3、郑州小宾馆如何提高入住率？
感谢邀请！郑州这几年的发展速度有目共睹，人口流入速度也越来越快！与之相随的是大街上的宾馆也越开越多，越来越好！很多宾馆的档次和卫生条件非常好，价格也不贵，这给一些小宾馆的生意带来了很大的冲击！论规模，论设施，论服务，不管哪个方面，似乎都是小宾馆处于全面的下风，小宾馆想要在这个竞争环境中生存下去，提高自己的入住率，我认为有几点是必须要做到的:1，装修。
很多小宾馆年代都比较久远，很久之前都开了，外墙还是内部设施都很陈旧，无法满足消费者挑剔的眼光，虽说碍于经费，不能装修的跟很多大宾馆似的那么豪华，但最起码和同一水平的竞争对手之间相比，一定要高于他们，不说让顾客很喜欢，最起码的标准是让顾客来了之后不反感！2，服务，小宾馆由于缺乏管理，很多地方沦为了小卡片的重灾区，作为经营者，一定要把好安全关！安全重于一切，一定要在这上面下功夫，给顾客提供一种安全舒适的住宿环境，不要让顾客大半夜里被塞小卡片，被陌生人敲门，这是很重要的一点！同样的服务比价格，同样的价格此服务！3，要有自己的特色。
既然硬条件比不过那些大宾馆，就一定要学会扬长避短！找出自己的优点，特色，装修上突出时尚感，新奇感！能够吸引人，留住人！4，充分利用网络，这年头，酒香也怕巷子深！做好上述工作后，也要学会充分利用互联网对自己进行宣传，发展网上订单业务，不要守株待兔，只有这样，入住率才会越来越好！希望我的回答能对你起到一点帮助哦！。
4、想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
从财务投资的角度预算分析如下：假如定位为中端酒店，70间房子，装修成本预计需要600万元，分为五年摊销装修成本每年120万元，每年租金100万元，水电网费电视费每年预计需要30万元，每年人工费需要72万元，其他成本费用10万元，综上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332万元；如果在当地能够保证每天入住率都达到80%，每年可以入住数量=70*365*80%=20440，客单价可以平均为240元，接下来我们看五年投资回报率以及净收益：这样的投资比较保守，每年的收入预计是240*20440=4905600元，每年的成本是332万元，每年利润为158.56万元，五年后名义净收益为192.8万元，意思呢，除去时间成本后净赚198.28万元，假定每年的资金成本率为12%，那么净现值为618319.6元，还是赚钱的，从内含报酬率来看为15.9%，意思就是相当于计算时间成本后的实际利率，投资600万元每年的利率为15.9%，是可以投的项目，如果除了这个收益再找不到比这更高的更加稳定的收益率。
