天津市大维基金，小区没有成立业主委员会物业怎样动用大维基金

来源：整理时间：2022-11-25 23:47:56 编辑：天津生活手机版

本文目录一览

1，小区没有成立业主委员会物业怎样动用大维基金
2，请问在天津的大维生产厂家电话地址具体
3，天津大维集团有限公司
4，天津市房屋维修基金怎么算
5，开发商开发了房子以后买家没交入住费物业费大维基金等费用
6，小区里的对讲门坏了应该启动大维基金吗
7，天津市商品房维修基金是按什么算的

1，小区没有成立业主委员会物业怎样动用大维基金

向当地主管物业的行政管理机构申请就是了，也就是当地的社区工作站，然后它们再向上级申报，有了它们的签字就是合法的

小区没有成立业主委员会物业怎样动用大维基金

2，请问在天津的大维生产厂家电话地址具体

详细地址天津市西青开发区兴华一支路5号邮编 300381 电话 86-22-23972988 传真 86022-23972666 Email dwcy@dawei.com 网址 http：//www.dawei.com

请问在天津的大维生产厂家电话地址具体

3，天津大维集团有限公司

公司名称：天津大维集团有限公司品牌名称：大维主要产品：男女西服公司地址：天津市河西区黑牛城道47号邮政编码： 300211 电话： 86-22-88279288 传真： 86-22-28309228

田歌更大

天津大维集团有限公司

4，天津市房屋维修基金怎么算

天津是固定的。购房人和开发商都要交。购房人都是1%，取整到个位。开发商带电梯的1.5%，不带电梯的1%

天津市房屋维修资金管理中心天津市河北区海河东路52号奥式商务区c座

房屋的维修基金，一般要看开发商那边定的多少了，少1%左右，多的3%左右吧，主要看后期的物业情况。

5，开发商开发了房子以后买家没交入住费物业费大维基金等费用

房子有本质上的问题他们有责的，可以让他们修好，不行可以起诉的

很不幸的告诉你，漏水物业应该进行维修，但是其维修费用并非由物业承担，而应由专有部分的业主共同承担。首先，物业费属于物业公司为小区业主提供服务所收取的费用，根据合同约定的范围内，可承担一定的零星保养等费用，但一般不包括这些共用部位、共用设施设备的维修、更新，所以物业最多只承担维修责任，但不承担维修费用。其次，根据《物权法》规定，房屋屋顶、外墙属于共用部位，其维修费用由专有部分的业主承担，即你该幢房屋的所有业主应当承担，而分摊费用根据建筑面积分摊，既然要动用他们的钱，肯定需要经过2/3人数及建筑面积的业主同意才可进行。最后，你老房子如果没有维修资金，即使你想大家分摊费用来维修，可是没有其他业主愿意配合的话，基本可以说没有资金来解决维修问题。总而言之，想要解决维修问题，2种方式，第1种，比较符合现实，也能较快解决，就是自己掏钱请物业或其他工程队帮忙维修解决漏水问题；第2种，向当地政府部门反映，看有否政府为你们小区这种无维修资金的情况，特殊处理，比如政府垫资或政府埋单之类的，但是这种方法可以说时间按年算的，而且基本不能实现。希望我的回答对你有帮助！

6，小区里的对讲门坏了应该启动大维基金吗

只要是公共设施，都可以动用维修基金的，但是这个手续会繁琐一些、还要百分之多少的人同意，如果钱不多就算了。

一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。二，按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。三，维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。四，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。公共维修基金使用管理办法：该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。根据办法要求，业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。

7，天津市商品房维修基金是按什么算的

03年起实施《天津市商品住宅维修基金管理办法》，不配备电梯住宅，开发单位和购房人各1%，配备电梯住宅，开发单位1.5%、购房人1%。房款不同、年代不同、使用不同，账上都可能相差很多。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。