我个人觉得好的底商，应该有比较大的人流量 交通便利 大一点商圈 地段 区位价值，同事价格不能太贵，租金也还可以，底商最好买现铺，如果太多，投资价值也不高。(1)常青花园片区，是个很大的社区，人口比较多，五，六小区只有那块有底商，早餐中餐都集中于此(2)配套，尤其是交通，地铁2号线，武汉历史很悠久的一条地铁线，很多人从这边吃早餐去上班。
1、怎么样的小区底商值得投资的？
您好，我是武汉陆小凤。这个问题，仁者见仁，智者见智，之前总说，一铺在手，天下我有。现在的话，投资商铺风险还是比较大，因为只能用来做门面，但是有的地方好，规划好，长远考虑，手上有钱，自主经营是必不可少的，尽管很多都有线上的，实体店遭受了冲击，但不可否认，小吃店，不会被替代，毕竟民以食为天，还是愿意下馆子的或者吃早餐。
以武汉为例，金银潭永旺商圈那里，金银潭B口对面，也就是常青花园五小区东门这边的底商，一铺难求，各种小店也特别多，我总结如下:(1)常青花园片区，是个很大的社区，人口比较多，五，六小区只有那块有底商，早餐中餐都集中于此(2)配套，尤其是交通，地铁2号线，武汉历史很悠久的一条地铁线，很多人从这边吃早餐去上班。
(3)商业，这边有永旺梦乐城，全武汉目前三家，因为永旺里面的吃的相对来说，比较贵，所以带动了这边的底商(4)地段，这边刚好三环边，租金也还好，在整个东西湖，黄陂，金银潭永旺比较知名，这个地方去汉口中心也不远。我个人觉得好的底商，应该有比较大的人流量 交通便利 大一点商圈 地段 区位价值，同事价格不能太贵，租金也还可以，底商最好买现铺，如果太多，投资价值也不高，
2、你觉得是投资底商好还是投资住宅好？
根据最近几年国家不停的出政策干预住宅市场，住宅已经不是你有钱就能买到，相对于底商来说，只要你有购买力，你想买多少就买多少。从租金回报来说，底商的回报基本上在3%以上，而住宅目前的回报都在2%以内，很多住宅连1%都不到；以后出手套现，住宅相对来说容易出手，而且只要满五年，税收比底商便宜很多，底商多一个增值税，增值税不是固定的5.65%，而是根据你增值的基数来定论，假如增值了100%，那增值税就是增值部分的50%，如果是增值了200%，那就要交增值部分的60%，这个是很恐怖的，意味着你的增值部分大部分都是为国家做贡献了，然后也有聪明人，会通过做低合同价来避免避税，本人不提倡这种操作，有风险，你懂得，
3、投资社区商铺前景如何？
年租金12万，买商铺总共花了200万，以当下租金的回报时间应该是需要17年左右回报回来，理论上来讲，这已经是非常不错的回报率了，能从市面上买上这样的商铺，真的是需要打着灯笼去找的，年回报率6%，真的可喜可贺。如果后期的租金还有增长的余地，能回报的时间可能会更快一些，而且这样的商铺也会增长得更快一些，这也是为什么我经常说的要买社区商铺，因为社区商铺更适合个人投资，
而且社区商铺，可以做更多体验类的项目，特别是美容行业，健身行业，培训行业，都是可以搬到二楼去进行的，就是类似于体验类特别强的这种项目，而且租金并不低，做商铺投资有几个重要的点，抓住了就好。第一个点，回报率如何，我报率很一般的商铺是不值得投资的，所以一定要计算当下的回报率，全是开发商推出来反租金，产权商铺，这类基本上都不靠谱，开发商的目的是卖房，而你的目的是要未来，他们要的是当下的收益，本来就是非常冲突的，一个事情，给你变个花招，你还乐的屁颠屁颠的，实际上自己吃亏了，还不知道，
第二个点，房子的格局特别重要，适合做什么样的行业，能不能做隔断，楼层的层高是多少，这些都会直接关系到能不能租出去，或者说能不能租个好的价钱，有着非常大的关系，当然跟门头也有很大的关系。第三个点，个人投资者能选择社区商铺，因为投资商铺本来就是一场赌注，为什么不去堵住一些自己能拿捏的住的商铺，因为社区商铺至少可以做一些民生行业，理发店，美容店，健身店，培训中心，甚至做酒店，最不济能做饭店，这些项目都是体验类，非常强的，那么回报率相对来讲就比较高，好吧。
