本次贷款利率上浮，起源于额度限制，是宏观经济结构调整的一部分。不只是房贷利率上浮，实际上各银行都在进行额度控制，即使给高利率都未必贷的出来，由于额度紧俏，上浮一般是沿着10%走的，除了房贷按揭和房地产企业项目贷款，更有大部分贷款的抵押物都是房地产。
1、多家银行下调房贷上浮比例，杭州楼市要回暖吗？
银行下调房贷利率，并不代表楼市要回暖，而是希望楼市回暖促进成交，同时也代表现在的楼市比较冷清一些，银行利率只是楼市调控的一个小工具，目标很明确，就是希望楼市能够回暖一点点，也有可能是释放出来的一个小小信号，楼市要回暖，这一切究竟如何都在不断的变化之中。杭州楼市我没有看他的数据，但是可以肯定的是与往年同期相比，交易量肯定不如从前，否则也不会放出这样的信号，关于银行下调利率，这里边有很多的门门道道，一方面银行放款，放贷，有一定的任务要求，特别是房产按揭，是最稳定的放贷产品之一，自然肯定占有一定的比例，迫于压力肯定要急着促销，增加购房房贷的任务量，
另一方面就是地方政府，完成税收，房地产会占很大一部分比例，房地产交易，就意味着有税收，不论是二手房还是存量房，都是一样的道理，也有需求。为什么要用下降房贷利率，这个小工具来调整楼市，其实很简单，释放出来的信号，第一就是希望房价不要再增长，或者稳定的，慢慢的随着经济的发展增速，慢慢增长，第二就是不希望，房价有往下行走的这种可能性，紧急情况下，严重制止，至于说楼市回暖，个人的猜测，有几个方面？第一个方面，就是交易量增加，这是所有政府层面，希望看到的结果，但是又不希望看到大面积的房价增长，炒房人进入，第二个方面，希望更多的刚需一族入场，或者改善性住房，而过去两年的情况是，该买的都买了，等待的都后悔了，现在放出的信号就是刚需可以入场，第三个方面，希望交易量增加，但是不希望房价增长，这也是为什么要打击炒房人进入的一个重要原因，但是炒房的人也有他们的有利之处，可以触动楼市，慢慢回暖，
而市场的规律，永远都是，房价增长的时候，大家都在抢着买，房价平稳的时候，或者有下探可能的情况下，都在等待，等待的结果就是下一波的增长，有多少等待购房的人，是这样的结果，估计这一群人不是在少数，所以炒房的人，他们真正起到的作用，就是使得房价有一些增长，来触动整个交易量市场的提升，这是为什么，房价增长的一定程度的时候就会首先打鸭子是炒房人，明白了吧？好了，就说这么多吧！关于购房投资，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你来哦。
2、相差一个月，房贷多还7万元，杭州多家银行首套房贷利率上浮8%-10%,你怎么看？
不只是房贷利率上浮，实际上各银行都在进行额度控制，即使给高利率都未必贷的出来，由于额度紧俏，上浮一般是沿着10%走的，而且，放款速度明显放缓。甚至于很多银行需要满足理财产品购买要求，这并不是源自地方政府的政策，本质上他不属于地方政策。这是银行为满足中央经济工作会议要求开始调整贷款结构，坚持“房住不炒”的结果，
我国房地产降价的阻力来自于房东和地方财政，但是对于本国宏观经济，房价下跌最大的租力来自金融系统。如今中国金融系统的问题在于贷款结构问题，大部分的贷款和房地产有关，除了房贷按揭和房地产企业项目贷款，更有大部分贷款的抵押物都是房地产。你可以看到在线司法拍卖最大比例的就是房地产的执行拍卖，这就形成了一个巨大的贷款结构问题，也就是由于金融业大多数贷款都绑定在地产上，从而使得房地产下跌会导致风险向金融系统传导。
所以，中央年中经济工作会议定调调整金融系统结构，向制造业倾斜，那么必然需要在总量上加以控制。所以本次贷款利率上浮，起源于额度限制，是宏观经济结构调整的一部分，房地产对于制造业和经济的挤压如今已经相当明显了，前几个月地方银行房贷是唯一火爆的金融业务活动，好企业固定在大行手中，不好的企业银行贷款有顾虑，所以继续出现了扎堆现象。
