杭州二手价格略有下行，新房价格略有抬升在售。我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年平稳，二手价格略有下行，新房价格略有抬升，最近几年杭州在抢人大战上收获颇丰，2019年常住人口已经突破千万级别，而且对人才的吸引力方面，杭州也拔得头筹。
1、2020年杭州房价走势如何？
我对2020年杭州房价的预测是上半年微涨，下半年平稳。我为什么这么判断呢？依据1突发疫情，国际股市大跌，降息潮来临，通胀加剧一场突如其来的疫情，美股和欧洲股市相继闪崩，美国股市一度从最高的29000多点跌到了最低的18000多点，10天内触发四次熔断，欧洲股市也是难兄难弟，情况差不多，为了挽回股市和经济，各国都出台了很多经济刺激政策，包括大幅度的降息，这就导致了通胀压力的进一步加大，虽然我国没有采取降息政策，但是国际经济是一体的，通胀的压力最终会从国外传导到国内。
这也给房价上涨提供了原动力，本来持币观望的购房者看到明确的通胀预期，也会着急入手，会推动房价一波小涨。依据2杭州各个板块限价有所提高从3月到5月的版块限价来看，多个版块出现了涨价，依据3疫情对经济的影响在年底将会集中体现本来持币观望的购房者在上半年消耗的差不多了，下半年由于疫情的影响，很多本来有购房预期的，由于收入下降，工作不稳定，将会打消买房的打算。
而大量企业主，个体工商户，由于年底贷款需要偿还，不得不出售房产，将影响二手房价格，依据4预测下半年大量房地产企业将出现资金链严重紧张每到年底就是房地产公司需要偿还贷款的时候了，一些资金链紧张的房地产公司会为了缓解资金压力，对楼盘降价促销。总结：疫情对经济的影响本来在上半年应该对房价有所体现的，但是由于通胀预期以及杭州的土地限价的上涨，房地产价格反而小涨了一波，但我判断这个只是恐慌性的体现，
2、杭州2020年房价会跌到2015年的情况么？
答案显然是否定的。首先，杭州有2022年的亚运会这个国际级预期在，为了这个亚运会，杭州倾浙江省之力打造基础配套，据说，亚运场馆周边的钱江世纪城就要投入千亿资金，十余条地铁将在亚运会之前全部开通，织就真正的地下交通网，随着亚运会的前期宣传，杭州的国际知名度将进一步提升。在亚运会之前，杭州房价会是稳中有升的上扬趋势第二，题主所写的2015这个点，恰恰是杭州楼市近几年的最低点，那年杭州楼市低迷萧条，我记得年初的时候萧山市北区块如顺发恒园、青秀城都在打折，发传单的小蜜蜂满街跑，如今已经五六万的滨江区政府板块，当时二手房在两万左右，即便今年下半年房价出现回调，大概率不会出现房价腰斩的情况，
十年内最萧条的2009年到2010年之间，当年最大的折扣有个别楼盘打出了七折。第三，人口红利，从2018二季度到2019二季度，杭州人才净流入率持续位居全国第一，为8.82%。有赖于杭州高新产业的蓬勃发展，杭州已经成为电商之都，网红之都，一夜暴富的网红主播们揣着热乎乎的钱游走于各个售楼处，不断膨胀的知识青年群体，令人咂舌的新型赚钱手段，不得不说，杭州的刚需群体质量不错，而刚需是支撑房价的关键因素，房价一旦松动，他们就会考虑出手。
3、杭州2020年真实房价如何？欢迎房产从业者匿名作答？
杭州房价整体来说会稳中有升，对刚需来说可以考虑，对投资来说要谨慎行事，二手价格略有下行，新房价格略有抬升。2020年的杭州楼市，对真正想买到房自住的人来说，更温暖了，像未来科技城这种热门板块，在售的富力中心高层售价3.45w相较于之前未来悦的3.1w，已经是抬了3500元/㎡，像艮北新城这种三五百万级的自住板块，在售的项目均4万出头，而双限地未来的精装最高销售均价4.24w，相当于区域的天花板抬了2000元/㎡，一二手价差几乎完全消失！另外，刚需的板块，如崇贤、大江东、临平山北等，根据双限地未来的精装最高销售均价，和目前在售项目相比，相当于天花板也抬了1200-2000元/㎡。
