如何看出房价上涨，如何判断一个地方未来房价是涨还是跌

来源：整理时间：2022-12-06 08:14:32 编辑：今日头条手机版

1，如何判断一个地方未来房价是涨还是跌

根据平台房市数据，中介行情，住户来判断

如何判断一个地方未来房价是涨还是跌

2，看房时如何判断业主涨价虚实

您好，提供以下方法供您参考。1、摸清业主的心理底价。有一部分房屋价格的上涨是因为房屋本身升值，而导致上涨，如周边新建地铁、公园等公共设施。但本质上，业主的心理价格和房屋的实际价格都没有明显的变化。对于这种情况，购房者不应恐慌购买。2、对比周边区域的价格走势。购房者可以与周边区域的房价走势进行对比，如果是单套房屋涨价，或者是仅仅几个房屋涨价。购房者应该具体了解涨价的原因，是否由于房子的升值而导致价格上涨，而非业主在虚张声势。以及了解以前区域房价上涨的原因，是否与现在的情况相似，多了解周边相似房屋的价格，权衡对比之后再进行购买。3、辨别业主的涨价心理。购房过程中价格的调动，实际上是业主与购房者之间的心理战。购房者应该充分了解业主的卖房心理。有一部分业主是属于恐慌型的业主。这部分业主对于市场的反应非常明显，一旦市场需求增加，就会涨价，但是当市场变冷时，又会快速下调价格。还有一部分业主比较理性，不会快速地跟随市场的变动，这一部分房屋价格的议价空间并不大。购房者应该清楚地辨别业主是属于哪类人群，对于恐慌型的业主来说，房屋的议价空间比较大。而对于理性型的业主来说，可能挂牌价格与房主的心理价位基本相同，议价空间不大。购房者应该把握业主的涨价心理，不要被业主涨价的烟幕弹迷惑。

看房时如何判断业主涨价虚实

3，如何判断一个地方的房价会不会上涨

看眼力了，看下附近有没有会增加就业的投资项目，高校附近也是会涨的

如何判断一个地方的房价会不会上涨

4，地段和户型哪个更重要如何预测房价的上涨都有哪些小技巧

地段和户型哪个更重要？地段比房型更为重要。相信很多人在针对地段和户型的情况下，都选择地段，房子所属的地段会直接影响房价的高低，针对稍微有些经验的购房者来说，当然搞清楚地段的必要性。无论房子是自用或是，用适宜的价钱购到好地段的房子真是就是赚到。地段最先关系着实际居住的便捷度，在自身经济发展条件允许的情况下，再根据手头上资产去找房型适宜的楼盘，看看你可以买多大的房子。如何预测房价的上涨？都有哪些小技巧？1、看中央城豪宅别墅总数中央城豪宅别墅多的区域土地价格高，假如附近房子基本上都已“豪宅别墅化”了，那附近房子也必然跟随价格上涨。2、看土地交易总数和价格买地价格高的新项目房价不太可能低。买房者可查看自身城市是否有“地王”发生，假如有地王发生得话，那应该城市的房价很有可能增涨;反过来，假如政府部门出让土地的数量大，房子供货总数就增多，房价也就不会涨得太快。3、看城市新开发区许多城市都相继拓展了经济开发新服，但效果各有不同。有些开发区熙熙攘攘、人头攒动;有些开发区人烟稀少。繁荣的开发区，表明企业及人口数量已经从其他市区转移到此，背后的原因必然有别的市区房价土地价格太高。因而，开发区的兴盛预兆了城市房价要涨。4、看产品服务行业商品服务不仅仅是指购物商场，它也包括附近烤冷面、小笼包小馄饨、过桥米线鲜面条等摊点。这种摊点的多少也可以推测房价跌涨。摊点多，表明房子附近人口密集，有个人就会有要求。同样，城区中的里美容养生会所、健身俱乐部、便利店的是多少，也可以看出房价增涨发展潜力。5、看房地产业开发商大开发商的感觉非常灵敏，假如该地区房地产业大有前途，他们就会赶紧占领新市场。假如是小开发商，他的项目投资开发设计是受局限性的，中小型地产开发商，消化吸收库存量都难，更别提房价上涨了。因此，买房者可以看最近是不是有大的开发商涉足，如果有的话，那很有可能预兆房价上涨。6、看购物广场的总数、水准购物广场能代表商业房产。商业房产对消费者、行业前景的很严格，开发商务必确定富有可赚才会让项目建设。因此，如果该城市的购物广场越大，就表示本地经济发展发展潜力好，房价会跟着涨。假如购物广场开发商管理能力有点硬，且高度重视本地销售市场，他们对于经济环境的判断就会越可信赖。

5，从成交量是否可以看出房价在涨或者跌

请问您是想看出来，整个市场还是你所都买的楼盘呢? 我做了5年的房地产了，总体感觉房价最近还会上涨，但是北京上海等一线城市由于调控的厉害所以房价涨跌要看政策。从销售量是看不出来房价的涨跌的，卖的好只能说明广告宣传的好或者产品优点突出等或者需求量大等等。正真要看涨跌要看周边发展参考周边房价同等品质的楼盘多做比较才能分析出来的。我不知道我得答案您能否满意，如果有什么不明白可以具体咨询我。

我是刚从事房产的

6，如何准确判断房价涨跌五招即可轻松判断

随着楼市调控的不断升级，高涨的房价终于得到了遏制，但同时也让房价走势变得不明朗了，这对于购房者来说可就头疼了！因为这样一来压根就不知道什么时候买房才是最合适的。因此问题也来了：如何准确判断房价涨跌？随着楼市调控的不断升级，高涨的房价终于得到了遏制，但同时也让房价走势变得不明朗了，这对于购房者来说可就头疼了！因为这样一来压根就不知道什么时候买房才是最合适的。因此问题也来了：如何准确判断房价涨跌？对此，我要说的是，其实房价走势不难判断，你只需多留意以下这5大方面就行了！一、分析地价走势熟知楼市的人都知道，土地与房子的关系就跟面粉与面包的关系一样，为什么一样？即面粉贵了，面包自然也会涨价。因此要判断房价走势，不妨先分析一下地价走势，如果你看到地价呈走高趋势，那么房价的大概率也是有可能会上涨的。二、观察人口流动对于楼市而言，供需关系一直都是决定价格的一大因素。当楼市库存一定的情况下，购房者越多，那么房价就会越高，因此要判断房价走势，不妨先观察一下人口流动情况，如果当地人口呈净流入趋势，那么房价很有可能要上涨了。总的来说就是，人口流动直接反映了这个城市未来发展前景，也决定了该城市的房价走势。某城市人口流入量大，意味着该城市对于人才具有较大的吸引力，该城市发展势头良好、前景可观，房子涨价的空间大，而人口大量流入也意味着给该城市房地产市场带来了大量的需求。一线城市房价居高不下的一个重要原因就是外来人口的大量流入，房子是外来人口在新城市立足的基础，房地产市场供不应求，房价上涨合情合理。反之，如果该城市人口净流失量大，该城市经济发展必然不景气，房价下跌可以预见。三、银行网点多少在通常情况下，银行网点的数量是由当地居民的收入情况来决定的。也就是说，当当地居民收入较多时，那么他们的理财意愿就会比较强烈，而银行自然就会多开网点。换言之，当银行网点比较多的时候，就意味着当地居民收入比较多，那么此时买房的人也就会增加，而房价自然也就会上涨了。四、城市交通规划正所谓“地铁一响，黄金万两”，这是楼市行内的一句俗话，但同时也是正理。如果当地有建设地铁的规划，那么房价必然会迎来一波大涨，而且地铁沿线的房价也将会涨得特别快。五、中小房企动向一般来说，房企对于房价的敏感性要远高于普通购房者，因此，从房企的动向就可以判断房价的走势。如果房企热衷于在当地建房，那么就意味着他们看到当地的房地产市场，此时房价也就很可能会上涨。对于购房者来说，最让人头疼的事情就是判断房价走势，因为如果房价走势判断错误，那么很可能要花许多冤枉钱！因此，我建议大家在判断房价走势时，不妨多留意以上这5大方面，也许可以轻松判断房价走势了！

7，如何判断一个城市未来的房价走势

取决于位置。如果是一线，包括省会，尤其沿海（北上广深四个有三个属于此类），由于目前全球经济都是以海洋贸易、海洋资源为依归，所以无论人力资源还是物流，都会高度集聚在这类城市。包括国外，也是这样，资源汇聚可以产生更好生产效率，很长一段时间会产生更多就业岗位吸引人才净流入，自然房价长期会走稳并且会保持走高。增长呈现峰型上行。二线城市，如果和一线保持较近的距离，并且有高速、发达同时成本低廉的交通工具、交通网络（通行时间控制在1小时），会很容易发展成卫星城，自然房价也会跟着一线波动，不过幅度会相对低点，增长更多像脉冲爆发然后僵持一段较长时间。三线城市，更多是相反，很大原因是人才净流出，常住人口开始下滑和老年化，这样房产资源是溢出而不是稀缺，间歇性会出现一种炒作性的增长，属于跟随一线水涨船高，但不持久。同时由于交易量不足，有价无市的情况比较多见，行情也比较冷清。加上农户不少也有自建房习惯，房产市场交易就不是主要房价干扰因素。其实房地产很长一段时间还是基于对人口吸引力，包括局部某个地区。一旦吸引力下滑，没有充分就业机会、医疗和教育跟不上，那么房价就容易下滑；相反，房价走高的城市，多是资源优秀。另外房价也很大程度和该地的人均受教育年龄正向挂钩。

需要了解的数据有成交量、库存量、去化周期、全市成交均价走势

8，如何知道房子升值

第一肯定会升值。坚信吧如果自己不住可以考虑租出去收房租也算是一种收入。如果想知道确实升值多少，可以去中介挂上，看看有人会出多少钱买就清楚了

李嘉诚判断房产优劣有一个标准：地段。遗憾的是现在好的地段房价已经高企了，但幸运的是我们可以寻找未来的好地段。购买一个有潜力的房产，只要做好这三步就足够了搜集目标区域的规划资料，这一步在互联网就可以找到。然后你发现，凡是规划明确的地方房价已经早早起跑了。但没关系，关键的下一步：根据你搜集的资料，结合产业特点及规划区域周边配套，你可以寻找到次优目标。这个不用展开，北京周边就是活生生的例子哦。未来深圳周边会不会历史重演呢？那怎么判断次优目标是不是真的是一个优质资产呢？下面给出一把尺子，确保不被房产中介忽悠：这把尺子是学校？医院？这可都是房产中介喜欢亮出来的卖点。我这里给出的尺子是一道数学公式：一年的房租÷房产总价>0.025，可判断房产价值被低估，有升值空间；反之，则是被高估，不划算。这个尺子很客观，也很简单。是反忽悠神器！！举例子来说，如果有一套房子报价100万，可租5000元，代入公式计算 5000元*12个月÷100万=0.06>0.025。明显被低估了，按照5000元租金推算，这套房子市价至少值240万。买下来，肯定很合算。

想知道房子是否升值，最好的办法就是多去周边的楼盘看看那，看看现在卖的房子价格，和去年相比上涨了多少，从这里能判断出，房价每年的大体走势！

9，房价的上涨

我总结三条规律，第一条规律，房价不是永远涨。政府出手也好，金融危机也好，大自然报复也好，房价是会波动的。第二点，每次跌完以后，都有一个补涨，就是不光继续涨，还要把跌的那部分叠加上去再涨回去。第三个规律，涨的时间长，跌的时间短，宏观来说，它都是在往上涨的，我估计咱们现在可能面临的是第四次，我想这个自然规律也是跑不了的，为什么叫自然规律？就是它符合人类社会、经济发展，不是人力能够抗拒的。第二个，想说说新政。我估计现在的论坛，基本上都是围绕新政开始的，而且秦处坐在边上，肯定跟新政有点关系。我觉得新政，我理解，应该是干两件事。第一件事，叫做整顿秩序。第二件事，调控价格。这两件事其实是分开的，但是很有可能同时进行。任何一个成熟的市场上，并不等于价格下跌，市场就会混乱，不是这样的。很多行业市场反而在下降的时候，它秩序性更强，竞争更充分。别并不等于价格猛涨的时候，市场秩序就特别好。市场猛涨的时候，往往秩序最差，最乱。但是愿意想很多办法去迎合上涨。这两件事是分开的。先说第一件事，整顿秩序。咱们国家政府一般喜欢使五招：第一招叫做金融。第二招，税收。第三招，土地。第四招，监管。第五招调整规划、经济指数指标、建筑行业的指标。这里面有两个事跟大家分析一下。第一个事，政府出的这些招，看似是工具，其实有时候它也是处于被监管，被秩序的东西。金融或者说银行，往往是政府拿来调控房地产的。但是我怎么都认为它本身自己也处于一个被调控的范围内。有的时候是工具，有的时候是调控对象，所以我觉得应该清醒的分析，不是说所有的工具拿出来都是一招制敌，也可能是挥剑伤了自己。另外，比如说土地，可能土地也是用来调整房地产的。但是很有可能它自己也是被调整的，我认为土地就是属于被调控的，不是调控的工具。因为根源是这个，如果根源不去改变，那么后面的事情是很难改变的。那么其他的几项，我认为的确是调控的方法，比如说监管、税收、规划指标，当然是很正常的。所以我觉得这些东西加在一起，这都叫做调控秩序。第三个，刚才说价格，我认为绝大部分的客户是不成熟的。当然咱们不能批评客户。为什么？因为客户的眼光很多时候都聚焦在价格上，但是价格并不是真正最核心的东西。我认为最核心的东西是土地资源是不是还充分的问题，或者说句俗话，就是你以后有钱了，还能不能再买到这儿的问题。因为房地产行业的显著特点，就是它的供应无法持续，说白一点，你看好的那个地方的供应无法持续，机会有的时候往往比价格更重要。这个我觉得倒是成熟的客户所应该关注的，并不是什么时候都是价格是唯一判断的标准。

10，对今后房地产价格走势的初步判断

房地产市场新常态及走势2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示—— 房地产市场新常态特征明显过去的近10年中，房地产市场经历了飞速发展的阶段，商品房建设量增长迅速，楼市价格不断攀升。尽管这期间也有短期调整，但下行不久后又会再次进入上行通道。进入2014年至今，楼市出现整体下行态势。尽管对楼市未来走势依然众说纷纭，“黄金时代”已经基本结束的认识赢得了绝大多数人的认可，房地产市场步入新常态。楼市新常态的第一个表现即是楼市降温，价格企稳。国家统计局17日发布了70个大中城市住宅销售价格变动情况。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有69个，上涨的城市仅有厦门1个。同比价格变动中，最高涨幅为厦门上涨0.8%，最低为杭州下降10.5%。通过梳理发现，沈阳、青岛、长沙、包头、丹东、泉州、韶关、桂林是过去一年中房价下降较多的城市。供求是决定价格的根本因素，由于供不应求，过去几年楼市“一天一价”的火爆场面时有出现。经历过去几年快速发展后，我国住房供需总体趋于平衡，因此，楼市进入调整期并逐步趋于平稳。不过，房地产市场在“黄金时代”过后还有“白银时代”。我国城镇化进程仍在加快推进，对商品住房的需求仍然很大。房地产产业链条长，对经济的带动作用明显，因此，仍需房地产市场平稳健康发展。楼市新常态的第二个表现是分化，一线城市、热门城市与三四线城市分化将更加明显。当前，一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，新建商品住宅价格环比综合平均连续两个月微涨，二手住宅价格环比综合平均连续4个月微涨；二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅已缓慢收窄；三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。具体而言，1月份，在70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有64个，上涨的城市有深圳和赣州2个，持平的城市有上海、南京、南昌及广州4个。在环比价格变动中，最高涨幅为深圳0.3%，最低为泉州下降1.7%。新房价格环比下降较多的集中在三线城市，如包头下降1.3%，丹东下降 1.6%。包括4个一线城市在内的一些热点城市公共资源丰富，土地相对稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而楼市供应总体偏紧，未来将呈现平稳微涨态势。而在一些三四线城市，由于人口相对较少，目前库存高企，当前和今后一段时间“去库存”将是主要目标，房价整体将现下行态势。楼市新常态的另一个表现是保障房与房地产市场的衔接。当前，一些城市库存高企，同时，保障性住房特别是棚户区改造仍需要大量房源。应大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自住购买，或者由政府购买安置住房进行安置。同时，指导督促商品住房较多的城市出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接，也可以推进通过长期租赁购买中小户型商品房等方式筹集公租房房源。楼市新常态还有一个表现，即企业面临变化和整合。随着房地产市场的变化，房地产企业经营难度加大，中小型房企有可能面临难以为继甚至关门倒闭的状况。大型房企将采取多元化转型措施，除了将眼光瞄准海外，有的还关注养老地产，或谋划向“服务商”转型，或涉足互联网等。

房地产市场是由供需关系所决定的，而不是政府的政策来决定。当然，这次《新十条》的出台对房地产是有一定程度的影响。但是影响的程度只是限制在二手房。一套房的需求市场还是比较大的。从长久来说房地产还是要涨的，我个人认为：1、土地的稀有性，经济学中的物依稀为贵的定律。2、供需关系的刚性。3、房地产是可以带动72行相关行业的支柱。4、房地产是人类衣食住行不可缺少的生存因素之一。5、房地产是固定资产。6、房地产是投资的一种，同时具有很大的升值空间7、房地产是一个国家gdp的重要因素。8、房地产是一个城市经济的体现。9、目前钢材、石油、物价都在涨10、通货膨胀人民币在贬值这些因素都决定着房地产今后发展的趋势。