深圳目前的房价水平，排在国家统计局监控的70个大中城市房价的第一位，比北京、上海的房价水平还高。①深圳的房价，大概率不会跌；②房价本质上，取决于一个城市的土地价值，蒋老师认为，深圳房价的上涨，也不完全是炒房客的投机行为造成的，这只是一部分，更多的是深圳购房者的需求，与房子的供应未达到平衡。
1、深圳的房价会跌吗？你怎么看？
①深圳的房价，大概率不会跌；②房价本质上，取决于一个城市的土地价值。而土地价值，取决于这片土地上经济的增长潜力，地产圈内人，爱讲一句话：买房，就是买一个城市的股票。简单一句话，却是对“房价”直抵本质的认识，举个例子，看下面一张图：数据来源：深房网、克尔瑞等深圳房价，2010年均价20205元/㎡，2019年涨到65516元/㎡，10年涨幅224%；南宁房价，2010年均价6301元/㎡，2019年涨到11489元/㎡，10年涨幅82%。
什么意思呢？2010年，你和朋友两人分别花100万，你在深圳、他在南宁各买一套房；到2019年，你深圳的房可以卖324万；朋友南宁的房，可以卖182万，从资产财富的角度，10年时间，你什么都没做，账上却比朋友多了142万。以上只是两只“股票”的上涨幅度；如果两套房，同时出租，那房租就是“股票分红”，2020年5月，南宁平均月租金为29元/㎡，深圳平均月租金为77元/㎡。
数据来源：中国房价行情网计算两只“股票”，一年房子的“分红”，深圳比南宁多165%，两套房子的材质都是钢筋水泥，并没区别。但价格却在10年间，天壤之别，为什么？道理很简单，金融学者香帅一句话，完美解释：房子的价格反映的是房子所在土地的价值。而土地的价值来自这片土地上经济的增长潜力，即大家对这片土地未来可以创造多少财富的预期，
用一块棉花地做解释：你100元买一块地，一年种植棉花卖200元。第二年，棉花价格上涨，卖了400元；这时如果有人要买这块地，你还会卖100元吗？你卖的价格至少要200元，同样面积两块地，深圳和南宁土地的单位面积产值不同，土地价值就不同——这就是土地经济增长潜力的区别。再看一张图：数据来源：深圳、南宁统计局比较深圳和南宁，10年间GDP达到的体量和增幅，深圳远超南宁，
经济产值的区别，就是两个城市土地价值的区别。中国过去20年，是房价持续上涨的房地产黄金20年，背景是中国GDP年均9%的高速增长，如今，形势发生巨大变化。2015年始，中国GDP增速降至7%以下，近5年增速不断下探至6.5%左右；已进入一个“增速换挡”时期；2020年始，中国进入人均GDP万元美金社会，真正的中产消费社会；人口流动，进入城镇化2.0阶段，由中小城市向超级都市圈集聚买房普涨的局面，已成过去，
“分化”，才是未来发展的主题。超级都市圈、新一线城市、强经济省会城市，和三四线城市，经济发展态势分化，人口流动趋势分化，一个城市内部，不同区域经济定位不同，企业和人口聚集程度也会分化，经济发展分化最终的呈现：房价分化。来源：百度慧眼地图一个鲜活例子：2019年4月，黑龙江一个小城市鹤岗上了热搜，网传鹤岗一套46㎡房子总价卖16000元，单价300 元/㎡。
同期，深圳前海自贸区旁边一个二手房小区：诺德假日花园，正在成为深圳二手热盘，一套49㎡两房小户型，总价卖429万，折算单价为87600元/㎡。结论就是：未来，中国城市的房价呈现“分化”态势，有的城市上涨，有的城市下跌，具体到“深圳”，按照知叔以上逻辑：你相信深圳未来10年、20年，继续保持经济增长吗？你相信未来10年，人口持续流入深圳吗？如果你和我一样，答案是“yes”，那就无需怀疑：深圳房价未来涨面更大。
2、深圳买房需要什么条件？深圳的真实房价如何？
相信大多数的人都比较关心购买房屋的条件吧，不管是在自己的家乡还是其他的地方，其实每个地方买房子都会有相关的政策规定，特别是在一些大城市，由于大城市中的房产有限，而想要在这些城市中购房的人又多，所以购房政策很重要了，相信大多数的人都比较关心购买房屋的条件吧，不管是在自己的家乡还是其他的地方，其实每个地方买房子都会有相关的政策规定，特别是在一些大城市，由于大城市中的房产有限，而想要在这些城市中购房的人又多，所以购房政策很重要了，那么深圳购房最新政策有哪些呢，在深圳买房需要什么条件呢？深圳购房最新政策有哪些？在深圳买房需要什么条件一、深圳购房最新政策有哪些1、居民家庭购买首套住房，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于30％。
