城市房价如何控制，小城镇的房价如何调控

1，小城镇的房价如何调控

农民想到城里买房，但是没钱，所以对城镇的房价影响很小。http://www.tv720.com热点时事

小城镇的房价如何调控

2，目前的高房价已经成为了社会问题面对这一问题该采取哪些应对措施百度

01、鼓励单位给职工建造住宅如果说单位为了建造住宅是拿地的话，那么可以以市场价格的10%来提供土地，甚至可以免费为单位提供土地，这样一来单位建造职工住宅的成本就会大大降低。同时给职工建造住宅，也可以解决很多职工的住房问题，既然职工有房可住了，那么就没有必要花大价钱去购买商品房。这样一来市面上的商品房必将是供大于求，而房价自然就会下跌。02、严格控制商品房和经济适用房的比例如果想要解决高房价的问题，那我觉得就需要去控制商品房和经济适用房的比例，目前在国内一些比较成熟的地区，商品房的比例通常是所有住房数量的一半左右，但我觉得这个比例其实是有一些高的。相关的政府应该拿出适量的财政收入，利用这些资金为居民建造经济适用房，并且要让经济适用房的比例保持在不低于总分量的50%。这样一来经济适用房的数量势必会大增，而商品房的价格势必就会下跌。03、经济适用房可以分为出售以及出租两种形式可以根据居民的收入来确定分配方式，对于那些低收入人群或者是残疾人来说，可以直接给予他们连租房，也就是说把房子直接租给他们去住。当他们在房子里面租住的时间达到一定的规定期限之后，就可以自动拥有房子的产权。而对于那些有收入的人来说，可以把经济适用房按照商品房市场价格的一定比例出售给他们。04、控制个人拥有的住宅数量这其实也是很重要的，现在很多人名下有好几套房地产，如果能够严格的控制每个人名下的住宅数量，那么商品房将不再是供小鱼球的现状，这样一来房价也会出现下调。想要控制个人拥有的住宅数量，其实最好的方法就是用房产税来进行调节。

目前的高房价已经成为了社会问题面对这一问题该采取哪些应对措施百度

3，如何利用市场来抑制房价急

银行提高贷款门坎提高利息民众素质加强不要出现那种开宝马住保障法的现象真正弄起来太复杂

“要抑制房价，最好的办法就是利用利率。” 要真正控制房价，就应该把已经卖出去正在按揭的二套、三套房，全部适用1.1倍利率。金融学里面有一个七二定律，意思是如果你的利率是10%，以浮动利率计算，本金和利率是7.2年翻一倍。比如你贷款是100万元，利率是10%，那么就要贷30年，连本带息还324万元。利率调升一点，炒房者就觉得负担很重，就会尽快把房子出手，所以价格势必是往下走的

市场也无法抑制人们的贪婪，只能等待房价泡沫的破灭！惨！！！

如何利用市场来抑制房价急

4，为什么房价压得越紧弹得越高该如何有效控制房价

为什么房价压得越紧，弹得越高？该如何有效控制房价？首先压得越紧，弹得越高是因为以下几个原因：居住需求导致，大家都知道我国人品众多，人口分布不均衡，还有大部分人是居住在农村的，因此对城市住房需示比较大。所以每次的调控都只是暂时的抑制了需求，但长期需求仍在，所以就产生了压得越紧，弹得越高的现象。投资需要求导致，我国近20年来，房产投资的收益非常可观。有的地方买一套房子可能两年就能翻番，有的甚至涨的更多。所以民众普遍意识到买房投资是稳定的，收益可观的投资方式。因此只要能投资买房，甚至不考虑以后的居住，学区等问题。买房就是为了卖掉的时候挣钱，所以导致了大量投资需求存在。因此每次调控只是暂时的抑制了需求，一旦限制放开就又开始投资，所以导致房价的上涨。其次有效控制房价的措施有如下。增加供给，有需求存在所以导致价格持续上涨，所以要控制房价，一是增加新房供给，让更多的商品房进入市场，以平衡需要和供给的关系。二是增加廉租的市场供给，满足一部分实际居住的需求。通过增加供给来抑抑制房价的上涨。增加居民的投资渠道，引导和增加居民收入的投资渠道，让大家不要老盯着买房投资。可以引导民众向多渠道投资，比如股票证券市场，贵金融市场等。投资分散了有利于住房价格的回归理性。学区房的改革，目前有相当一部分人买房是为了小孩子上学，这与我国的学区房制度有关系。一套房就可以上好的学校，这促使了很多人就是为了小孩子上学，而去投资买房，这也导致了房价的上涨。因此进行学区房改革是必要的，把房子与学区分开，以此来促使房价的回落。因此综上所述，只有增加需求，抑制投资才能有效的控制住房价。

5，国家用了哪些方法控制房价

、对于开发商在取得竣工备案表后1年内未售出的房子,国家强制征收紧缺资源闲置税（闲置房屋，待价而沽，绝对是浪费行为）,年税率按预售定价的5%征收,开发商肯定没有一个不急的!2、对于大城市面积在20万建筑平米以内的小区，必须一次性建成；3、同时规定任何一个开发商从拿到地开始算起的楼盘，建筑面积在20万平米以内建设周期不能超过2年,20万到50万平米的建设周期不能超过3年，50万平米以上不超过4年；4、第一批楼与最后一批楼的均价涨价幅度限制在10%以内,超出部分双倍扣除!

国家现在实际是一面在控制民营企业的房价，一面又在纵容央企拉升房价。应该说很不厚道。

很多办法

6，如何控制房价

调控房价，不应该打击有钱大佬，而应该打击刚需。比如我换房，是拿着卖房的钱当首付买下一套；卖我房的房东，拿着我的首付+贷款，准备去加钱买下一套。这很可怕，你看——A拿30万，贷款70万，买B持有的100万的房；B拿到A的100万做首付，贷款200万，买C持有的300万的房；C拿到300万，贷款600万，买900万的房，以此类推。结果你发现，只有A实实在在兜里掏出来30万。剩下的A自己买的100万的房、B的300万房产、C的900万房产的所有房款，全是银行贷款的（当然，B、C之前买房的时候也出了首付，但这一轮换房他们一分钱没出）。泡沫非常大。偏偏是这些以房换房的刚需，卖出去上一套腾出来名额，就不太受二套房的贷款限制（北京对换房刚需限制依然很大，棒棒）。至于有钱大佬，都是好几套房的，名额都用满了，再买也得全款，没有什么泡沫。你看，房价泡沫都是刚需炒上去的，有钱大佬，只是顺便。这说明——刚需越多，泡沫越大，有钱大佬买的越多，楼市越稳定。那怎么办？很简单——应该连贷款都不给贷，并开放购房名额限制，有钱大佬随便买，爱买几套买几套。最后就会形成，房价非常稳定，毫无泡沫。但是刚需也贷不了款，谁也买不起。房都在大佬手里。反正谁也买不起，结婚的时候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房过日子。社会走向了和谐。大佬买了这么多房，也住不过来，房价稳定，转卖来回炒也没意义，于是大佬全都租给刚需，刚需租房过。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不赚钱的，必须转卖才赚钱。大佬倾向于签短租约，所以租客权益难以保障，一旦卖房就会出现“被房东赶来赶去”的窘境。而在我的建议中，由于房价稳定，租金回报成为投资目的，大佬会非常愿意和租客签长约，甚至在租售同权（多地已经提出）落实后，大佬很乐意让租客用自己房子的学位，提升租金收益。这样租售比就回到了正常水平。让刚需的租客权益得到了保障，大佬也提升了租金。当然，这里的大佬，不应该是自然人，而应该是法人。因为——普通大佬再有钱也就买个二三十套，他们干不过投资机构。投资机构一买起房来，都是上万套地持有，一个小区一个小区地扫货（已经有了雏形，万科在全国拿下多块住宅用地，无法销售，全部住宅必须全部自持经营）。普通刚需虽然买不起房，但可以对这些投资机构进行投资。作为投资机构的小股东，普通刚需依然可以通过投资机构来分享机构的收益。最后，房产向投资机构进一步集中，最后万科、恒大、保利与房产信托投资基金成为中国明星企业，这一阶段，首富依然应该从王健林和许家印中产生。

7，怎样控制房价

房价上涨的因素很多，地价增高只是其中一个原因，还有很多诸如：社会流动资金过剩、市民对通货膨胀的担忧、投资型购房者占多数等等等等。至于开发商敢天价拿地，也是因为有着一片良好的投资土壤作为前提，羊毛出在羊身上，收不回成本只有一种情况就是卖出的房子没人买，但是这些问题都是可以通过对产品的优化进行规避的，比如说，单价高的情况下，降低总价，增加小户型的比例，也可以降低建筑密度，在城市中心建毫宅，也可以通过加大对景观和物业档次来圈定更高层的消费人群。等等方式。至于成交量的走低也只是一个暂时的现象，因为市场的资金周转也需要一个特定的时期，打比方说一个人刚买了一套房子手里没钱了，等在其他行业赚了钱他还是会再来买房子。而房子作为不动产，依然是大多数中国人投资或是储备的最佳选择。对于有钱人来说，房价再高也能够承受，对于没有钱的人来说，房价就算打了半折，他也是嫌贵。在关心房价的时候，也许应该更该去想着怎么去赚钱。