16年广州房价大涨，导致很多地方一般的房子，地段不好的房子也跟着涨，但经过3年的横盘后，才知道哪个地方最抗跌，最有价值。从化的房子不建议买我身边就有个很好的例子，2015年朋友在从化买的8千一方，2016年涨到1.5万，随后在2019年开始大跌，如今跌到一万左右，算上当初装修的20多万，以及这两年还的利息，基本是亏钱。
1、广州买学位房该不该买？如果买，哪个区域值得推荐？
首先说学位房该不该买，一句话：刚性需求，买。1、学位房在某种程度上属于「硬资产」，来到大城市的家长们，本身很多是读书优胜的亲历者，自然对下一代的教育格外重视，所以，未婚的人会考虑，已婚的人也要考虑，学位房买入最少锁死几年，重点学位房源求大于供。毕竟，每一个房子都有对应的学位，但不是每一个有学位的房子都叫学位房，
2、虽然好的学位房都会有溢价，你就相当于花了钱在“学票”上。在一个城市拥有户籍的家庭小孩成员，一定有书读，小学6年同样给义务教育学费，而重点学校学生可以享受超一般的教育质量，其实属于「套利」的一种，3、如果可以，学位房带来重点「六年小学 三年初中」最完美，相当于9年的保驾护航。小学升学考试压力不大，主要是打好基础培养好习惯，但是初中三年非常关键，直接关乎未来高中的选择，如果中考失利去差的高中，甚至读不上高中，更不要说靠985、211大学了，
所以也是为什么现在越来越多家长，不仅看重小学，更看重直升的中学。广州小学升初中的政策，目前基本采用电脑派位和对口直升两种方式：实行对口直升的有越秀区和海珠区小部分、黄埔区（大沙地除外）、番禺区大部分（市桥除外）、花都区（城区除外）、天河区、白云区、从化区、增城区和南沙区，实行电脑派位的区域有：越秀区、荔湾区、海珠区、黄埔区大沙地区域、和花都城区区域；电脑派位就意味着可能派到好的学校，也可以派到差的学校；对口直升是指多所小学或地段对应一所公办初中，即家长根据自己孩子所在的小学或户籍所在地，就可以提前、明确地知道将来能上哪所公办初中，所以近些年好多家长选择天河区是出于可以明确中学兜底，像是天府路小学直升113中学的配置，周围房价都很高。
纯投资，建议不要买！1、如果你的家庭资产「不在千万级别以上」，准备从初中就铺路直接送出国外读书的那种，不要用“国际学校、私立学校”来安排小孩的教育，首先不说所谓的国际学校、私立学校的教育质量如何，从经济学来说，读高价私立学校的花费属于“纯消费”，而买学位房读名牌义务教育学校属于“投资”，前者是沉默成本，后者是资产。
2、纯粹因为学位而买房，可以选择小面积，但「面积一定不能太小」，广州越秀区出台房产证面积少于30平的不享有点对点学位，需要被区教育局协调分配，就是同一区域哪个小学招不满人就协调去哪，此前也有客户专门在买越秀区的老破小，供小孩读书几年后卖掉，一定要注意学位匹配。3、纯投资不建议买学位房，一方面有「学位房变学区房」的风险，另一方面名牌学位房的价值很大部分在学票上，如果我们高位接盘，必须确保现有的学位政策不发生改变、师资生源越来越好，否则任何政策异动都会造成房价的断崖。
宁愿花更低的价格购入没有学位因素的好房子，「押注在硬性条件」上比如地段、朝向、面积、地铁等，学位区域划分的变动，既可以让某些房子一夜暴跌，也可以让某些房子一夜翻身，单一因素变量太大。关于区域1、对于小孩来说，上学特别是上小学，最好的选择是离家近，安全、舒适、就近是第一原则，还有：延续性也很重要，很多家长不喜欢孩子读几年就要换校区，我也觉得不好，小孩子的成长是心智体质性情综合发展的结果，如果读离家很远的所谓省一级学校，成绩跟不上、身体发育跟不上、每天疲惫不堪、缺乏自信导致恶性循环。
2、上文提到了六年小学 三年初中，显然对口直升的片区要好些，是值得重点关注的区域，当然价格也会相对高一些，下面根据网上资料整理最受关注的学位房给你一些建议：越秀区省级小学全广州第一，实至名归教育资源最丰富的一个区。越秀区受热捧的小学：东风东路小学，东山培正小学，文德路小学，农林下路小学，小北路小学，铁一小学，育才小学等等；天河区天河区作为强势新核心，因采取小升初对口直升的模式近年学位房受到热捧，加之新广州人家庭入驻重视教育，财力足够，导致天河区学位进步飞速，口碑也得到了很多家长的认同。
