别说横琴了，整个珠海未来都不是南沙的对手。从这三点来看，南沙房价要超过珠海横琴，难度太大，首先从地理位置来珠海横琴是珠海最发的地区之一，承担着珠海主要的经济、文化、贸易，横琴岛的未来，未可限量，不知道会变成什么样子，不要以为珠海造一条港珠澳大桥就能带珠海飞。
1、珠海的横琴，将来会怎么样？
横琴岛的未来，未可限量，不知道会变成什么样子。横琴岛位于广东省珠海市横琴新区，岛长8.6公里，宽7公里，是珠海市146个海岛中最大的岛屿。它紧挨着澳门，和澳门只有一条不大的河相隔开的，横琴岛原本是由两个荒岛组成，一个叫大横琴岛，一个叫小横琴岛，之间为一宽阔的水域，就像是一对难兄难弟一般。为缺水少电的边防禁区，桥路都不联通，
岛上现在还有“南海前哨钢八连”营地、古战场遗迹和一些美丽传说。上世纪70年代，人们感觉这两兄弟长期分离，于心不忍，就把这道水沟给填起来把两兄弟合成了一个大岛，横琴岛东邻澳门特别行政区，它们之间只隔着一条不宽的河流，面积是澳门面积的3倍。为了把横琴建设成为“一国两制”下探索“粤港澳”合作新模式的示范区，所以后来把它纳入了珠海经济特区范围，同时成立了副厅级的“横琴新区”管委会，为广东省政府的派出机构，由珠海市代行管理职责，
2021年9月17日，“横琴粤澳深度合作区”管理机构正式揭牌。澳门大学在横琴建有校区澳门大学是澳门第一所公立文理科综合高等学府，它的校园位于澳门的氹仔岛，地盘小得可怜。澳门岛从帝国主义手中回到祖国的怀抱中后，与原来相隔一条小河的横琴岛就变成了亲兄弟，哥哥横琴岛见弟弟的大学太小了，就划出了约一平方公里的土地租给了澳门大学，先让弟弟使用50年再说吧。
一平方公里本不算太大，但那可是比澳门大校大20倍啊，澳门大学租来的横琴新校区于2009年12月20日奠基，奠基令是当时一位胡姓领导同志发出的。澳门与新校区之间将兴建一条河底隧道连接，从澳门一方可全天候随时进出校园，没有边检阻隔，非常方便，为什么要说横琴校区的这点儿事呢？原来，澳门和横琴虽是兄弟了，但制度还是不一样的，两地相互往来还是有规矩制约的，来来往往都得通关才行，为了解决这一问题，澳门大学就从那条小河流的底下挖了个隧道，学校师生们从隧道进出，就免去了一切通关的麻烦了。
横琴岛“山不奇水奇，树不奇石奇，地不奇岛奇”，雨后处处是瀑布、块块奇石都是景，加上横琴与澳门三岛一河之隔，它就成为了中西文化交融的独特风景线，是一片正在开发的“处女地”，香港和澳门两个“游子”回归祖国后，一个很听话，另一个有点儿犟，老是搞事情出来。“横琴粤澳深度合作区”的成立，横琴岛应该叫飞黄呢，还是应该叫腾达啊，
2、横琴特区未来发展前景怎么样？
横琴特区的发展前景是一片光明，主要是归功于两方面的因素。一是港珠澳大桥的开通，这个意味着珠海将承接香港经济带的辐射，香港机场物流的辐射，并加强了与香港跨境电商的合作，使得横琴保税区功能进一步扩大。二是粤港澳大湾区的确立，《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，正式加强了珠海与香港、澳门的三方合作。横琴也作为特区享受了更加优惠的政策，其发展前景有无限想象的空间，
3、8年内，广州南沙房价会超过珠海横琴吗？
这种可能性不大！首先大家要明白，影响房价的因素有哪些：第一，地理位置，第二，交通便捷，第三周边配套。从这三点来看，南沙房价要超过珠海横琴，难度太大，首先从地理位置来说，珠海横琴是珠海最发的地区之一，承担着珠海主要的经济、文化、贸易。而南沙地处广州最南端，原理市中心，所以，位置上来说不如珠海横琴，所谓宁做鸡头，不做凤尾，就是这个道理，
其次，交通便捷度来说，两者差不多，只不过横琴未来更具发展潜力，轨道交通 城际铁路 轻轨 有轨电车，都能在横琴实现，而南沙，目前开通的地铁和以后开通的快速轨道交通，不会很多线路。最后一点，周边配套，横琴要超过南沙，因为横琴集中了珠海几个最主要的学校，而南沙，显然还没有很好的学校进驻，所以，对于以后的房价趋势来说，南沙肯定不如横琴。
