看的地方。那如果要跟沿海城市比可能就差那么一点点，因为沿海城市的城中村基本上已经消失，还有就是沿海城市一般都是多雨，而郑州处于北方少雨，因此看到郑州好像有点脏，其实郑州在北方城市中，也算很干净的城市了，
由于郑州的位置处于中国的交通枢纽，因此南来北往的人们特别多，不管是哪里的人都多，三教九流的、什么样的人都有，因此各个阶层、各种档次的人都有，就是高素质的人也有，低素质的人也有，因此郑州就像一个大杂烩，包容性很强，但是这样就不好管理，就造成了郑州鱼目混珠。郑州市政府也在着力加强市容市貌的管理和整顿并且已初见成效，
2、断崖下跌之后的郑州远郊，是否还配得上郑州人的置业梦？
断崖下跌其实不存在的。郑州周边的确出现了一波下跌潮，绿博白沙部分楼盘被打回原形，荥阳东片区也几乎原形毕露，南龙湖咬牙坚持，航空港艰难的挺着，大北区也狂泻不止，降价，是在那个特殊时期的特殊行动，对于对现金流无比渴求的开发商来说，能够盘活这些流水，对企业发展相当重要，所以被降价的项目大多都被“委以重任”。
要知道，开发商可是冒着被降价维权的巨大风险而采取的措施，虽然，也有部分楼盘取消了精装修等，总体上，降价是一个事实。现在的情况是，政策变相放开，买房人的需求得到进一步释放，原本被压制着的房价一直走上升突破的压力，再加上，郑州那么多的城市利好，和真金白银的投入，环城高速，四环快速路，多天地铁，米字形高铁，航空港区等等等等，都是强有力的推手，也是最好的润滑。
3、郑州南区的未来前景怎样？
感谢邀请，郑州的发展早已经用十个字进行了概括，分别是东扩、西拓、南延、北联、中优，首先郑州向南的规划是延伸，这说明将来城市框架的拉大离不开南区的支持。在南区中龙湖镇扮演着重要角色，地铁从中穿过，大学路进行整修，华南城构成商品交易市场，还有近十所大学作为支撑，这次也把新郑作为限购区域，这些布局和举措都说明郑州是有心向南发展的，
再看郑州的发展重点，还是向东进行扩展，重点是要形成港区、郑州东区、开封新区的三角地带，因此在这片区域中扮演的角色就是擦肩而过，最大的优势是依托于港区的优势资源进行发展。最后再看南区的一些现状，郑州南四环附近尚未形成完整的生活圈，龙湖镇很多地方也缺乏相应的配套设施，尤其是房屋的空置率很高，很多人在龙湖买房却没住，
龙湖镇再向南距离新郑市区还有二十多公里，所以郑州的南延是基调，对南区投入的精力不够也是实情。按照东区建设20多年才有今天的变化，并且还是重点发展区域，那么南区至少也要等上二十年才能像今天的东区一样，总之，南区的未来发展前景是好的，但在郑州重点发展东区，四面开花的情况下，南区还需要长时间的建设才能看到真正的未来。
4、疫情结束，郑州楼市会何去何从，作为改善区域的绿博发展会是什么？
现在大多是看降的，当然也有看涨的，角度不同，观点不同，不可否认，疫情的暂停作用，给经济发展带来了巨大压力，随着疫情得到有效控制，逐步复工复产，经济生活都会步入正轨。影响楼市走向的主要是供需关系，绿博片区受城市向东政策宣传和郑东新区影响，2016年左右房价一度上涨到15000左右，但是随着郑州版图扩大，各区域争相发展，绿博配套设施落地缓慢，也让近两年其关注度慢慢减少，房价回调至11000左右。
