以后光明的房价如何，做二手房置业顾问有什么发展

1，做二手房置业顾问有什么发展

现在总的说来二手房置业顾问不太好做，就我们当地来说拆迁工程巨大，新开楼盘也相当的多，而且旧房的环境不太好，所以二手房比较低迷。。但现在新盘越多以后的二手房市场就越大。。。前途一片光明啊，只要你能撑到哪个时候。。

做二手房置业顾问有什么发展

2，家人想在花桥买房子我不看好

首先说明我是中介的，其次我只是单纯回答问题，希望你以后问问题不要对其余中介有偏见，都是哪个中介可以，哪个中介真心为你办事就行。谈谈房子，我个人建议是嘉宝梦之城。医院学校商业影城该有的配套全都有并且地铁一号线规划站点也在此地，房价是9600，只要地铁开通房价就会上涨，非常适合你所需要的地段，班车到是11号线花桥站可以直通上海。便于你工作。

家人想在花桥买房子我不看好

3，大家帮我出主意

如果你有美术基础，我建议你学动漫设计，前途光明，如果你思维能力强，就学室内设计，如果你创新能力好，就学广告设计。。。

朋友设计并不是你想的那样简单，你现在多大了？有没有这方面的天赋，还有就是不管做什么，起码要做自己喜欢的，只有做自己喜欢的才能发挥出你的潜力、、

有关建筑和空间的都比较吃香！

室内设计把，房价疯涨，以后设计吃香呀

大家帮我出主意

4，房价指数的报告

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周四表示，美国4-6月份房价较第一季度上涨1.8%。这是房价自2005年第四季度以来的最大单季涨幅，2005年的涨幅为2.2%。第二季度房价较上年同期上涨3%。按月计算，经季节性因素调整后6月份房价较5月份上涨0.7%，涨幅高于预期。接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)调查的经济学家此前预计，6月份房价环比上涨0.6%。5月份房价经修正后为环比上涨0.6%，初值为上涨0.8%。同时，美国商务部周四的数据显示指出，7月经季调并年化的新屋销量为37.2万幢，平了4月创下的最高纪录。另外，全美不动产协会(NAR)周三公布,7月二手屋销售增长2.3%，年率为447万户。这一水平略低於分析师预期的452万户。一系列的数据都显示美国的房地产正处于稳健的增长中。自金融危机以来，美国房地产板块首次成为一座光明的灯塔，在美国疲弱的经济大局中熠熠生光。7月31日，标普公司报称，其标普-凯斯希勒20城市房价指数(Case-Shiller 20-city index)在调整季节性因素后5月份比4月份微升0.9%，比1月份的最低谷上升2.6%。

5，买深圳光明私人小产权房好吗小孩能上学吗

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

慎重，现以骗子多，而且政策经常在变，同一所房子今年能上这个学校，明年可能就上不了。要了解清楚。小产权房是什么意思？就是不能办房产证的吗？那可能不行，首先是孩子要有当地户口才行，买房之后能迁户口到学区房才有可能上到学，否则不可能的。

6，二手房中介贷款的问题

这个这样跟你说吧，现在做这块后面的1.5%大部分都是这个中介自己赚的钱，如果是这样你要嘛就是不要那个房子，再看看其他的房子。要嘛就是自己去银行咨询，问他买二手房然后想在这里做按揭行不行，怎么做，需要什么，有什么费用。要是银行问到能做的，就自己做按揭贷款就好了。然后就是你跟买房子的见过没，有没有电话（要是见过就简单了，自己去找个正规的房产中介公司，让他帮你做买卖合同就好了，然后费用这块你自己咨询清楚），要是没见过的话，就不好弄了.希望采纳。谢谢！

自己去申请最多几百元，但是一行吃一行饭，自己用布做衣服只要几十元还不要几百元买？这个费用看你觉得有没有浪费你的时间或者有没有得到应有的服务，你已经怀疑了，建议要么算了换公司，要么谈费用，谈到你觉得合适为止。70w房子贷款40w如果你证信没有问题，99%把握，如果证信流水不够，或者小地方真要高评的，贷款比例的1%一下都不算高。

如果不是正常的评估，那么就看办事的人怎么收了，而且要注意的是高评后银行那边会不会有砍成数的情况，一般银行对评估价也是抓得较紧，如果是评估价过高，那么砍成数的机会越大！评估费是评估公司，但是是由银行代收然后再支付给评估公司的。一般都是由与银行挂扣的按揭公司去办理这些事情，按揭有两种收费，一个是商业贷款的，一个是公积金贷款的，都是不一样的。每个中介公司都有中介费收费的规定，总的来说不超3%就是不违规，现在正常中介费都是收客户的，但是客户给的少了，那么可能客户的买的房子就贵了，因为卖高点可能业主那边收得更多，所以中介费尽量别小气。按正常的算法你这个房子并不需要高评，但是要看你母亲是不是二套房，如果是那么就需要高评了，如果是二套那么房价就要去到100万才可以贷40万。仅供参考，本人是依据广州这边的一些规定所说的，可能各地政策不一样。

贷款这个问题里面其实猫腻很多，而且地区性差异比较大！贷款有个评估是正常的！然后评估费是由评估公司收的，好多中介都会自己代收，这样会多收一部分钱，他们就可以变相的多赚一些！银行本身的贷款服务费是没有的，贷款服务费也是中介收的，当然额度………………关键的问题，高评，高评就属于非正常操作了，因为需要把你的评估值评的高一些（可能正常的评估值你贷不到40万），这样就需要内部人来帮你动动手脚，给你做出一份能让你贷到40万的评估报告，高评费由此产生，具体数额看人家办事的人了！两个建议：1.你去找家银行了解一下你的条件他们受理的话需要的流程，材料，是不是能批贷给你！同时了解一下你这种情况的贷款成数及他们认可的评估公司。2. 你自己打这几个评估公司的电话问下你想买这套房子的大概评估值，然后计算一下需不需要高评，评估公司都是提供这样的服务的。这样的话，对于这个中介中间是不是存在猫腻就很清楚了，你也就不用这么纠结了！希望有所帮助！

先说买房交易流程：选房配房带你看房满意付意向转定签买卖合同首付配套贷款交易过户办理产证交房。中间需要注意的：1：没有正式工作的话你可以去当地的中介公司询问，能不能买他们是不会骗你的，因为到最后过不了户对他们来说也是损失，因为要赔偿你全部的中介费。1、买房的人士支付在交易过程中所产生的所有税与中介费。你是首套房就算首套房，你不是首套房就不按首套算。3、过户程序按最刚开始看的来，过户费用：不满五年的话是总房价的7．55％！满五年的有总价的2％或1％！4、中介费看他们那里是怎么收的，基本最高是总房价的2％！程序不用担心　　收钱了他们就会办事

申请条件：1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2. 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

7，如何从投资的角度介绍海景房

随着房价的不断攀升，投资者愈发看好楼市前景，越来越多的钱涌入楼市，与此同时，开发商也在推波助澜，叫嚷着“房子是10年来最佳投资品”。但是，看似前景光明的楼市却危机暗藏，楼市泡沫随时都有可能破灭，在这样的情况下，中国房地产是否仍具备投资价值呢？ 1.房产投资必读－以房养房以租抵贷划算吗对于降低当前居高不下的房价，国家煞费苦心稳定房价，政策一个接着一个地出台，因此普通的购房者随着风云变换的形势而动，及时调整自己的购房策略是目前的当务之急。目前在许多购房者中依然存在着“以房养房”、“以租抵贷”（房产投资者在以贷款方式购置了第二套房产后，往往出租其中一套房产，以租金收入偿还另一套房产的月供）的房产投资方式。这批人先是随着央行加息，开始背负比以往要更加沉重的负担，相对于步步高企的房价及所带来的沉重的还款压力，一直较为平稳的租金使得一些经济实力普通的购房者开始决定出售自己的其中一套房产，但正在这个当口，开征营业税又使他们陷入了两难的境地。而对于海景房，优质的海景房能够得到比较可观的租金，在介绍海景房时可以着重介绍看海角度，步行至海边需要多久。房价目前的升值空间。举个例子：海景房在国内主要是三亚等地。据我了解，三亚海景房也是十分稀缺。三亚之前有个楼盘好像叫三亚地中海湾，看房的顾客可见是络绎不绝。海景房的确因为地域而升值空间很大。不信你去网上看看，留言都爆了www.sydzhw.cn 接下来继续说说投资 2.房产投资必读－出租收益率是关键从2005年3月17日开始，5年期以上银行按揭贷款年利率是5.51％，而对于二次置业贷款购房将执行6.12％或更高的房贷利率。当前房产投资的资金成本最低付出为5.51％，如果出租房产的年收益率低于5.51％，则出租不如出售。可以将一次性回收资金用于提前全部或部分偿还另一房产的银行贷款。在这其中，出租收益率是决定房产投资者是选择卖房还是出租的关键。房产出租收益率如何计算？举例如下，某人以成本价购买一套位于西城区的房改房，建筑面积60平方米，稍后又在海淀区贷款50万元购买一套商品房用于今后自住。西城房改房每年需负担取暖费1800元、物业费900元，目前该区域房屋售价约为42万元（包含装修），月租金2000元。为确保出租房屋的品质，张先生还需要投入1万元左右购置电器和家具；此外，出租过程中每年几乎都应留出一个月的空置期。计算：年租金净收益＝2000×11－1800－900＝1.93万元，年租金收益率＝1.93万／（42万＋1万）＝4.49％。显然，与其靠收取租金获取4．49％的年收益率，不如将房产出售，回笼42万元资金去归还海淀那套房子的部分银行按揭贷款，因为海淀的房子所付出的资金成本是5.51％，高于4.49％的出租收益率。 3.房产投资必读－五点注意由于营业税的征收，对于投资期限还未满两年的短期投资者来说，先采取“以房养房”的策略相对来说是比较合理的；对于投资期限已经超过两年的投资者来说，采取“以房养房”或者“以租抵贷”的方式未必就是最佳可行的方案。两者权衡把握关键：出租收益率。其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制，容易造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，就目前北京的租赁市场状况，要想维持原有居住品质和租金水平，房主一般还应每隔5年左右重新装修，更换部分家具家电。其三，根据上例中的房产租赁市场行情，综合考虑各种因素，目前市场上有不少出租房屋的投资收益率在4．5％左右，低于目前的房贷利率（5.51％）约1个百分点，“以房养房”的初衷可能难以实现。其四，对以按揭贷款形式购买多套房产的购房者来说，房产投资负债比例不宜过高，适当控制贷款成数，降低月供还款与收入的比例；切忌将预期的房租收入作为按揭贷款主要还款来源，而将手头的富余资金用于提前还贷反倒可以减少不必要的利息支出。其五，当个人拥有两套以上房产，短期内没有转让房产的考虑时，需进一步分析现有房产各自的地理区位、内在品质、周边环境等特点，确定哪套房产自己居住，哪套用于出租投资，通过有效组合配置房产资源，扬长避短。4.房产投资必读－认清三大误区上一篇我们讲了房产投资的五项注意，关键是要认清三大误区。除了对选择的投资对象不能“放进篮子就是菜”之外，由于国家正强力出手调控房地产，谨慎投资显得更加必要。误区之一：坐收租金。既然打算以获取租金收入为投资回报，就必须考虑地段因素。特别是在北京，千万别轻信售楼小姐的话。她只管麦房不管房子是否租得出去。误区之二：留给后代。趁手上有钱买套房子等到留给子女长大了婚嫁时再用，要考虑物业有折旧因素在内。当一样物品没有被使用或充分使用时，它的价值就会大打折扣，更不用奢谈一些什么保值、增值之类的话了。误区之三：低进高出。这种风险最大。如今北京的房价连续上涨多年，已经达到了一个很高的水平，继续快速上涨的空间相当有限。除了要独具慧眼选准物业，还要细算帐，比如一套100万元的房子必须先有9.5万元的差价底线，除掉这部分之后，才有赚钱的可能。 5.房产投资必读－运用三个公式考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三个公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。公式一：租金乘数小于12 租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额／每年潜在租金收入），小于12。如果超过12倍，很可能会带来负现金流。缺点：此法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。公式二：8—10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（月租金－按揭月供款）×12。回收年数越短越好，合理的年数在8—10年左右。公式三：15年收益看回报如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，那么该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年房产购买价，那该物业价值已高估。