交了定金，一般都会有定单，由于提问者没有说是只交了定金还是自己交了首付。这个时候开发商要么以是购房人本人原因然后收据是定金，或者定单协议约定为由，拒绝退定金，我们来分析下，第一、若只交了定金，在付首付之前发现了征信问题贷款不了，可以和开发商协商，申请退款。
1、买二手房交了押金。贷不到款怎么办？
大家好！一线房产经纪人给你解答：这个问题最近遇到的特别多，因为最近楼市调控非常严格，各地银行都收紧了房贷政策，对客户资质的要求越来越高，首付款来源必须是半年以上的自有资金，这样的话，很多人买房就面临一个问题，万一我签了合同付了定金，但是房贷不批怎么办？首先，按照正常的合同约定来说，因为买家的资质导致贷款不批，买家需要选择其他银行继续申请贷款，或者提高首付款比例，完成贷款批复，如果多次申请，确认无法批款，需要自行补充至全款购买才不算违约，否则卖方有权利不退还定金，那么有没有什么办法可以解决这个问题呢？1、签合同下定金之前，务必打好征信报告和银行流水，让中介提前确认贷款资质，最起码要有8成把握，
2、在跟卖家沟通时，可以提前约定补充协议，买方会提供真实资料尽全力申请贷款，若政策继续收紧，导致买方贷款不能批复且无法补充至全款的情况下，双方可以自行解约合同，退还定金，或者退还大部分定金，提前写好金额。3、这个办法比较有用，很多外行人是不知道的，就是签合同当天务必直接做网签，这样就算贷款不批，你也可以逼卖方退定金解约，因为网签在没有买方签名同意的情况下是不能解除的，也就说，如果卖方不退定金，你就不配合解除网签，这样他的房子就没办法再卖，只能耗着，部分城市的网签有效期是1-2年才会自行解除，这样他就要陪着你耗这么久，通常情况下都会给你退的，因为他的继续卖房，
2、买房子先交了定金，由于查了征信贷不了款，可以要求退还定金吗？
根据提问者的描述，以合肥为例，可以要求，但是结果是看开发商意愿。原因有：1、定金，既然是定金，肯定是可以不退的。2、交了定金，一般都会有定单，由于提问者没有说是只交了定金还是自己交了首付，我们来分析下，第一、若只交了定金，在付首付之前发现了征信问题贷款不了，可以和开发商协商，申请退款。这个时候开发商要么以是购房人本人原因然后收据是定金，或者定单协议约定为由，拒绝退定金，
但是有一点注意，若购房者死咬着开发商没有提醒或者当天核实我的征信或者仔细看下定单可有说因为征信问题就必须要求购房者一次性？还是可以争取的。第二、若已经交了首付发现征信拒贷，购房者申请退房，这个时候一般看合同条款约定，按照合肥惯例，购房者真不能一次性付款可以申请协商直系亲属更名，最后一步就是退房，一般开发商都有约定因为购房者个人原因贷款不了或者退房的，开发商可以收取违约金的，但是定金因为已经签订合同。
