）这个问题提的很具有代表性，在很多二手放买卖过程中，很多人都在担心这个问题，对于何时交房，以及卖方不交房怎么办，下面就做一下解释。放在现在二手房交易里就是钱房两清，作为买家，卖家不过户改怎么办呢，自从有了杠杆以后，便很少在有人用自己的钱买房，因而在二手房交易市场上的房屋大多数都是有贷款和抵押登记的，因而付款时买家会先付一笔首付用来解除抵押登记；同样是贷款买房，卖家有贷款要还，买家则有房款要贷，所以买家的尾款都是在房子过户以后，银行给新房主办理了抵押登记以后，老房主也就是卖房人才能拿到购房尾款，这显然是不同于全款买房付清全款。
1、买了房子，已经全款付给卖家了，如果卖家不交房怎么办？
你好，很高兴回答你的问题。（欢迎关注@楼市指南针，带你了解房产知识，让你轻轻松松买房！）这个问题提的很具有代表性，在很多二手放买卖过程中，很多人都在担心这个问题，对于何时交房，以及卖方不交房怎么办，下面就做一下解释，二手房买卖的流程是什么？先来和大家解释一下，二手房交易的几个重要流程：1.产调这一步简单来说，就是把房子的情况调出来，比如有无抵押、产权情况是否清晰等，这是和卖房签订购房合同，之前必须要做的。
2.网签这个就是到住建局的网上签约系统，去在线录入购房合同，目的就是防止出现卖方“一房多卖”的情况，以及保证整个买卖过程清清楚楚，3.资金监管这个有点类似支付宝等第三方，简单来说就是保证资金的安全，毕竟现在存在卖方欠款之后，那卖房作为幌子，然后骗取他人首付款还钱的情况。4.交税过户这一步基本上就到最后了，二手房税费主要有契税、个税、维修基金等这三项，因此只要交完税费之后，过一段时间就能过户了，
遇见卖方不交房，该怎么处理呢？首先我们要明白一点，在当初签订购房合同的时候，就要在合同中表明，什么网签、什么时间缴税、什么时间过户等，如果发现卖方存在不积极配合的情况，可以直接拿着购房合同，把他告上法庭。还有一个方法就是不要把全部的钱都给卖方，其实有个现象大家可以仔细观察一下，就是如果是卖房想要骗你，那么最终的目的就是拿钱，那么这时你可以主动提出，以保证双方的目的，解压的钱由卖方出，或者是双方各出一部分，等到过户前夕，或者是物业交割的时候，再把剩余资金全部交于卖方，
笔者总结说白了，二手房交易，就是买方和卖方之间的来回博弈，很多事情都是可以商量的，并不是说对方要求什么，自己就必须要答应，那双方为什么还要坐在一起聊聊呢！所以如果大家有购买二手房打算的，一定要了解这一点，要不然自己可能已经吃亏了，自己还不知道。大家有什么自己的看法，欢迎下方评论！欢迎关注@楼市指南针！，
2、二手房交易过户，款已付清，买卖完成但卖家不交房怎么办？
房产交易中有个词叫强制过户，对应到法律中则成为强制执行，如果你确实已经履行了合同义务，那强制过户可能是你的一个出路。所有的交易和买卖合同，归结起来无非是两点：钱和货，古人交易完成之后都会出“银货两讫”的条子，一来说明各自已履责，二来过后风险自担。放在现在二手房交易里就是钱房两清，作为买家，卖家不过户改怎么办呢？第一，款已付清，
买房人的主要义务是支付购房款，如果已经付完所有房款，那可以推断是全款买房，支付了全部购房款，才算已经全部付款，这种情况下即便履行付款义务有瑕疵，本着鼓励交易的原则，在法庭上法院也会支持合同继续履行的。因而这时候要做的就是要求继续履行，不论你采用何种方式，都要将继续履行合同的意思表达给对方，以便于最后起诉获得法院的支持，等继续履行得到了法官的认可，强制过户就是自然而然的事了，
第二，贷款未付。自从有了杠杆以后，便很少在有人用自己的钱买房，因而在二手房交易市场上的房屋大多数都是有贷款和抵押登记的，因而付款时买家会先付一笔首付用来解除抵押登记；同样是贷款买房，卖家有贷款要还，买家则有房款要贷，所以买家的尾款都是在房子过户以后，银行给新房主办理了抵押登记以后，老房主也就是卖房人才能拿到购房尾款，这显然是不同于全款买房付清全款，
这种情况下买家容易出岔子的地方就是办理贷款，因为中介存在的缘故，买家和卖家都会将手续提交给中介工作人员，中介拿钱帮你办手续看似天经地义，但如果没有积极履行居间服务义务导致交易受阻，那负面结果则是由买卖双方各自承担，比如办贷款（面签）没有成功，买家会单纯以为是中介的责任，但其实真到了打官司的地步，买家没有按期办理贷款的违约金是会计算的。
