首先我们来谈一下门面，房租成本高与不高，要看多少平米，能容纳多少学生同时入店，如果就几十平，明显房租成本过高。在2015年左右郑州已经经历了一波房租涨价潮，目前租赁缺口不大，虽然说2018年郑州的常住人口流入达到了25万多，但是郑州的租房市场完全可以提供住房需求。
1、郑州房价最近涨了不少，还会一直涨吗？
不知道你说的南三环哪个楼盘9500-10000，公寓？南四环都1.3万 了，龙湖镇这个价格还差不多。南三环附近现在也就富田九鼎公馆房子较多，而且有地铁正在建，均价1.5万 ，鑫苑绿都永威房源应该不多了，价格也在1.5万以上，管南靠近东区的优势加上地铁的加持价格会比较坚挺，后期新房销售完毕，二手房的价格只会比现在高。
2、郑州在小学门口开个文具店，房租一年7万，有3000学生，附近没有文具店，怎么样？
想法还是不错的，首先我们来谈一下门面，房租成本高与不高，要看多少平米，能容纳多少学生同时入店，如果就几十平，明显房租成本过高。如果能超过70平，那么房费就差不多合理，然后再谈一下经营，如果超过70平，我们可以经营的品类就可以很丰富，完全可以覆盖学生日常所需。零食、文具、玩具、小吃、娱乐，1.零食记得要进大厂家产品切忌小厂家产品，每年315都会关注食品安全问题的。
2.文具可以从阿里巴巴源头厂家进货，一支中性笔笔芯进价可以在0.05元售价在0.2-0.5元，3.玩具当地批发市场可以找个固定商家合作，定期更新产品，进货量不要太大保持新鲜度。售价不要太高，4.小吃，刚才我们说了如果能超过70平的门面，就可以做一些简单小吃和奶茶。一定要保持卫生干净，5.娱乐腾出一点地方做桌游休息的地方，不需要太大地方，哪怕门口有地方也可以。
3、怎么看待全国多个一二线城市房租上涨，而郑州租赁市场遇冷？
感谢有机会回答这个问题，最近几天房租暴涨的新闻已经成为社会热议的话题，有媒体爆料说郑州租赁市场遇冷，个人觉得无论是真是假，算是个好消息吧，全国多个城市房租上涨的原因看过之前我文章的朋友应该知道，我国房租暴涨的城市是北京、上海、杭州、重庆、西安、天津、合肥等这几个城市。我把其房租暴涨的主因归咎于：第一、资本的疯狂注入，也可以说是“资本剪羊毛”，
要想使得房租有大幅度上涨，没有资本的介入是基本是不可能的，市场的作用只是会使得房租在稳中有升，但是实现20%以上的涨幅是不会的。其房租上涨的操作手法也很简单：这些房屋租赁运营商利用融来的资金以高于市场20%-40%的价格抢夺出租房屋，然后装修整改后以高出市场20%-40%的价格出租，不过说句实在话，这种手法真的很卑劣。
第二、就是这些城市本身具有巨大的租赁缺口，比如：北京目前面临400万间以上的租赁缺口，上海也是同样情况。西安是因为从2018年开始就大量放开人口政策使得有数十万人涌入，本身城市配套准备不足，就算是没有资本涌入，市场作用下房租上涨也是必然，郑州房租不上涨的原因？个人认为主要是因为：第一、郑州租房市场没有大规模的资本进入（现在没有不排除以后没有，需防范），但是郑州租赁市场代表魔飞公寓的租金价格比市场价格高20%以上是事实。
所以说，只要有资本介入之后经手操作房租肯定会涨，所以郑州的租房们应该庆幸，但是千万不要大意。第二、在2015年左右郑州已经经历了一波房租涨价潮，目前租赁缺口不大，其背景是郑州城市村庄的大拆大建，使得数十万的租房客不得不进入市区租房市场，所以2015年到2016年是郑州租房市场上涨的时期。如今随着几年的时间沉淀，基本郑州租房市场比较稳定，尤其是随着拆迁房的交付，可以说租房市场的供应也在一直增加，
本身郑州每年的人口净流入也就20万左右，所以说只要不是大规模的人口涌入，目前按照郑州的住房建设速度维持市场稳定是问题不大的。让人居有定所应该是目标无论是所谓一线城市也好，热门二线城市也罢始终要把居住问题放在首位的，城市发展应该按部就班，千万不可步子过大，大家愿意来你这座城市主要是因为感觉生活有希望，但是如果一旦希望破灭那么伤害不仅仅是对这座城市有希望的人，更是对这座城市的口碑。
