郑州这几年的房价都比较稳定，不存在太多的泡沫，这也就意味着郑州房价很难出现暴跌，尤其是二手房市场。郑州房价走势近一年来，郑州新盘价格呈高位震荡态势，2019年6月均价13978元/平，较年初13845元/平上涨1%，郑州房地产市场相对稳定，不会出现大的问题，这就意味着，郑州未来房价出现暴涨的概率要远远大于房价出现下跌的概率。
1、郑州现在房价怎么样？
河南.郑州.黄河母亲像郑州处在中原地区的全国一线城市，经济发展得不错，郑州市有17个行政区，各城区房价差异较大，郑州市城区的房价较高，如郑东新区均价约26000元/平米，而效区或县级市一类只有5~6000元或以上。一起来看看郑州房价大体情况：郑州房价走势近一年来，郑州新盘价格呈高位震荡态势，2019年6月均价13978元/平，较年初13845元/平上涨1%，
一年来价格从13719元上涨到13978元，涨幅近2%。近一年来，二手房价格持续稳定上涨，2019年6月最新价13808元，较年初13582元上涨1.7%。一年内价格从12762元上涨到13808元，涨幅8.2%，郑州市城区楼盘分布这是郑州市中心城区在售新楼盘及均价情况。郑东新区房价最高，这是市城区二手房价格分布情况。
2、郑州今年二手房普遍比去年价格下调了一定比例，还有人看好郑州房价下调吗？
感谢邀请回答这个问题，对于郑州房地产市场我们也写过几篇文章，我的简单判断是郑州房地产市场新房价格还是要维持稳定的上涨的，二手房价格现在基本处于横盘的情况，但是期待下跌是很难的，借此机会简单谈谈我的观察。国家统计局的数据已经能够完美解释郑州房地产市场情况，很稳定根据国家统计局5月份的数据显示，郑州新房价格环比上涨0.3%，同比上涨8.9%；二手房环比上涨0.1%，环比上涨1.5%；可以看到基本上上新房价格保持稳定上涨，二手房基本处于横盘的情况，
那么对于刚需或者说购买二手房的朋友来说要不要趁早呢？几点愚见：第一、郑州每年的常住人口流入数量持续而稳定，未来二手房市场会成为刚需购房者的主要市场。看过我文章的朋友应该知道，郑州目前每年的常住人口流入不少，去年达到25.5万，但是越来越多的刚需很难在新房市场上有所作为了，已经有数据表明目前郑州房地产市场已经逐步进入以改善和投资为主的购房时期。
给大家一组数据，2018年郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米，按照人均100平米（我们只是假设）来计算，也可以容纳至少37万人的居住需求，但是郑州每年的人口流入数量远远低于这个数字，这就意味着郑州的新房市场基本上都是被本地居民用来改善或者投资了。这就意味着，未来在新房市场刚需的局面会更加尴尬，随着郑州外来人口的不断增多，二手房市场或许会成为刚需唯一的选房地，
第二、郑州房地产市场整体稳定，二手房不存在大面积下降的可能性。对于郑州房地产市场有所了解的朋友应该知道，大多数在郑州拥有两套房以上的购房者，都是本地的拆迁户或者本地居民为主，他们本身手中并不缺乏购房资金，这也就意味着他们的心态是买套房用来投资，升值达到预期就去出售，并不急于进行套现。在这种情况下，期待类似于北京周边那样因为各种杠杆炒作而房价暴涨或者去杠杆而房价暴跌是不现实的，
郑州这几年的房价都比较稳定，不存在太多的泡沫，这也就意味着郑州房价很难出现暴跌，尤其是二手房市场。郑州这样的城市购房肯定是趁早，无论是新房还是二手房第一、刚需在郑州这样的城市，根本就没有耗的资本，尤其是郑州房地产市场大面上是良好的，相信对于郑州房地产市场有所了解的朋友，都会认可这样一句话：郑州房地产市场相对稳定，不会出现大的问题，这就意味着，郑州未来房价出现暴涨的概率要远远大于房价出现下跌的概率。
作为刚需购房者来说，无论从哪方面来讲越早购房肯定是越好的，一旦郑州房价出现上涨或者暴涨，那么你一年的收入就打水漂了，尽早入手是好事，第二、银行房贷利率真的下降那就是鼓励你购房，这点一定要明白。虽然不知道是哪家银行的首套房贷利率下调到上浮10%，但是肯定的是这对于刚需购房来说是好事，银行房贷利率调整其实就是一个风向标，作为刚需来说一定要抓住机会，毕竟房贷利率调整今年基本已经进入尾声，未来想要有基准利率是很难的。
