洛阳市区前几年出让的土地有限，供需关系导致。再说地价，基本上现在核心区洛阳的地价大概在800--1100万一亩，不做这个可能没有概念，举个例子，就拿金科在洛龙区拿的地来他的地价是1100万一亩，容积率3.0，什么概念呢，再加上洛阳的物价，尤其是房价从2016年开始飙升，新楼盘开盘价基本万元起，造成洛阳人民的收入和所需消费格格不入，再一个洛阳地铁的修建，预计2020年完成，彼时，预测房价将更上一层楼。
1、在洛阳月薪一万的人大概有多少？
土生土长洛阳人，在机械行业5年。先说一下上班族，大部分工资到手基本上在3000-4000元，当然，有比这个好的，也有差些的，平均值吧，年终奖金每个公司不同，几千到几万不等，但是，即便是加上这些，在洛阳，机械行业想要拿到上万月薪，几乎是需要用上班时间堆积起来的，比如一些好点的单位，612，613，158厂等，研究院，高工，或者上班5年以上的技术、研发岗位，应该是可以的。
在一个，就是管理岗位，大厂的中层领导应该是可以拿到这个数，在洛阳，大部分还是很难实现月薪万元。再加上洛阳的物价，尤其是房价从2016年开始飙升，新楼盘开盘价基本万元起，造成洛阳人民的收入和所需消费格格不入，再一个洛阳地铁的修建，预计2020年完成，彼时，预测房价将更上一层楼，可以说洛阳人民处于水深火热之中也不为过。
2、洛阳作为三线城市，房价直逼二线，市区均价一万多，还能涨吗？
洛阳一个三线城市，2016年下半年开始，房价突然高速上涨，到2019年三年时间翻了一倍，部分区域一倍多，目前市区洛龙、涧西、西工等区域新房基本都在1.2万以上，二手房也在1.1万左右；位置稍偏的市郊、高新区靠近宜阳、伊滨区目前也9000左右。目前我觉得近几年洛阳房价的因素有三个：1、洛阳市区前几年出让的土地有限，供需关系导致，
2、洛阳作为河南第二大城市，知名旅游城市，也吸引一部分人来工作落户买房。3、2016年下半年炒房客进入，当时房价均价5000多，与城市定位相比确实不高，趁着修地铁等利好炒作一番涨上去了，后续估计会平稳缓慢增长，但是涨幅应该不大了，毕竟洛阳经济水平和收入水平还不高，但是近几年洛阳发展速度加快，大力开展基础建设，通地铁，河南副中心城市政策支持，房价下降估计比较困难！。
3、2019洛阳的房子可以入手么？
我来回答你我在洛阳房地产7.8年了，正大国际，天鸿等项目的营销我都管理过，2019年洛阳的房子能不能买，这是一个老生常谈的话题，年年都有人会问，我可以明确的告诉你，能买！但怎么买就要具体看情况了。如果你是自住或者改善居住环境，这个就要看你个人情况了，几个原则就是上班，孩子上学，照顾父母，父母帮照顾孩子等等情况，这个我没什么好支招的，根据你个人情况，
如果你是投资，能不能买？可以买！长远来看，洛阳这个城市的地形还是比较受限制的，往东已经和偃师接壤，往西过了丰里镇就是宜阳地界了，往南翻过龙门山就是伊川，往北已经到孟津了。所以核心区就这么小，不知道你们有没有发现，现在核心区基本没什么楼盘在卖，在卖的大部分都是伊滨区或者邙山附近，所以核心区的价值还是会涨，
另外受国家环保大政策影响，房地产的成本都在不断提升，钢材水泥混凝土等等价格都在涨，一到深秋往后封土令就会下达，这无形中都会增加房地产商的财务成本，今年上半年洛阳多个在建楼盘都出现了工地停工，为什么？因为国家环保管控，拉不来混凝土。再说地价，基本上现在核心区洛阳的地价大概在800--1100万一亩，不做这个可能没有概念，举个例子，就拿金科在洛龙区拿的地来说，他的地价是1100万一亩，容积率3.0，什么概念呢？就是一平方房子，土地成本大概是5000块，建安成本加上水气暖等城市配套费大概是2300-2500块一平方，财务成本大概是10%的利息一年，税费约14%，营销成本大概3%，
也就是说，他的房子成本已经超过了1万，而且这是静态成本，意思就是今年盖今年就卖，然后今年回款，时间越长，他成本越高，所以你说他卖多少钱？我预计二到三年内，洛阳普遍房价应该会在14000-15000左右，实际洛阳已经有个别楼盘房价到这个价了，但是那是个别，三年左右应该是普遍到，但是按目前洛阳的收入情况和发展情况15000基本是七八年甚至十年内的一个顶点，再高就不太好承受了，因为洛阳人口流入还是有限的，除了三门峡渑池义马包括九县的人往洛阳来，其他基本没什么人来，没有人口增长，甚至有一些人还往外地去，所以就产生不了什么需求，长此以往基本就是城市自给自足。
