郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤。感谢邀请，能买住宅就不要买公寓，尤其是对于一般的毕业生学生来郑州的公寓市场如今并不被看好，长期去住不可能，转卖不划算，出租难收回成本，还是住宅更为稳妥一点。
1、在郑州买公寓还是住宅好？
感谢邀请，能买住宅就不要买公寓，尤其是对于一般的毕业生学生来说，郑州的公寓市场如今并不被看好，长期去住不可能，转卖不划算，出租难收回成本，还是住宅更为稳妥一点。郑州多数公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分为有70年产权的住宅性质，或者是拥有40年产权的商业性质，目前郑州大多公寓都属于后者，并且郑州还有很多公寓属于小产权房，无法落户，子女无法就近上学，这是公寓与住宅相比的硬伤，
其次就是投资价值和居住用途，公寓分为loft和S0HO两种形式，但无论是哪一种，都仅仅能满足于单人或双人居住，若是一家人居住，那么空间是远远不够的。因此刚毕业的学生来讲只能作为临时住所，并且公寓以后转卖利率较高，出租与小区住房竞争力小，并不适合投资，小户型住宅在郑州颇为流行在郑州的街头巷尾，经常会看到80平住三房，70平住三房等等这样的广告，这样的户型也颇受现在大部分收入不高年轻人的青睐。
小户型住宅的优势在于可以满足一家人的居住需求，可以落户，可以让孩子就近上学，并且在今后转卖时更容易被人们接受，在网上，翻开针对公寓的评价，大部分都是一些负面评价，有些人更是谈公寓楼为之色变。其实公寓楼的初衷是低成本的解决住房问题，在一些超大型城市也很受欢迎，但在郑州小户型住宅和公寓房的价格差并不是很大，优势差距明显，因此在郑州并不建议选择公寓房，哪怕是刚毕业的学生或单身贵族人士，
2、外地人在郑州有房子，没户口，小孩子上学怎么上？
其实，像楼主这种现象特别的普遍。政府部门不可能让外来务工人员的女子不能接受教育，况且国家明确:九年的义务教育是政府部门必须履行的职责，楼主的努力还是有回报的，最起码在郑州购买了属于自己的房子，能够给孩子稳定的住所。多少的外来务工人员忙忙碌碌，在城市里连属于自己的家都没有，楼主的这个问题也很好解决:提前关注你购买楼房所在片区的小学招生政策，最好是提前一到两年关注。
像你这种情况，政府会有专门的政策解决孩子的上学问题，但是要提前准备好孩子上学所需的入学材料，我提供下，我们城市对于外来务工人员子女上学所需要准备的资料作为参考。例如:所在片区内的租房合同、水电费缴费清单(需要满一年)、所在城市的养老保险缴费清单(需要满一年)、孩子的接种卡、居住证(需要满一年)等等，最后，提醒楼主，一定要提前一年关注教育部门的招生政策，因为有些孩子上学的材料需要提前半年，一年办理。
3、我打算在郑州买个公寓然后租出去，买哪里比较好？
不要投资了，我这边高新区地铁口（距离200米）楼下5条公交站，平均3-5分钟一班，周围两所大学，私立小学，公办初中，因周围住宅多，安置房也多，导致公寓租不出去，大量空房子，更租不上价，电费现在6毛1多点，冬冷夏热，隔音不好，电梯需要等好久，垃圾物业，物业费高，每平3.2元，现在还多公寓一看物业费更高，啥服务也没，每天垃圾都是自己提到楼下，这都交房两年了，不给供暖，垃圾物业，一群业主整天在维权中，暖气费贵，2毛8.房子质量不行，墙体多处裂缝，租不出去，卖不出去，税高的吓人，
4、农村户口如果在郑州买房孩子能在郑州上学吗？
在郑州买房，房产名字是孩子父母，孩子和监护人的户口迁进房子里，不用五险一金。那么孩子就能在房子所在的学区上小学和初中，如果不买房，不迁户口，也能以外来务工人员子女的形式上小学初中，需要暂住证之类，那就不知道被分配到哪些招不满的学校里了，题外话，南阳的房价远不如郑州，在郑州，想上一个不错的小学和初中，二手房价一般也要接近2万，或者两万多。
