珠海虽然顶着不少耀眼的光环，但光鲜之下是无奈，珠海目前的支柱产业很少，产业集聚不够，人才流失严重，虽然珠海高校众多，但面对珠海畸形的房价，每年愿意在珠海创业创新，就业定居的人才很少。同时珠海作为有着“幸福之城”美誉的宜居城市和著名的旅游城市，对国内其他城市的人也具有较强的吸引力，据华南地区知名的房地产机构的统计，在2019年支撑珠海楼市的成交量的需求中，占了近一半的需求是属于外来需求，对于惯于以成交量来支撑楼市的房地产行业来市场预期无疑是比较明显的。
1、珠海的房价怎么样？
谢谢邀请，在回答这个问题之前，我们先简单了解一下这个城市。珠海，广东省地级市，位于广东省珠江口西南部，是珠江口西岸核心城市，经济特区，也是珠江三角洲南端重要的城市，从2017年来看，珠海楼市房价基本一直在上涨，进入2018年初，由于政府出台的调控政策作用，房价平稳徘徊了很短时间，又继续开启上涨模式。根据我了解的信息显示：2018年7月份，珠海新房均价在20122元每平米，环比上月增长了0.15，
我认为，就现在珠海这个房价水平，最苦的当属本地刚需人群，就目前珠海的发展水平，和如此高的房价根本不匹配，论城市综合实力，经济总量，城市建设，医疗、教育、交通等等，珠海充其量也就一个三线城市水平。珠海虽然顶着不少耀眼的光环，但光鲜之下是无奈，珠海目前的支柱产业很少，产业集聚不够，人才流失严重，虽然珠海高校众多，但面对珠海畸形的房价，每年愿意在珠海创业创新，就业定居的人才很少，
是什么原因导致珠海如此高的房价？我们一起来探讨一下。原因有，金海大桥的通车，港珠澳大桥即将通车，在加上在建的深中通道，即将建成的好莱坞电影主题乐园等等，其中最重要的两点就是，一个是珠海房地产市场土地出让价格越来越高，开发商拿地成本不断增加，再一个就是大量外部资金进入，这些热钱很多流入了珠海的房地产市场，这些都是导致珠海房价上涨的重要因素，
2、作为粤港澳大湾区三极城市之一，如何解读珠海楼市现状？珠海是大湾区的房价洼地吗？
珠海目前的新房均价在广东已经排到第三位，即使与全国各大城市对比，也可以坐到第8位的位置上，这虽然也得益于当地较富裕的社会环境，但概念、外力推动再加上珠海本地较宽松的楼市政策也是当地楼市的重要支撑力量，是不是洼地、是否会向广深港澳这些城市的房价看齐，要看调控的力度及在后续发展中这些重要支撑力量是不是一直存在。
珠海的房价水平有本地因素的支撑，但外力推动作用也相当明显，▲珠海的房价在国内已经处于较高的水平，本地的条件形成了一定的支撑力量。从中房协监测的全国城市房价4月份的新房数据来看，珠海以2.6万左右的均价位居国内城市第8名的位置，在广东紧随广州和深圳这两座一线城市之后，位居第3位，珠海的这一数据把国内大多数经济实力雄厚的中心城市都比了下去。
而且在珠海的横琴和香洲这些区域，房价4-5万已经是比较常见的现象，而对比当地的经济体量，表面上属于普通三线的水平，据当地统计部门的统计数据显示，2019年全年地区生产总值是3435亿，虽然这样的数据一点也不突出，但人均数据却可以迈进发达城市的门槛。截止至2019年末珠海的常住人口是202万多人，计算人均的地区生产总值达17万左右，位居全国第四，折算成美元是2.5万左右，而国际上公认的发达经济体的门槛是人均超过2万美元，
同年珠海市全体居民人均可支配收入是5.2万，从这个角度来看，珠海市经济体量虽然不大，但从人均数据上看在国内还是相对较强的。同时，珠海的辖地面积只有1771平方公里，比深圳还小，未来可供开发的土地也将会与深圳一样矛盾越来越突出，从长远的角度来看，假如珠海在大湾区中能有长足的发展，那么日渐稀缺的土地将会成为当地房价的一个重要支撑因素，
▲较宽松的条件和外来力量的支撑，是珠海楼市的另一支重要推动力量。在“稳房价”及“房住不炒”的楼市调控下，虽然在购房数量上还会有严格的限制，但在购房资格上已经没有以前那么严，现在外地人无须社保证明也能在珠海的部分区域购买新房，其中港澳同胞可以在珠海购买最多2套房产，对于紧靠香港澳门这样具有天然地理优势的珠海来说，需求吸引作用无疑是很明显的。
