在武汉投资公寓没有前景，新手建议你碰都不要碰。在投资公寓时，首要关注产权问题，最后提醒，公寓投资变现比较漫长，要有长期投资的打算，现在，武汉内环已经很难见到这样的住宅式公寓了，关注近几年武汉四星以上酒店入住率从40%上升到60%，也是公寓价值所在。
1、武汉的公寓值得投资吗？
公寓投资表面看来很简单，只要交钱买房即可，实则思考的细节和规划还是很多的。公寓属于40年商业产权，不限购不限贷，不占用购房资格，购买需要首付50%以上，贷款年限最长10年，贷款利率一般上浮30%，年化利率6.37%，作为投资项目首先考虑支出成本和回报收益，以一套总价200万，面积80平米为例，首付100万，月供11288元/月。
以本例房产说明，在武汉单价25000元/平米的公寓，地段在市中心核心区域，毛坯价格一般是loft可以自行隔两层，还有精装修或住家配置的，公寓一般是包租或自行处理两个选择，包租只看购买价格和周边对比是否合理，再看回报率及运营的公司、包租年限等。自己出租，80平米的loft套内面积在120平米，做成单间可以至少做6间，工装装修包含现浇、简单家具费用在20万内，
按该区域的租金算，一间一个月在1500元，月总收入9000元，简单的算年化回报率5.4%，虽然和100万的银行理财产品回报差不多，但公寓也是固定资产投资，毕竟通过杠杆多出了100万。我对公寓改造举例是最简单粗暴的估算，还可以通过自我资源赋予公寓更高的溢价，比如个性高端民宿、私人会所棋牌、轰趴馆及自用等，
关注近几年武汉四星以上酒店入住率从40%上升到60%，也是公寓价值所在。还有一些公寓楼盘还有其他价值点，比如公寓最近销售很好的复地汉正街地块，做的是小商品批发服装批发的楼中店，类似于白马商城，还有一种比较多的，房子是公寓性质，但是户型及配套是居民住宅的用电、用水、用气，这个只要是价格便宜，物业管理不错，自用没问题，后期买卖还比较稳定（在限购政策下）。
由于公寓投资良莠不齐，被套牢概率还是比较大，所以选择范围尽量控制在核心地段、品牌物业、最好有产业支撑或自然景观、旅游、文化价值支撑，在武汉，公寓单价至少2万 会比较有价值，如果预算不太高的情况下，也尽量选择地铁及区域商业中心还有公寓后期的商业运营管理也是非常重要的。最后提醒，公寓投资变现比较漫长，要有长期投资的打算，
2、在武汉，什么样的公寓值得投资？
随着房价的上涨，限购政策的升级，“租售并举”政策的扶持，面积小、总价低、回报高的公寓产品现在很吃香。那究竟什么样的公寓才值得投资？把握住一点，向“钱”看，升值潜力最重要，要判断公寓是否具有升值潜力，要对产权、地段、交通、服务等多个方面来进行综合评估。首先，产权问题是关键，在我国的土地政策下，房屋所有权是永久性的，而土地使用权是有限的。
大多数公寓属于商业性质，产权年限是40年，这是目前很多投资者比较介意的问题，目前市面上，只有极少量的开发商会设计小户型住宅式公寓，这类住宅产品与公寓一样面积小、总价低，但作为住宅却拥有了70年的产权。不管是银行按揭贷款首付比例、生活成本、所交税费这些都与普通住宅相同，这类的住宅式公寓产品，前期的投入较之40年产权的商业公寓要小很多，
可以说是集合了普通住宅与40年产权公寓的所有优点。所以，在投资公寓时，首要关注产权问题，其次，区位优势要明显，城市的核心资源总是有限的，并且不会轻易转移，地段是左右价格最为重要的一环，优越的区位与之匹配的是大量的人流、资源和商业，所以良好的地段，才能成就更好的价值。最后，周边配套完善，公寓配套囊括了交通、教育、商业等多方面，周边配套完善的公寓，即便最初投资成本较高，但容易出租，租金也高，日后转手也更为方便。
