洛阳是历史上先后13个王朝的都城。洛阳一年半时间共计2.5万套货币化安置，这是一个庞大的需求，值得注意的2017年释放2.3万套，和洛阳房价疯涨的周期是一致的，三水在大约2013年的时候，曾经到洛阳做过市场调研，洛阳房价不会涨的像2017年那么快了，但是有些区域依旧是一房难求。
1、洛阳的房地产业怎么样？
谢谢邀请！三水在大约2013年的时候，曾经到洛阳做过市场调研。洛阳是历史上先后13个王朝的都城，五大都城遗址、龙门石窟、白马寺、武圣关羽陵寝，历史文化底蕴深厚。洛龙区以原郊区南半部为基础成立的城市新区，新区开发建设和洛北旧城区升级改造同步推进，新区拓展区（经开区及伊滨区）规划建设取得了成果，2012年的时候洛阳整体的房价水平在4700元/平米左右，经过几年的发展，目前洛龙区的房价在1万元/平米左右，老城区价格仍然在6000-7000元/平米左右。
2、洛阳房价近三年会下降吗？
先说结论：洛阳房价稳定或者缓慢上涨，1、基本面1）城市定位洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市。2016年12月，国务院批复的《中原城市群发展规划》中指出，要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位，2017年5月，省委省政府印发的《河南省建设中原城市群实施方案》中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务。
2）经济情况2017年GDP首次突破4343亿元，全省排名第二，城镇化率56%，全省第五，所以说洛阳的经济基础是非常不错的，目前是河南省除了郑州最好的一个城市。3）城市发展方向洛阳整体向南发展，洛龙区已发展成熟，至此向东沿河两侧发展，过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主，市政的搬迁，高铁站的建立，对洛龙区产生了极大的拉动作用，而中部的西工区、老城区城市规划思路以旧城改造、旧厂改造和产业转型升级为主，
2、房地产市场1）土地市场2012年以后洛阳市土地供应由年初开始骤减；2017年地方调控深化，土地供应不足，房价大幅上涨；2018年年初土地集中挂牌出让后，7月份之前有住宅用地出让，下半年将有集中土地投放。如图所示，洛阳的土地供应从2012年开始骤降，土地供应减少，意味着住宅供应少，房价上涨，另外土地供应少，也导致土地单价上涨，最终都作用在房价上，
2）库存近三年洛阳市商品房销售面积、金额、单价逐年递增，2017年增长尤为迅猛，预计2018年仍将保持较高的增长态势。洛阳商品房的库存是不断减少的，尤其是2017年最为明显，整体去化库存约12个月，市场是非常好，3）棚改货币化这一轮洛阳房价上涨除了土地供应减少，另外一个最重要的推手是棚改货币化。2017年，棚改拆迁5.6万套，货币化安置2.3万套，货币化安置比例65.55%，位居河南省第二；2018年，洛阳市计划棚改区改造19个（无伊滨区项目），截止上半年棚改拆迁2.1万套，货币化安置0.2万套，
洛阳一年半时间共计2.5万套货币化安置，这是一个庞大的需求，值得注意的2017年释放2.3万套，和洛阳房价疯涨的周期是一致的。最终的结果是洛阳各个区域房价飙升，涧西区高层8000-9100元/㎡、西工区高层8600-9000元/㎡、瀍河区高层8000元/㎡、洋房9500元/㎡、洛龙区8500-10800元/㎡，
3、涨？跌？任泽平说：房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。洛阳这一轮房价上涨，主要因素其一是棚改货币化，其二从2012年土地供应减少，两者相互作用，房价上涨，长期来看看，洛阳的人口流入相对较少，人口被西安和郑州分流走，中期看土地供应量有所提升，短期来看棚改货币化减少，结论：1、洛阳房价不会涨的像2017年那么快了，但是有些区域依旧是一房难求。
