确切的不是深圳的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，在深圳投资公寓需慎重。如果资金预算不多可以多关注下惠州的房子，现在很多深圳人在惠州置业，国家在大力发展粤港澳大湾区，交通都在提速，未来几年会有越来越多更方便的公共交通可以打通两地的距离，可能大家理解一线资产的角度有很多，包括货币贬值，人口流动，国家政策等等再说一个角度就是历史，城市也是会像生物一样，生长，繁荣消亡的，但周期会持续千年，除非天灾，一旦一个城市发展成为一线核心城市，几百年或者上千年都是人类的核心看看北京，上海，广州的历史就明白了你留着深圳的房子是给子子孙孙的资产。
1、深圳有便宜的房子卖吗？
便不便宜宜看你的定位了，有些人5万一平也觉得不贵，有些人一万一平也觉得贵，价格是对每个人来说意义不一样的，深圳看你想在哪个片区找，价格最低的是坪山，均价3.8万左右，好点的也去到4.5万了，最贵的是前海，20多万一平的都有了，在深圳置业相对大多数人来说都是比较困难的。如果资金预算不多可以多关注下惠州的房子，现在很多深圳人在惠州置业，国家在大力发展粤港澳大湾区，交通都在提速，未来几年会有越来越多更方便的公共交通可以打通两地的距离，
2、深圳有一套房子能卖580万，无贷款，35岁，该卖了它回老家省会改善生活吗？
一线城市的资产，你卖了，以后就买部回来了家可以回，但东西不要卖回家凑个首付，深圳房子出租出去，足够你每个月的按揭款了，而你只有凑个首付款而已还是补充一下：可能大家理解一线资产的角度有很多，包括货币贬值，人口流动，国家政策等等再说一个角度就是历史，城市也是会像生物一样，生长，繁荣消亡的，但周期会持续千年，除非天灾，一旦一个城市发展成为一线核心城市，几百年或者上千年都是人类的核心看看北京，上海，广州的历史就明白了你留着深圳的房子是给子子孙孙的资产。
3、急卖深圳房卖不出，怎么办？
不好卖很正常的，你这是公寓，不是住宅，公寓只有40年产权，不带学位，不能上户口。首付要五成，贷款年限只有10年，假设你卖3.5万/平，63平总价220万，另外二手公寓大概有289155元(28.9万元)的税费需要买家来承担：1、契税：220万×3%=6.6万2、增值税及附加：220万-180万(假设上次合同总价)×5.6%=2.24万3、个人所得税：220万×1%=2.2万4、转移登记费：550元；5、印花税：220万×0.1% 5元=2205元6、土地增值税：220万×8%=17.6万～～～～～～也就说买家除了支付你220万房款，还得交将近30万的税费，你63平的公寓总共需付的费用是：税费 房款=289155 2200000=2489155元(248.9万)首付=110万 28.9万=138.9万小小的一间公寓，需首付138.9万，而同等63平面积住宅，比如单价4万，总价252万，首付三成，也才75.6万，即使加2％的税，首付也才80万。
现在大家知道为什么题主的房不好卖了吧？因为深圳的公寓是遍地开花，到处都是，而且公寓局限性很大，产权年限只有40年，不能上户，不能上学，没有天然气，水电比住宅贵不少，首付五成，限贷10年，二手税费达15.6％，而已户型一般都很奇葩，怎卖呢？确切的说，不是深圳的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，在深圳投资公寓需慎重。
