不同的城市，地价占房价的比重是不一样的。不同的开发商，地价占房价的比重是不一样的，正常情况下，楼面价占房价的40%左右；也就是说房价是楼面价的2.5倍，总的来地价决定房价，可以用地价大致预估房价，现实生活中，地价一般占房价的20%到60%。
1、房屋价是楼面价的多少倍？
正常情况下，楼面价占房价的40%左右；也就是说房价是楼面价的2.5倍。计算公式大致为：房价=（拿地成本 建安费及其他） （营业税及附加 所得税） 财务费用 （销售费用 管理费用 资产减值损失） 融资利息费用 净利润一般来说： 拿地成本占房价的40-45%，地王更高； 建安成本占房价的20-30%，精装修更高、豪宅更高； 营业税及附加占房价的10%左右； 所得税占房价的2.82%左右； 财务管理费用占房价的2.21%左右； 销售费用、管理费用、资产减值损失的其他项占房价的6.25%左右；，
2、房价为地价2倍以上合理吗？
非常合理，其实好多城市的房价比这个倍数高，房价可以达到地价的3倍、4倍，甚至更高。现实生活中，地价一般占房价的20%到60%，除了地价成本外，开发商还有别的成本，比如：各种税费，融资成本，建筑成本，人工工资，营销费用等。开发商的总成本，加上开发商的利润，就是购房者要掏的房价了，房价一般是地价的2-5倍。
不同的城市，地价占房价的比重是不一样的，大城市的房价里，可能有50%以上是地价，小城市这个比例会低一些。因为大城市土地贵，小城市的土地便宜，不同的开发商，地价占房价的比重是不一样的，有的开发商，开发周期长，融资利息高，融资成本就会增加，因为开发商几乎都是贷款经营，总的来说，地价决定房价，可以用地价大致预估房价。
