成都房价哪个区涨得最猛，成都房价最贵的地方在哪里由于什么因素

来源：整理时间：2022-12-04 04:59:43 编辑：今日头条手机版

1，成都房价最贵的地方在哪里由于什么因素

成都房价最贵的区域是金融城区域，即高新区。具体位置：南三环以南至天府三街以北，科华南路（濯锦江）以西至剑南大道以东，这一大片区域房价，最低2.3万元/平米，最高5万元/平米。成都最贵小区1、阿玛尼艺术公寓，均价：50000元/㎡。阿玛尼艺术公寓位于东1环外侧锦江畔、望江公园对岸，川大旁。乔治阿玛尼空间美学，融汇东方意境之美打造一座城市上层艺术建筑。项目配置全套德国Miele家电，以及国际品牌的智能家居系统、智能新风系统和智能安防系统。2、成都银泰中心华悦府，均价42000元/㎡。成都银泰中心华悦府位于成都天府新区金融城地带，成都银泰中心华悦府由5栋高层塔楼及大型商业裙楼组成，集酒店华尔道夫、写字楼、全客层购物、华悦府、华悦居。总建筑面积约72万平米。主力户型约在建面260-390平左右。3、中国铁建西派澜岸，均价：38999元/㎡。中国铁建西派澜岸位于天府新城，同时也是城南新兴锦城湖生态住区。西派澜岸依托锦城湖生态资源而打造的洋房、高层相互搭配的低密、生态、舒适的居住社区。

成都房价最贵的地方在哪里由于什么因素

2，想在成都买房做投资哪个区域的升值潜力大

回答：从城市、板块、楼盘、房源四个方面来看，金融城、浣花溪、攀成钢、麓湖四大板块的区位配套都最佳，未来升值潜力大；高新区的中德、城南宜家、大源等板块以及天府新区的海洋公园、天府公园、兴隆湖等板块未来也会有一定的升值潜力；成华区的万年场、八里庄；武侯区的广福桥、衣冠庙、红楼牌等板块暂时还没有突出的优势，但也值得去关注。在这些板块的选择中，可以优先考虑教育，毕竟优质的教育资源也能反作用于整个楼盘甚至是区域的升值。提问：成哥你好，天府新区落户两年无社保无房，纯投资，请问推荐哪里?天府新城还是新东安城?回答：个人推荐天府新区。天府新城是城市中心，而新东安城是城市副中心，这个是差距。而且天府新区目前已经比较成熟了，东安新城还得看长线。纯投资，一定要是热点楼盘：川发天府上城，远大中央公园，海伦天麓，恒大天府半岛，天府公园城，如果贵一点的，不一定是热点楼盘：保利和光屿湖，天府里，麓湖等，这些都值得买。提问：成哥，刚需买房，请问成都最近有哪些已经取证了的新盘？能否大概盘点一下，这对刚需来说是上车机会吗？回答：近期有多个新盘取证，但开盘分布在三个圈层之间并不均衡，主要集中在三圈层，一二圈层供应量较低。一圈层已经取证的新盘有青羊区的龙湖西府朗悦和天府新区的德信弘阳湖畔云璟。两个楼盘都为容积率2.5的改善新盘，龙湖西府朗悦产品主要为高层与洋房；德信弘阳湖畔云璟主要产品为小高层；二圈层有三个新盘取证，新都区的恒大滨河左岸为容积率2.89的高层，项目摇号中签难度可能较大。郫都区的保利熙园容积率较低仅2.0，产品主要为小高层与洋房，与郫都区其他项目相比优势不明显。龙泉驿区的和泓紫山云庭容积率1.5的叠拼别墅，相对来说单价较低，但项目在地段上有一定不足；三圈层取证新盘有以下12个：都江堰的天府明珠、外滩东岸天宸，青白江的成都万科碧桂园公园大道2期，邛崃的禹洲嘉誉山河、龙湖江天阙，简阳的兴唐府，彭州领地合兴丽府籣台、立晶上元城，新津的国信璟院，以及大邑金融中心、大邑祥荣城市绿洲。总的来说，虽然新盘供应量较多，但主要集中在三圈层，一二圈层的新盘较少门槛较高，对刚需不够友好，三圈层的地段、配套等方面远不如一二圈层，虽价格占优，但保值增值能力、生活居住体验劣势较大，如果没有强烈的自住需求，建议刚需谨慎选择三圈层的房子。提问：成哥你好！高新南区户口天府新区社保都满两年预算只有300万，普通购房资格，现在成都很多盘都不能摇号购买，是不是应该尽早上车购买能够顺售的新盘，还是应该买高新区的二手盘呢?如果是新盘的话天府前湾区和新川板块,哪个板块更有潜力?德商花漾碧云天骄和金隅金成府买哪个比较好?有更好的楼盘推荐吗?回答：个人认为新川板块比万安南板块要好些，一是相对更比较成熟，二是地价高不少，所以如果要二选一，可以考虑新川。300万预算显然买金隅府是合适的，省教科院k12的学区房，虽有一点赌博成分，但据说这个学校不错。此外，如果类似预算，那就肯定是买天府新区cbd的房子了，类似中海天府里，招商时代公园等，单价2.5左右都可以考虑，这些楼盘就买一个地段，买一个成都未来的cbd。普通资格，没办法去奢望热点楼盘，但这三个，很可能不会是热点盘，所以还是有机会的。提问：成哥，你好，刚需买房，但是在主城区买房资金不够，老城区又都是楼梯房，不想爬楼梯，听说最近老城区要棚改了，老小区都要装电梯了这是真的吗？回答：棚改对城市经济发展起到不小的推进作用，同时也提高了旧房居民生活质量，但棚改大拆大建也滋长了一些借棚改获取暴利的不正当行为，棚改对于城市房价上涨也有较大催化作用，阻碍了楼市健康发展。住建部表示未来棚改将大幅收缩，避免大拆大建，对旧小区进行基础类、完善类、提升类三项内容的旧改，完善城镇老旧小区基础设施，以居民利益为先，尊重居民选择。电梯加装是旧改完善类项目的一项重要工程，但却由于楼栋内居民意见不同而难以推进，住建部发布的“电梯新规”要求给4层以上的老小区统加电梯，将于2021年开始实施。这项住宅标准给相关行业的从业人员、老旧小区高层业主以及一些预算不足的刚需置业者带来较大利好。尤其是对老旧小区高层业主而言，加装电梯给他们生活带来便利，且房产价值会随电梯安装出现一定增长。对于刚需购房者而言，老城区旧改之后，生活居住环境会有较大改善，再加上老城区地段较好，周边配套完善，预算不足的刚需可以考虑在老城区置业。提问：成哥，成都中铁西派金沙值得购买吗？顺销盘，小学读实验小学尚雅校区，这个学校如何？多谢！回答：西派金沙所在区域周边的二手房价格不是很坚挺，不过根据中铁风格，未来价格有拉高的可能，主要缺点是地铁较远，周围配套还很一般，不过旁边有三所学校利好。实验小学的教育理念好，尚雅校区属于新校区，周围没有安置房，生源纯粹，未来看有潜力的。提问：成哥，我现在双流有二套房，一套在自己名下有产权，一套以前父母买的蛟龙港海港广场，无产权，现在打算卖掉海港广场，凑100入手一个二套房，想问下双流这边有没有适合投资的盘？现在小孩快满3岁，主要考虑后边孩子读书的问题，不知道您是否能确认双流美国城那里修嘉祥外国语学校是否是真的？工资收入2万的样子，主要考虑双流区，或者附近的武侯区。回答：你好，双流范围很大，我不知道你是想买接近哪个方位的房子，如果不考虑区位，双流的新盘可以关注一下万景蓉元；武侯区，可以关注当代璞玉、尊邸。另外，双流和武侯区学区都一般，在成都学区最好的，就是锦江区、高新南区、青羊区。还有，你说的那个嘉祥外国语学校这个我也不知道是不是真的，因为我们更多是关注房子本身有没有投资价值。学区房在我们认为是没有投资价值的，因为风险太高，比如：现在国家正在做教育改革，说不定什么时候就成了学区房的接盘侠。提问：坐标成都，我西派国樾当时有些冲动交了20w定金，但是现在有些后悔，此盘属双流，而且总价很高，怕以后不好转手，现在大源附近的盘也涨得很多，现在很迷茫，请成哥帮我分析一下西樾国樾以后会不会有投资风险？谢谢！回答：西派国樾属于华府板块，这边未来高端人才多，需求也不是问题。只是发展需要时间，你看到大源涨了，因为大源配套各方面在完善成熟，所以就涨起来了。随着不断向南发展，华府板块的配套也会逐渐改善，到时才会涨起来，所以说买了也错不了，但还需要时间。提问：成哥好坐标成都，首套房在航空港，全款，目前价值150左右，手上现金85左右，考虑给娃娃买个居住和中等学区兼顾的第二套房子，目前看了金沙片的蓝光凯丽美域、燕沙庭院、欧韵金沙；贝森片的老房子；还有就是宜家、东苑、市一医院片，麻烦成哥帮我分析下如何选这几个片区的房子，能否推荐下更好的买房方式或者楼盘？回答：你好。蓝光凯丽美域可考虑的，近地铁清江西路站，配套还可以；燕沙庭院，金沙博物馆站，低楼层复古风格。欧韵金沙还挺新的，可考虑的。太老的房子还是不建议。市一医院相对来说要比一家和东苑好一点，但选择都不多。如果月供能力好的话，可DY航空港这套，贷一点资金出来，多凑点资金，二套6成。

想在成都买房做投资哪个区域的升值潜力大

3，成都哪里房子会升值

世界向东，中国向西，成都向南！如果资金充裕，有天府新区购房资质，我建议购买天府新区的房子！天府新区也分为很多个板块！最好的就是天府新区直管区！直管区也分很多个板块！一中心三城！天府中心，科学城西博城和文创城！天府中心由原来的秦皇寺中央CBD发展而来。打造一个高端化，国际化现代化的一个中央商务区！主要就是发展高端商务，总部基地，行政政务。目前吸引了中铁中建，中交，中粮，中冶等中字头的央企。在此处修建他们的西南总部！还有中海488高楼，万科西南总部，美莲堂艺术馆，西博城，保税中心等等…以后这里就是信的成都市中心（一轴双中心，天府广场和天府中心）在这里购房以后增值会是非常不错的！天新的交通也是非常优质的，比如说天府大道益州大道剑南大道和红星路南沿线全部南延！东西的有武汉路正公路一类的地铁，所有南北走向的地铁必穿天府新区。东西走向的有14号线，6号线三期还有18号线链接了天府新区和天府国际机场！天府新区天府中心的房子比如说中海的超级地标，万科的锦绣一类的。你可以去了解了解！房子成都买了，基本上都能升值，只是多少而已！但是个人觉得天新是最具潜力的！南门方向，天府新区确实离老城区太远，5-10年才会有起色。高新区在天府新区与老城区之间，重点特别强调，天府1-2-3-4-5街这块地方，这边有人卖房子瞬间被秒，拿起现金来秒。很多人重金拖中介找房源，只求能买到一套，可能觉得我夸大了，先看看1-5街有什么吧！腾讯，软件园，很多高科技公司，金融公司，新会展，桂系公园，保利国际商圈（在建），欧洲中心，比邻环球中心，承接天府新区，也可以叫天府新城。天府大道是成都脸面，这里就是脸面的脸面，这里的年轻人高技术人才特别多，有年轻人在就有未来，你们还等什么?均价才3万左右，有机会有条件的砸锅卖铁也要在这里整一套，放心现在是会拮据点，但后面会把你笑醒，打个比方吧，天府新区好比上海的浦东新区，1-5街好比陆角嘴，不要感谢我哦。要说成都哪里房价升值？房产不仅仅是居住属性还有金融属性。说成都就不得不说背景西部大开发，西部大开发那就会想到成都两者相辅相成。那成都作为西部大开发的引擎城市它的发展有目共睹，10年时间房价翻翻至于那些地方翻几翻那有所不同。以温江来看10年的时候新房价在3000-4000的均价，而现在20年二手均价在14000左右，新房房价除了拿地早的基本在17000左右。那么在新房17000的均价的情况下，二手房虽然目前波动还不大但是可以现象随着时间的推移会是什么情况？成都现在的发展过去的我没没有办法回去，未来我没也不用过多的去想象，你如果想要抓住城市发展的红利只能抓住现在。东进包括龙泉、简阳等，主要发展制造业比如汽车制造、家具制造等以制造业为主导。在一个就是简阳的天府国际机场，主要以航空物流为主的产业。北改北边一直是成都以前的工业区，连着改了好久也没有改过来。值得的一提的是青白江，本来依托容殴铁路港为跳板房价回上升，但是确遇上限购让人没有想到。西控成都西边本身属于成都水源发源地，近几年布局的产业也是以研发研究为主并不生产。所以西边主要还是以医疗研究以及教育教学为主导。南拓成都南方地势平坦、加上有一部分为浅丘，比较有利于城市的发展。南方主要以一中心三城为主要发展方向。天府中央商务区主要以总部经济为主，比如中交、中建等等总部设立在这里。天府大道以南下来是西博城，这里主要以国际车展、国际会议为主。再以南是科学成，其中以独角兽岛和紫光芯城最为突出。独角兽岛创新企业孵化为主要任务，计划3-5年孵化一只超级独角兽未上市估值100亿美金，五只独角兽（未上市市值在10亿美金）和若干蹬羚。独角兽:比如说现在的美团、蚂蚁金服等。紫光芯城主要以云计算、国产芯片自主研发为主。（因为华为事件国家也是大力支持芯片的自主研发）再往下是天府文创城，主要以影视基地、文化艺术为主比如:华谊兄弟影视基地、中意文化创意园。在往下视高联创考拉科技产业、眉山加州智慧城、国际康养城、时光小镇（远洋太古里同开发商）其他也不再多说这些对于房产的金融属性有什么关系呢？下面一个公式去套。政策>产业>人才产业跟着政策走人才跟着产业走。有人才有市场有需求才有价值！本次以南拓为主要分析当然还是有很多地方没有细分以目前成都经济发展以及发展战略来看，成都二圈层住宅和部分三圈层住宅有很大的升值潜力！因为目前二圈层整体房价还是比较温柔，不是高位，随着时间的发展，未来有着不小的上升空间！无论是东西南北方向，都有其升值。可能有的人说目前热门区域是南边和东边，但是，这两个方向房价也不见太低。相反，西门和北门的房价，目前还处于一个低位！所以二圈层购房，哪个区域都还是不错！三圈层，可购房投资的区域并不多，整体来说，三圈层房价目前还算是偏低，而且有几个区域未来可期！比如北边的青白江，南边的新津，西边的崇州这三个地方！青白江，欧亚铁路港口，自贸区，未来人流量会大增，再加上，目前青白江新城区住宅基本上是沿着公园而建设，所以未来居住环境会非常舒适！大量的人口涌入和优渥的居住环境，会为青白江房价升值贷来莫大的助力！新津，成都三圈层唯一一个今年就会通地铁的区域，便利的交通，牧马山富人聚集之地，加上属于天府新区协同发展的区域，未来新津的房价必然会上一个新的台阶，现在入手新津是一个非常好的时机！崇州新城，毗邻双流和温江，未来经济上升空间大，崇州新城有大量的大型开发商入驻，周边生态公园初步成型，周边就业环境优渥，这些都会给崇州新城的房价带来相当重的筹码！当然，如果购买公寓的话，个人还是建议在高新区或者天府新区，这样就更具有投资价值！成都南边的房子以及成都东部新区的房子。一、成都整体规划是，东进，西控，南拓，北改。东进南拓，就是往东部和南部开发呢？因为东部地多，有足够多的土地可供使用。征地成本相比北边低，地理位置及地貌开发相比西边容易。更是国家战略建设成渝经济圈的必要之举，所以土地价格低，自然是房价相对也便宜。二、南边和东边哪些区域有优势呢？目前成都南边的房子一是高新区，二是天府新区，高新区是成都市政府所在地，是成都的新中心，当然投资价格也是非常高的。房价也高，如果资金充足可以考虑高新区的盘。天府新区呢现在科学城那一带，修了很多房子，短期内可能见不到升值空间，但是长远发展，该区域潜力巨大。另外就是东部新区，东部新区作为空港新城，未来科技城，以后的房子升值空间巨大。简阳、龙泉就不要考虑了，现在房价太高了，简阳都超过了二圈层的房价了。作为一个资深蓉漂，我来谈谈我的看法：成都目前重点发展的区域是东进东，部新区、南图拓的天府新区，这两个区域未来的发展潜力会很大，那要说到哪里的房价会升值呢，我觉得要分为几部分来看：第一、主城区的房价毋庸置疑，绝对是升值最大的区域，莫看现在主城区的房价已经20000起了，但是主城区的教育资源集中，交通方便四通八达，医疗资源丰富且优质，商业聚集度都高等因素随着时间的推移，主城区的房价未来绝对还有大幅度的涨幅！第二、近郊区域的温江、郫县、双流、龙泉、新都、天府新区等区域是近几年蓉漂的主战场，这里基本都有双地铁通往市区，居住环境也还可以，房价还是在可以接受的范围，由此，这些区域未来十年内都是蓉漂置业的主要阵地，所以近郊的这些区域也是升值潜力很大第三、最近很火热新津、视高、青白江区域，个人觉得五年以内升值空间不会很大，最近很热完全是由于各大炒房团和置业经纪公司燥热出来的，由于这些区域不限购，大量没有购房资格的人认为成都房价会一直往上涨，然后就只有考虑这几个不限购大道区域，而经纪公司和置业经理人刚好抓住这些人投资欲望的心理，大肆渲染和推荐这些区域未来的发展趋势。个人并不看好这些区域房子的升值空间！成都房价下一个升值点是哪里呢？要解答这个问题，我们就一定要看一下成都的未来规划。成都将坚持 “东进、南拓、西控、北改、中优”,促进城市可持续发展。目前在此基础上优化，新版规划目前分成都规划发展新局面：东新、南天、西融、北港。东面：东部新区西面：国家城乡融合发展试验区南面：天府新区北面：铁路港区（大港经开区）从房价涨幅升值空间排名来分析应该中部区域南部区域东部区域西部区域北部区域。 1、中部区域：成都中心城区的房价，它是历史原因形成的，老企业集聚在那里，城市配套设置完善，也是常住人口最多的区域，所以即便是不再进行城市投资，也是相对比较成熟和完善的片区了。 2、南部区域：有天府新区在，未来的行政政务服务中心、科技创新中心、国际会展中心、区域性总部基地、高新技术产业服务基地；南部区域的华阳、双流楼盘销售异常火爆、包括地铁10号线覆盖的新津主城区，售价也在1.1万以上。 3、东部区域：有成都东部新区在，东部区域今后是，是落实成渝地区双城经济圈建设的现实需要，是东进战略的深化提升。现有经济发达的龙泉驿和东部新区规划的简阳今后的房价升值空间较大。 4、西部区域：西部区域是主打西控，是打牢城市生态本底、确保城市可持续发展的重要保障，主要涉及都江堰、郫都、温江、崇州、大邑、彭州、邛崃、蒲江及高新西区等9个区(市)县。“西控”的核心是提高产业门槛，优化资源利用方式，划定城市开发边界，重在以控促优，保护自然文化景观，提升西部生态功能，优化城乡空间结构，提升绿色产业发展能级。但是西部区域中有温江区、郫都区，金温江和金郫县坐镇，都江堰的房价一直销售较好，加上已经规划双地铁的崇州，部分楼盘也破1万，还有彭州和邛崃、彭州、大邑的等地也规划了S线和新型轨道，房价也在逐年递涨。 5、北部区域：“北改”,就是建设提升北部地区生态屏障,保护好历史性、标志性建筑,加快城市有机更新,改善人居环境；北部区域的包括部分彭州区域和青白江，青白江区虽然是成都的区，也一直被忽视着，限购区域中被划到三圈层，所以相对比成都的其他区域来说，它还是发展受限制，目前房价仅7000多，不过本次成都27号线规划到青白江，填补城市无地铁的空白，青白江区未来可期。天府新区太远了，有钱还是买天府广场吧，最近有几个楼盘，均价才8万一平米成都天府新区高新区温江区郫都升值空间大首先分析支撑成都市房价继续走高几个重要群体：本市腾笼换鸟群体、省内地级市中高收入群体、省内三州高收入群体、省内（不含成都市）县级市高收入群体、北上广深退居成都市的中高收入群体、广袤的北方省区的中高收入和大学毕业生群体、人才引进群体、其他需求群体。这些群体将在未来许多年继续支撑成都市一、二圈层房地产市场。再来分析潜力方向（附投资建议）（1）非就业定居型北边三圈层尽量不碰，主要包括青白江、彭州和金堂（淮州新城除外），这些区域对主城区群众没有太多吸引力，相反西控区域的邛崃、大邑、崇州由于优质的生态环境远期具备升值潜力。刚需可考虑新津区地铁房。（2）改善居住型北边不碰，包括一圈层的金牛北部和二圈层的新都，该方向本不属于重点发展区域，且改善人群稀少，刚需可考虑高新西区地铁板块和新都大丰板块。（3）刚改选西边，全成都人的后花园，西控实质为物以稀为贵，首选温江光华大道板块，该板块是目前成都市主城区最宜居的板块之一，不用等待规划的不确定性，目前房价不高，临近青羊新城核心区（马厂坝tod)。西边靠南可选择双流九江和怡心湖板块。（4）中期投资选天府新区成都直管区，天府新区无疑是成都市主城区配套最顶尖的板块（华阳除外），刚需首选锦江生态带，改善请看麓湖、秦皇湖和兴隆湖板块。（5）远期投资选东部新区，既然是千年大计，除非用闲钱投资，否则不推荐，中期可考虑龙泉驿区东安湖板块，远期可考虑三岔湖板块，刚需勿入。

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