斜角停车场怎么进，如何把车直接开进停车位刚拿到实习驾照几天昨天开车去镇上

来源：整理时间：2022-12-06 11:01:35 编辑：今日头条手机版

1，如何把车直接开进停车位刚拿到实习驾照几天昨天开车去镇上

开进去的话也很简单拿你的倒车镜没进去之前打轮斜角去对那条线等到你的倒车镜看不到那条线的时候快点回轮就可以了。下次可以试下。可不是让你拿倒车镜看后面的哦，是看前方！

到当地的车管所查询

熟能生巧，没有什么非常好的方法，1次倒不进，2次3次就可以了。主要是注意安全。

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2，如何侧方位停车斜方位停车

根据自己找准点位，速度慢下来，这样就可以了 00:00 / 01:0170% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

如何侧方位停车斜方位停车

3，求教有什么比地感线圈更好的方法控制道闸落杆

红外对射或者别的什么设备只要是能给道闸闭合信号就行石家庄道森电子科技

一是线管的选择，二是布管的工艺。下面我们来一一说明。　　　　道闸闸杆一般不会超过5.5米，像我们道尔公司常规直杆6米、曲杆5米、二栏栅栏4.5米、三栏栅栏4米以内，如果闸杆长度在5米以上的要在另一端安装支架。　　　　道闸一般是安装在出入口的左侧，安装地面水平坚固，力求稳固，有车辆经过的时候不能有晃动。　　　　如果是地下停车场，要注意道闸上方的高度是否可以使用直杆，一般的话都说选用曲杆，折叠点一般是要距离阻挡物下方1.2米左右。　　　　道闸闸杆正下方要安装地感线圈，地感线圈的布线是把地面切开一个深10厘米，2x0.8m的方形巢，四个角切成45°的斜角，建议把地感线圈一圈圈的放进去，一般情况下放置5~6层,线圈每一层之间最好是压紧,线圈内部不要有接头。地感线圈输出端双绞到道闸,并且距离越短越好，接好之后再用干水泥把巢封住；

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4，斜挺停车位的角度是多少

一般是60度，30度，45度。路边停车时要记住无论停车位所划格子的长度如何，一定要让车尾先入才能顺利到位。有些驾驶员懒得把挡位推入倒挡，一看车位前后距离长，便右打方向盘切进格内，此种忽略车体宽度的错误判断，势必因车头右前轮即将触及路沿而向左修正。如此一来，不是把车屁股留在慢车道上，就是前后来回几趟才可能平直停妥。扩展资料：注意事项：当车身纵向与停车位呈现合适的夹角时（左后视镜能看到左边车头），将车停住，回正车轮，缓慢倒车，观察左右后视镜，确保车辆与车位在一直线上。逆着车位方向进入车位时，如果还是按照上面的方法停车，车辆显然是倒不进去。如果想要倒车入位，唯一的办法就是车辆调头，然后再按照上面提到的方法停车。可是要让车辆调头，车位间的通道就必须有足够宽，但这在现实生活中显然是不太可能。因此这种情况使用车头先进的办法更为实用。参考资料来源：百度百科-停车位

5，中国保险大厦停车场怎么样

上午到里面办事，收了10元停车费，停在门口的广场上，车子不多，空车位蛮多的，停车挺方便的，保安态度也蛮好的。

是我在上海停车史中最惊险的一次。光是名字就够意思：太保大厦！热烈欢迎在太保大厦上班或停过车的朋友也来分享下你们在那个恐怖的地下一层停车的经历！首先要说明的是：这里也是按小时收费的。而且没到地下的时候一切都很正常。在没有任何预感的情况下，我们到了地下一层，发现这里有n多大柱子。车位都是倾斜设计的，导致许多车位与支撑柱呈现不思议斜角。在这个停车场里只有一条通道，且通道中央还有支撑柱。这就要求司机在避让对面车辆的同时还要躲开柱子，同时不能碰到旁边停好的车车。如果运气好，早点来占位，这是有可能的。但我们是下午3点去停车，饿滴神呀——在只有2个车位的情况下，我们躲开了n辆车才终于开进去，最后倒进了一个夹在90度与60度斜角的车位，在该车位前方一米就有一个大水泥柱！事后怎样也回想不起来到底俺们是怎样自己和别人的车都毫发无伤的停下来的。完全是命运的安排呢……

6，三种停车位停车的方法

三种停车位停车的方法三种停车位停车的方法，新手上路肯定是没有多少驾驶经验的，所以很容易出现各种问题，这也是很正常的情况。但是停车也是一门技术活，新手司机都应该多学一些技巧。下面是三种停车位停车的方法。三种停车位停车的方法1 停车中分为好几种方式的停车，比如一字型停车（侧方位停车）、垂直车位停车（倒车入库）、斜式车位停车这三种，这三种停车位中最难的就是一字型车位的停车了，不过只要能掌握一字型的停车方式，其他两种也是非常的简单的。一字型的车位通常可以在道路的两边遇见，也是最常见的一种停车方式。第一步先将我们车辆的车头对准旁边车位中车辆的驾驶位置，两车之间的距离是越近越好，只要不碰到他人的车辆就可以了。接着向左边打死方向盘，往后倒车，倒至我们车辆与车位呈斜角时，大约在40度至50度左右即可，判断的方法就是我们的B柱刚好对准旁车的尾部。然后回正方向盘，继续向后倒车，直到我们的车头与旁车重叠时，向我们的反方向继续打死方向盘，继续向后方倒车，直到车身在车位中停好，就可以再次回正方向盘停车了。倒车入库也是非常的简单，我们看到车位时等到我们车辆的尾部对齐车位时，迅速的向反一边打死方向盘，向前低速行驶，直到我们从后视镜中观察到两侧的后车轮在车位的范围中，就可以向另一侧打完方向盘，继续倒车，直到车身回正后，把车完整的停进车位中就可以了。斜车位的停车是最简单的，道理是跟垂直车位的停车方式是差不多的，但是斜车位的停车间隙要比垂直车位的大很多，只要控制好两边的车身不与旁车擦碰就可以了，有的地方斜车位都画的比较大，所有直接开进去就可以了，所有相对要好停一些，这样可能是新手司机最喜欢停的车位了。三种停车位停车的方法2 "侧方位"停车技巧侧方位可以说是都市里比较常见的一种车位，也是比较容易停的一种车位。唯一的问题就是，这种停车通常都在道路两边，停车时必须“速战速决”，要不然会被后方车辆催促。 1、侧方位型车往前开，与前车位置基本持平，两车横向相距约一米，调节后视镜的角度，看到右侧车轮，如图位置向右打满方向盘，开始倒车。 2、移动之后，视线立马从右后视镜移到左后视镜，注意观察左方来车和障碍物下慢慢倒车，一直到左侧后视镜完全看到后车的车头时，这时回正方向继续往后倒。 3、通过右侧后视镜，观察右后轮与路肩的距离，觉得可以时往左打满方向，然后尽可能让车靠近路肩，但又要保持足够距离让车身可以摆直。 4、当车身差不多都进入车位后，车主要通过扭头方式或者倒车辅助系统判断与后车距离。当然，如果车位狭小的话，最好是找个帮手在车外观察和提示。 "斜线型"停车技巧斜线型斜线型车位常出现在居民小区、企事业单位等，其主要特点是车位通常比较狭窄，对于新手来说，很考验心理素质。不同方向进入，就意味着要有不同泊车方法，分别是“向着斜线方向泊车”和“逆着斜线方向泊车” 向着斜线方向泊车 1、左反光镜对准停车位的右线。向右打满方向盘，继续前进; 2、当车身纵向与停车位呈现合适的夹角时(左后视镜能看到左边车头)，将车停住，回正车轮，缓慢倒车。 3、观察左右后视镜，确保车辆与车位在一直线上。逆着斜线方向泊车对于“逆着车位方向”进入车位时，唯一的.办法就是车辆调头，如果不能掉头怎么办!!!不急不急，可以选择车头先进库，还记得驾校里的直角转弯吗?没错，这里排上用场了，不过小木并不推荐此方法，如若周围车辆多，这个方法就会导致车辆难出库及容易碰撞到周围车辆。斜线型停车位就是长的歪了点，不要歧视它，它和教练所教的倒车入库相差不大，只要倒车车速慢一点，心态稳一点，停进去没问题! “非”字型停车技巧 1、判断目标车位左右距离是否够用，确定后，稍微靠近车位并控制车侧间距在1、5m左右。 2、当车头刚刚驶过车位时，向远离车位方向打轮，使车与车位之间的夹角小于90度。 3、利用通道的空间，使车辆与车位的夹角进一步减小，直至从左侧后视镜中可看到临位车辆并且存在间隙时停止。然后向后倒车，倒车时适当改变转向角度，控制与临位车辆的距离。尽量使左侧车距略大于右侧，为开车门提供方便。注意我们日常生活中，经常遇到通道过窄的情况。对于这种情况，我们在停车时尽量贴近车位一侧，如果不能一次入位，多挪动几次即可。此种情况时，我们尽量采用原地打轮的方式进行转向。介绍完技巧之后我还得在罗嗦一下，倒车时车速一定一定一定要慢(重要的事说三遍)!!!这样才能有反应时间。也千万千万千万别只会盯住一个地方，一定要左右多注意! 三种停车位停车的方法3 第一种、“并联式”停车位，也叫直角停车。将车停在车位线1、5m处 1、将车停在车位线1、5m处。 2、你所坐的位置，正好处于隔一个车位的车中间时，往左打满，往后缓慢倒车。处于隔一个车位的车中间时，往左打满，往后缓慢倒车 3、车头摆正时，马上回正车轮，继续倒车，平稳入位。 “并联式”停车位是目前最常见的一种停车位布置方式，停车场内的停车位大多数都是按照这种车辆并排停放的方式划分的。由于缺乏经验，很多新手在停车时往往会造成车辆偏离车位左右侧，导致车头剐蹭两侧车辆或者“紧贴”左侧车辆，导致自己或者侧边车辆司机上下车造成不便。破解招数：在倒车过程中如果车辆往外倾斜角度不够的话，可以往停车位侧打满方向（停车位在左手边，往左打；停车位在右手边，往右打），慢慢倒车，同时通过左右后视镜观察两侧车子的距离。这种定点停车需要你对齐相邻第二个车位的中间位置。在车库大小和车身大小判断好才能很好的一把倒进。第二种、串联式”停车位，也就是我们时常讲的“侧方位”停车将车停在前车左侧50厘米的地方 1、将车停在前车左侧50厘米的地方，倒车；当右车镜对准旁车B柱时，往右打满方向盘，继续倒车 2、当右车镜对准旁车B柱时，往右打满方向盘，继续倒车； 3、当车和前车成45度角时，往左打满方向盘，继续倒车（划重点：子往左打满方向的时候一定不能心急，而是要关注车头右侧以及车辆尾部与轮胎的位置，要酌情打方向，切勿往左一口气打满）； 4、进位后，头正回轮。第三种、斜线停车位这种类型的停车场，车位往往比较狭窄，倒车出位会更加困难。除了会一不小心“磕头碰脚”，过于贴近两侧车辆之外，还容易将车停得歪歪扭扭的。首先确定好自己所进的车位 1、首先确定好自己所进的车位； 2、当看到左后视镜对准停车位的左侧边线时，向右打满方向盘，继续前进；当看到左后视镜对准停车位的左侧边线时，向右打满方向盘，继续前进 3、当车身纵向与停车位呈一条直线时，将车停车，回正车轮，缓慢倒车，平稳入位。

7，我是淄博的驾照考试在淄川商家教考中心请问一下侧方位停车

三个侧方位车库，1，2，3号，一般选远点的那个好一些，容易把车调正

就是练倒桩时正常的一个车库位线。方形的，四条吧应该。考试前去那个考场南面有个鲁中驾校的练习场地，那儿有侧方位停车，s路直角转弯什么的场地可以去看看。不过貌似我们那天考的时候有的人侧方位停车没进去我感觉那个车库比咱们平常练习的要大倒车方法1杆过了车斗中部的时候开始向右打方向2看到后面过了斜角的那个杆的一半还偏的时候，向左回，保证轮胎回正，倒进去方向不再发生偏转3看着后视镜，当左边后轮压线的时候，向左回死4回头看车斗，只要车一正就踩刹车，不需要再向右回方向哎祝考成功～～倒桩千万不要出错不然场地就不容易过了，切记！

前后左右共四条线。也就是相当于一个车库位。

哥们我教教你怎么停吧你把车的尾部与车库前线对齐距离根据你的车长自己琢磨然后把方向打死往里倒在尾部快出线的时候慢慢回方向但别太慢自己根据车的调整度回回方向的时候车别听慢慢倒能多慢就倒多慢算着差不多尾部到底线了方向也回正了就OK了哥们按着这路子来绝对一次OK

8，学驾驶科目二如何快速学会怎样才能准确倒入车库

驾驶员科目二学习和技巧科目二场地训练对很多学员来说是比较难的一个科目，因为学员由单纯的理论学习，一下子转到实践操作上，这使得科目二场地训练成为了学员的“拦路虎”，不过掌握了这些学车技巧，科目二场地训练也将不会再像想象中的难么困难了。科目二场地训练之一：坡道起步：坡道起步主要是控制离合器，大都是挂一档，左手握住方向盘左上方，两眼平视前方，右手拉好手刹拉柄（也叫驻车制动），母指按紧拉柄锁钮随时准备松掉，慢慢抬离合器踏板，慢慢加油门，当感觉车头向上翘，车尾向下坠时，这时发动机转速一般在1500转左右，指针少少下落两小格，车微微发抖，这时两脚不动，右手快速把手刹拉柄下松到底，车即慢慢走动，如果车不动就略抬离合器踏板二三毫米，同时略加油门，车即起步。注意：油门不准过大，发动机不要超过2000转。有时考官关闭油门，就全靠离合器了，千万不要抬的太快，要更加小心；感觉车要动时要赶快松手刹拉柄，切莫犹豫。科目二场地训练之二单边桥：先上左单边桥：车头机器盖之左棱就是左前轮的行走路线点，对左桥即可上桥，当前轮下左桥后向右打方向，看右桥又要到左棱时，向左回方向，待右桥快到车头中间时再向右打方向约一圈多一点即可上桥，然后微调方向，要记好右桥的伸展线，车头中间二十厘米内即是右前轮的路线。科目二场地训之三练连续障碍：也叫骑跃障碍。首先把车调至靠左斜，把第一，第二个饼同车调成一条线，当过第二个饼时，看第三个饼在车头做左前方，左前轮位置时向左打方向，待看不见饼时稍一至二秒，立即向右回一圈多一点；向前走看第四个饼在右前车头刚要消失时向左打方向，每次约两把，即一圈多一点，也可参看第五个饼在车头中间偏左一点；梢向前走向右回两把，看第五个饼，在车头左前轮位置时向左打方向，看不见时回方向，同第二第三个饼，调约同第六个饼直线时即可骑第六个饼即可完成。科目二场地训练之四侧方停车：倒车看车位前杆，不要离杆侧距太远，待车右后门三角玻璃中间对前杆时，向右打方向到底，看左后大三角玻璃，对左后杆看约两三厘米时，向左回方向；注意：头若伸两坐中间时，在后玻璃左角看不见左后杆时就可以回了，回时可看后两杆，待快回正时可以看左前杆对车头左缝，向右拉一把的同时踩刹车；看后两杆时，不可在后玻璃看见左后杆，要在左后三角玻璃看见左后杆，头不在中间时再看前面。相信，学员只要掌握了这些科目二场地训练技巧，在学车训练过程中，一定能够更加顺利。当然，这只是一部分科目二场地训练技巧，平时还应该练好基本功，多和师傅学习，并结合科目二场地训练，使得自己水平很快提高。祝考试顺利，生活愉快，望采纳，谢谢

你好！倒库时它有一个点斜角对直打方向，车尾想朝那个方向就向那一边打方向仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

9，二手房选房技巧如何判断二手房质量的好坏

对于第一次买卖二手房的朋友来说如何鉴定二手房的质量是一个难题。毕竟大家没有经常参与二手房交易的机会，自然也会对二手房质量的鉴定方法感到陌生。其实，二手房产的质量鉴定并不复杂，至少比鉴定二手车要简单得多啦！简单地说，二手房按照建造年限可以分成旧房和次新房两大类。次新房由于入住时间相对较短，房屋的保管也相对比较完善，尤其是一些口碑比较好的小区总会给人一种房屋质量一定很好的印象。这种先入为主的想法是非常要不得的，准备购买二手房的朋友一定要明白一个道理：小区口碑好只能说明该小区总体来讲满意度较高，入住时间短也不能说明每间房屋的质量都不会有问题。所以建议大家：无论楼盘新旧，一律按照鉴定旧房的心态来观察。这一点非常重要。那么，当我们走进一间二手房时，到底应该着重观察一些什么呢？怎样才能对所在的二手房质量有一个比较完整和客观的判断呢？记住以下几个方面吧！1、承重墙的鉴别：说承重墙是房屋的筋骨一点都不过分，承重墙是否完整、牢固是所在房屋是否安全的根本。走进房间我们第一步就应该观察室内承重墙是否有裂纹。如果有，说明该房屋质量有隐患，如果该裂纹呈上下、斜角或左右贯通状则说明该房屋存在重大安全隐患，建议放弃。另外，还应该对比一下其他与该房屋户型完全一致的单元，对比一下该房屋在装修改造时有没有对承重墙进行破拆，如果有，建议放弃。2、下水的鉴别：下水质量的鉴别分排水通畅度和返味防臭度两点。就排水通畅度而言可以实验一下其抽水马桶的吸力和洗衣机下水口、头盆、洗菜盆、淋浴下水、浴缸排水等等环节的通畅程度。方法是将头盆、洗菜盆、淋浴下水口、浴缸排水口堵住，放入一定量的水后再打开，仔细观察排水是否快速通畅。这一点非常重要，如果买到一个排水不畅的二手房保证让你以后的生活苦不堪言。返味防臭的能力也是鉴定下水时不可忽略的问题。现在大多数下水都有防臭弯，但是防臭的能力却良莠不齐。鉴定返味防臭能力可以仔细观察各个地漏有没有防臭设施（如扣盖式地漏和水密式地漏都有很好的防臭效果），也可以通过与该房屋房主和小区邻居的沟通获得一些基本的资料。如果得出该房屋防臭能力欠佳时要先与专业人士沟通一下，看看日后是否可以通过一定的改造使该问题得以解决。3、厨房排烟能力的鉴别：厨房排烟的能力是否出色主要取决于烟道是否畅通。我知道现在有不少小区的烟道都有一定的问题——无论油烟机怎么卖力地工作油烟就是排不出去，要么就是别人家把做饭炒菜的油烟通过烟道排进了你的家里。这一切的原因都是因为楼内的烟道出口太小或者根本不通。鉴定方法很简单，挑个做饭的时间去看房，如果在楼道和室内闻到大量的油烟味就足以说明问题了。4、防水能力的鉴别：注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有洇水的痕迹。如果发现这些部位有墙面漆起泡、脱落、发黑、发霉的迹象说明该房屋的防水能力欠佳，会给今后的生活带来一定的麻烦。建议在购买该房屋之前请专业的防水人员鉴定一下是否有解决该问题的可能。5、室内通风的顺畅度：这一点比较容易鉴别，一般来讲南北通透的房子通风能力一定不错。如果不是南北通透的房子则要看是不是存在斜线通风的能力，如在南面（或北面）有窗子的情况下东面（或西面）同样也有可以打开通风的窗子。需要说明的是，如果房屋只有一个方向有可以打开通风的门窗一般来说通风能力会有所欠缺。6、采光：客厅、主卧室和主阳台最好朝南，良好的采光不仅可以对生活在房屋中的人保持心情开朗、身体健康有帮助，而且对节约采暖能源也会大有贡献。这点对于分户采暖的朋友们十分重要。7、电路：问清小区的供电情况，是否可以满足你想要安装的电器的用电需要（尤其是夏季）。如果是高层住户更要问清该小区是否经常停电。假设你住在25层，小区又经常停电的话。你就“爬”吧！有电梯不坐是为了健身，与有电梯坐不成是两回事。8、室内楼梯的坚固程度：现在相当多的复式、跃层户型的室内楼梯都存在一定的安全隐患。如果发现楼梯的整体承重能力不足或年久失修就要毫不犹豫地对其进行加固或更换。时刻记住——安全，永远是第一位的！除了上述这几点之外还有一些如门窗的密闭性能、防盗设备（如防盗门、防护栏、窗禁系统、门禁系统）是否健全、水、电路改造的便利度等等项目均可在后期装修得以解决这里就不做阐述了，希望大家在看了本文后对找到自己心仪的房子有所帮助。（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

怎样挑选二手房？二手房选房技巧对于大多数首次置业的人来说，购买二手房不失为一种明智的选择。然而，怎样挑选二手房，却颇令人费思量。步骤一根据自身经济状况来选择选择二手楼的一般都是25至35岁的年轻人，部分人有一步到位的想法，也有追求外观、小区设施和会所是否齐全的心理倾向，容易走进不切实际的误区。因此，在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。临时过渡可以选择一房一厅的小户型，结婚成家、居住时间较长的可以选择两房的中小户型，有老人、孩子的家庭最好选择三房。步骤二了解楼盘的使用年限及开发商物业管理情况有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况在选择二手房时要重点考虑。特别是要考虑使用成本，有的物业管理费和停车费超级贵，使用时也会带来一定的经济压力，比如，对于一般家庭来说，3-4元每月每平方米的物业管理费就是一笔不小的开支。步骤三选择合适的地理位置购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多...怎样挑选二手房？二手房选房技巧对于大多数首次置业的人来说，购买二手房不失为一种明智的选择。然而，怎样挑选二手房，却颇令人费思量。步骤一根据自身经济状况来选择选择二手楼的一般都是25至35岁的年轻人，部分人有一步到位的想法，也有追求外观、小区设施和会所是否齐全的心理倾向，容易走进不切实际的误区。因此，在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。临时过渡可以选择一房一厅的小户型，结婚成家、居住时间较长的可以选择两房的中小户型，有老人、孩子的家庭最好选择三房。步骤二了解楼盘的使用年限及开发商物业管理情况有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况在选择二手房时要重点考虑。特别是要考虑使用成本，有的物业管理费和停车费超级贵，使用时也会带来一定的经济压力，比如，对于一般家庭来说，3-4元每月每平方米的物业管理费就是一笔不小的开支。步骤三选择合适的地理位置购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。详细了解周边的环境和交通状况，特别是地铁、轻轨等交通情况，要选择离自己工作或生活地点较近的地带。另外，要关注楼盘周边大块空地的“动向”，这块空地将来是用来干什么的，如果是大型商业、娱乐用地或学校和市政机关用地，物业将有较大的升值空间。步骤四不要盲目大额贷款一般原则是每个月还银行贷款的金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。同时，大额贷款承担的利息较多，一旦不能及时还贷，就将进入银行的黑名单，使自己的信誉受到影响。步骤五要多次实地看楼除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，购房时一定要多次、实地看房。一方面，中介介绍的情况可能与实际情况有差距，沟通中也可能因为表达的问题而会错意。另一方面，对于楼盘的具体情况，如楼距、房屋质量情况、户型是否方正、使用的面积有多大等等，都需要亲身去体验，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。看房需要看细节，而不是光看表面现象。不要只看白天，晚上也要去看，白天能看清房屋的采光、户型结构和小区建设等情况，晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否到位，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况我们在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。有条件的话要在雨天看房，下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。步骤六了解产权状况避免卷入不必要的纠纷有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，若没有了解清楚，就可能造成房产被查封，带来损失。有的是因为夫妻感情破裂或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。步骤七不要被装修迷住眼睛有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢会让人眼前一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。同时，可以与小区管理员或警卫聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知卖家房屋的相关情况。从他们口中获得的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

10，买房子的整个过程详细流程谢谢还有注意事项

收房注意事项一在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表> 管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 -和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量；B开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔；C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房则用的是镀锌管；）根据 <合同第十三条>约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。赔偿费用为：安装分户计量设备的价格＋请政府相关部门来验收的费用＋装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔（即改动线路长度＊每米开槽改动费50元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价）＋PPR管与镀锌管的差价（即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和＊两种管每米的差价＋无形损失）第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；各种表的实际度数墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。测量一下楼宇的层高 3招：门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固 6招：阳台裂缝危险大 7招：保温不好墙滴水冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 8招：大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。 10招：供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管 11招：拉闸断电不可少。。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 13招：卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 15招：开关接口拉一拉检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 -向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。二 2。开发商是否有资格收取“契税”？什么时候收取？ 3。开发商是否有资格收取“公共维修基金”？什么时候收取？ 4。面积增加的依据和明细（套内和公摊） 5。物业管理费收费明细（电梯房和非电梯房的收费差异） 6。周转金（200元）的收取依据？是否交过此费意味着业主以后就再也不用交纳水费？ 7。有线初装费的收取依据.。144元收费依据。用户有权利选择有线电视开通使用时间 8。收房流程的倒置。交纳一切费用前应先验房，此乃商业常识 2、公共维修基金只有房地局有权在房屋过户时收缴。 3、契税只能在过户时交纳 4、房产证代办费没有法定依据，也没有在合同中约定，不必交纳商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。《北京市契税管理规定》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天。第十二条根据征收管理的需要，契约征收机关可以委托有关单位代扣代缴和代征契约。具体办法由市财政局制定。笔者注：代征收机关应出具征收单位的委托授权书有线光缆初装费笔者注：此费用应是合同中规定标准设施，不应重复征收。有线电视收视费笔者注：用户有权利选择有线电视开通使用时间。三第十条物业管理合同应当明确：（一）管理项目；（二）管理内容；（三）管理费用；（四）双方权利和义务；（五）合同期限；（六）违约责任；（七）其他。第十条物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。物业管理单位应当定期（一般为6个月）向住户公布收费的收入和支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区管理委员会或物业产权人、使用人的监督。《物管合同怎样签订》根据《城市新建住宅小区管理办法》和有关的物业管理法规的规定，物业管理的合同是进行物业管理的根据和标准，它具有以下条款：（1）双方当事人的姓名或名称、住所合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。（2）管理项目即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。（3）管理内容即具体管理事项。包括：房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。（4）管理费用即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费。有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车的停车费。这些收费，最好都应当在合同中明确规定。（5）双方的权利和义务（6）合同期限。即该合同的起止日期。（7）违约责任。双方都应切实履行合同中约定的义务，如果双方中有任何一方违反合同的约定，则应承担违约责任。（8）其他。双方可以根据各自的需要在合同中约定其他事宜，如仲裁、风险责任、合同的补充等。 (十)对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。公用建筑面积分摊原则： 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。可分摊的公用建筑面积： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。不应入的公用建筑空间： 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。其他原则：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。原作者：hard-rock 1\收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书. 2\验收应以合同书及附件规定的为准. 3\面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同. 4\层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常. 5\花园面积是否大于其承诺的最小值. 6\门窗安装是否端正与墙壁的接缝是否密封牢固?门窗质量是否合格(平直度密封性牢固性等)? 7\各层防水是否做好?(可以从天花板是否有水渍判断) 8\各种管线功能要了解如空调管路要保温等. 9\内外墙面是否有裂纹地面墙面是否平整. 10\阳台露抬的地砖是否牢固有否破碎裂纹活动等现象. 11\安装的安全护栏是否牢固. 12\电路水路是否接通? 13\电水暖煤气等表具是否齐全指示数字是多少? 14\空调运转冷热试验. 15\合同规定的赠送器具是否齐全? 16\电视电话宽带接口是否齐全? 17\厨房卫生间的通风孔是否具备? 18\信报箱是否安装? 19\可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位? 20\社区环境及合同中的其它约定. 在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。另外，“两书两表”又增加了实测面积登记表新房查验三十六招买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。关于门 1．门的开启关闭是否顺畅？ 2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边） 3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？ 4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？关于窗 5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 7．窗户玻璃是否完好？ 8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。关于地板 9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？ 10．地板间隙是否太大？ 11．柚木地板有无大片黑色水渍？ 12．地脚线接口是否妥当，有无松动？ 13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？关于顶棚 14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？21．内墙墙面上有否石灰爆点？关于厨厕 22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？ 24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？ 25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 26．砖缝有无渗水现象？ 27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？ 31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。其他 31．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 32．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 33．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。 34．试煤气热水器开关是否妥当？ 35．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 36．自来水水质怎么样？上海市房屋土地资源管理局关于预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法的通知沪房地资市<2002>0263号各区县房地局、各房地产开发经营企业：近年来，本市房地产市场日趋规范，但商品住房面积纠纷仍较突出，已成为当前商品住房交易中主要矛盾之一。为进一步规范房地产开发经营企业商品住房销售行为，切实保障购房者权益，现根据建设部《商品房销售管理办法》、《上海市房地产转让办法》，就预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法作如下规定：一、房地产开发经营企业与购房人签订的商品住房预售合同必须明确载明房屋建筑面积（即总面积，下同）、套内建筑面积、共用部位分摊的建筑面积。房地产开发经营企业在签订商品住房预售合同时应向购房者提供"房屋建筑面积计算表"，交房时应向购房者提供"房屋建筑面积测算表"。二、商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时，按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开处理的办法处理：（一）共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法 1、预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比在0.8%以内（包括0.8%），预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下： ┃实测共用部位分摊建筑面积－预测共用部位分摊建筑面积┃ 面积误差比= ------------------------------------------------------×100％预测共用部位分摊建筑面积 2、预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外，其他原因引起的误差。 3、实测面积大于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8%的，购房人也不承担超出部分的房价款；实测面积小于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8% 的，房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。（二）套内建筑面积增减的处理办法 1、套内建筑面积按"按实结算"的原则处理，房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商，通过预售合同约定具体的处理办法。 2、凡合同没有约定处理办法的，实测面积大于预售合同约定面积的，购房人不承担超出部分的房价款；实测面积小于预售合同约定面积的，房地产开发企业应退还多收的房价款。三、商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积一致，但约定的共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积与交付时的共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积不一致时，仍按本通知第二条规定处理。四、预售合同载明房屋建筑面积，但未载明共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积，交房时房屋建筑面积增加的，购房人不承担增加部分的房价款；房屋建筑面积减少的，房地产开发企业应退还多收的房价款；但合同另有约定的，从其约定。五、凡2002年7月1日后交付的商品住房，预售合同约定的面积与交付时实测面积发生增减的处理均按本通知规定执行。

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