房管局房价以哪个为准，房管局核价以什么为标准

1，房管局核价以什么为标准

房管局核价以核定价为标准。买房核价是指:核定价由税务局规定自行规定，每套房价格不一样，我们可以去地税局窗口查询，但是只能给到核定价区间，一般不会公布确定数值。比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写1元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税行为，税务局给每个区域的不同房子规定了核定价。

房管局核价以什么为标准

2，房价是开发商说了算还是销售代理公司说了算

首先，房价在房管局是有备案的，也就是在办理预售证的时候，会上报房管局一个方案价格。其次，房价不是谁说了算的问题，而是你最终签合同的价格为准。在此期间，你最好动用所有能动用的关系，找开发商（注意是开发商）的高层领导申请特殊折扣。只要这个折扣不低于方案价格的比例，购房合同就能在房管局备案。最后，祝你挑选到合适的房源。

房价是开发商说了算还是销售代理公司说了算

3，面积与房产证上的面积不一样如出现买卖的话我们该以哪个为准

1.以房产证上的面积为准。2.房管局备案面积，可能是房屋的预售面积（建设过程中）。房产证上的面积，已经是实际面积，是房屋建好后的检测数据，并且已经得到房屋交易所确认才颁发的证，应取代备案面积。根据买卖双方合同的约定，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异(含误差，下同)，双方可按以下原则处理： 1）差异值为±0.6%以内(含本数)的，买卖双方不作任何补偿; 2）差异值为±0.6%以上(不含本数)至±3%以内(含本数)的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补; 3）差异值超过±3%以上(不含本数)的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。拓展资料：房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。合同上的房屋面积和房产证上的面积是会出现不一样的情况的，这个是正常情况，不会有什么影响的。商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

面积与房产证上的面积不一样如出现买卖的话我们该以哪个为准