贷款以哪个房价为准，网签140万成交价128万二手房首付以哪个为准

来源：整理时间：2022-12-09 17:18:50 编辑：今日头条手机版

1，网签140万成交价128万二手房首付以哪个为准

二手房实际首付等于成交金额减去贷款金额。如果可以正常贷款，那么就以成交金额128万为准；如果想多贷款，那么就以网签金额140万为准。

任务占坑

网签140万成交价128万二手房首付以哪个为准

2，现在二手房凭估价与实际交易价有差那公积金贷款以哪个为准

公积金贷款的话是不用评估价的，评估是商业按揭的情况下，公积金贷款以你买的那套房子交税的申报价为准，这个申报价是国家规定的，根据地段楼层，房子年限来确定，具体多少，你到你当地的中介门店咨询一下

你好！公积金贷款以银行的评估价格为准。不过公积金额度较低，以哪个为标准都没差。希望对你有所帮助，望采纳。

现在二手房凭估价与实际交易价有差那公积金贷款以哪个为准

3，在买卖房子时为什么规定银行贷款以成交价和评估价的最低者为准搜

那是银行为了维护自身利益，防止因房价“虚高”而造成放贷额度的不恰当，招致贷款风险。因为成交价是买卖双方议定的，买方为了争取多贷款，给银行的合同，其总价也许含有水分，可能高于评估机构给出的市场评估价。取其两者较低的值作为放贷的基数，对银行有利。

国家的规定是防止有人钻空子逃税。银行的规定是规避自己的风险，防止骗贷！简单的说就这两个主要原因。再看看别人怎么说的。

在买卖房子时为什么规定银行贷款以成交价和评估价的最低者为准搜

4，二手房贷款是按照成交价还是评估价

二手房贷款一般会有个基准价。一环、二环、三环等的基准价是不同的。超过基准价的房款部分是从银行贷不款的，客户必须以现金的方式支付给房主。贷款是按评估价计算贷款和税费。

有专门的评估机构来估价。房地产的价格不是固定的，价值跟当初成交肯定有差异。而且要是以成交价为准的话，那启不是业主和开发商可以联合作假了所以以评估价为准

是以评估价为准的

5，房贷利率最终以什么为准

房贷利率首先是在央行基准的利率基础上，根据你的情况，适当上浮或下浮。央行基准利率一年以内(含):4.35%、一至五年(含):4.75%、五年以上:4.90%现在房贷大部分是上浮的，很少有下浮的情况，上浮的幅度与你的征信，流水，工作单位等个人资质情况有关系。

若是在招行办理的个人住房贷款，一般以合同约定为准；如放款前，国家调整相关利率政策，则请以实际放款为准。具体情况可联系贷款经办行确认。

6，我想贷款买房子手中有现钱5W总房价1215万之间那位给个方

首付刚刚好.如果能找亲戚朋友借一点那就最好了.夫妻双方共收入才两千元.银行贷款月收入最少得为月供的两倍.以你的这个收入最金月供就不能超过1000元.贷款准备的资料:身份证.户口本.婚姻证明.收入证明.首期款证明.半年的银行流水帐号等.

贷款时候越长越好。比方你贷了一个20年的，每月要还800。。那么等10年后，你还是每月还800，但10年后的800可能就相当现在的100。20年后的800可能还不如现在的50。所以越长时间越好

一手房的话，第一套住房，假设房价15万。首期款4.5万，15年、月还930元左右.刚好符合你们的条件。二手房的话，估计就比较难。假设房价15万，税收大概占1.5万（最高），而且还要确定银行税后评估能做到什么价位，如果有认识的可以做高点，估计还能做下来。再看看别人怎么说的。

7，按揭贷款买房银行以什么为标准发放贷款额度

贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。　　贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。　　贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。　　贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。　　实际中的贷款大多在20年左右。　　贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。　　按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

发票会参考，你什么时间买的啊，现价不同了！

其他银行不知道是如何规定的，但邮储银行的二手房按揭贷款可以不按照契税发票放款，不过你要出具一个合理的支付凭证（如打款交易回执）或交易明细。如果你的商铺可以在当地房管局抵押，你可以去邮储银行信贷部尝试一下二手房贷款。。

差点让你搞懵了，哈哈。正常的手续：购房合同总房款72万，首付35万，开发商只给你开具35万的首付款发票。银行见购房合同，和首付款发票办理贷款合同，贷款额=总房款-首付款=72-35=37万，银行将贷款放给开发商，开发商才能给你开具全款发票。银行都是以购房合同和发票为准的。说实话，72的房子，35万的首付，而且要贷款，在避税上面没有多大空间。如果首付在50万左右或者一次性付款，还可以考虑下

这样的情况银行是不支持的。因为客户虽然提供抵押房屋，银行给予贷款，那么新房的贷款又是银行给予的，这样从银行来讲是没有很大的风险，但是整个新房都是银行的贷款支付，银行就认为有风险隐患的存在。你的情况是不能做抵押物的，银行要求面积是80平方米以上，房龄在10年以内。

我不知道你是在哪里，就以北京来说吧，所有的银行都是凭领证通知单和契税票做放款手续。在9月1号之前，都可以按过户指导价过户，银行不管你交了多少税；但现在只有付全款的才能享有这个合理避税，悲哀啊！！！让广大只能靠贷款才能买得起房的老百姓负担更重些，让能付得起全款的富人少缴些税更省一些。