天津市居民楼底商的相关规定，居民区下设商铺有没有法律规定商铺不能安装工业空调

来源：整理时间：2023-04-05 04:26:21 编辑：天津生活手机版

1，居民区下设商铺有没有法律规定商铺不能安装工业空调

很高兴为您解答：找城管，严重扰民不行希望我的回答对您有帮助，欢迎随手采纳以为鼓励，祝您幸福！

1、空调室外机距居民楼的距离，没有明确规定。但应该以不对周围产生较大影响为限。2、做为商铺协商，你们应该采取措施，减少噪音，降低热气排放。3、与受影响的居民协商，给他们适当的补偿。否则，居民到环保局投诉或到法院起诉的。

居民区下设商铺有没有法律规定商铺不能安装工业空调

2，国家建筑市场对住宅楼底商经营内容有什么要求

禁止居住建筑开窗改门。对原有非商业建筑申请开窗改门从事经营活动的，必须符合城市规划要求。对已建成的底商住宅，要严格限定经营范围。住宅底商一律不得从事餐饮业和对居民有超标噪声及环境污染的行业。对底商住宅的原经营者，规划、环保、工商等主管部门将在证照年审或核发时严格把关，杜绝影响居民正常生活的经营行为。

虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

国家建筑市场对住宅楼底商经营内容有什么要求

3，最近想在天津买一个底商想问一些特别的问题

你这种想法有前瞻性，但是如果在市内六区没有条件，可以到市区周边新开发的小区去看看，如果你有敢冒风险的素质，可以去滨海新区看看，那里的新区多，具备发展潜力的多

可以贷一般是首付5成可以贷10年，利率上浮10% 现在天津又有政策调整，有的银行只能贷3年。我个人建议，有如果有其他房产，比如私产住宅。可以选择做抵押贷款，一次性买底商如果有什么问题可以在百度里搜索“天津星火贷款” 与客服详细咨询天津星火贷款刘海

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4，住宅底商公摊面积标准公摊面积涵盖什么

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

5，公寓底商干餐饮有规定吗一楼底商想干火锅没有明火噪音不扰民

先确定自己的厨房设备是符合国家环保标准的，然后找个做环境评价的环保单位做一份评价报告，然后把环评报告（当然你得通过才行）给居民看，证明你的饭店是没有问题的，不会影响他们的生活，好好的沟通，应该是没有问题的，其实居民们主要是怕你污染他们生活的环境，如果有这个东西相信他们应该同意的。

有些地方有规定，住宅底商禁止重油烟的餐饮。你可以去工商部门咨询，把你打算开店的地址具体情况给他说一下，他会给你说能不能开火锅店

居民楼居民不同意就没法干的。

餐饮店上面不可以有居民楼。再看看别人怎么说的。

6，关于底层商铺住宅产权的问题

一般能盖住宅的用地是居住用地，住宅楼下能带几层商铺要看当地有无规定，也就是说是否限制商铺面积占总建筑面积的比例。但不论比例多少，商铺和上面住宅的使用年限应该都是一样的70年。

问题澄清：目前大家所说的“年限”，其实完整地说，是指某一地块的“国有土地使用权出让最高年限”。千万注意：这里指“地”而不是指“房”。“房屋产权”是不讲年限的。同一幢楼，不管带不带商铺，土地使用年限必定各户是相同的。你再看看两张预售证上是否同一个“土地出让合同”就更清楚了，一个合同一块地啊！ “办了两个预售证”，可以看作是分两次推出楼盘。房管局朋友未必懂房产业务，如同在医院里上班的未必都会看病。

7，什么标准明确说明了居民楼底商不能开餐饮

没有具体标准的，只是管理者为了管理方便，在制定地方性法规时提出的

1、“天津市居民楼底商开餐饮违法吗”：（1）底商就是经商的，如果你们和开发商的购房合同中对底商经营范围没有特殊约定的，底商开餐饮就不违法。（2）如果你所说的“买房时开发商承诺底商不开餐饮、娱乐类服务，不会扰民”在你们的购房合同、或是其后的补充协议中有明确约定、或者虽然没有书面约定但你们能找到证据证明这约定的：属于开发商违反合同约定，构成违约，你们可以向开发商索赔，但并不等于开餐饮的商人违法。2、但即使底商的经商是合法的：其任由污水横流、油烟熏人的，也是违反相邻权、侵犯了相邻居住的居民的利益，属于民事侵权行为。3、“物业还要物业费”：开发商违约、或是商家侵犯居民的相邻权，与你们交物业费是不同的主体、不同的法律关系，不能混为一谈，也不能因为开发商违约、或是经商人侵权就不交物业费：俗话说冤有头、债有主，谁违法侵权应当找谁算账，如果因此而拒交物业费，就属于居民违反与物业公司的物业服务合同的违约行为了。4、“我们怎么办？”：（1）找到开发商当初承诺的证据：向开发商索要赔偿。（2）和经商人协商，让其处理好污水排放和油烟、噪声污染问题，停止侵权并赔偿你们的损失，如果协商不成，可以收集好相关证据到法院以侵犯相邻权为由起诉经商者。（3）对于污水、油烟、噪音扰民问题：可以向环保局投诉，严重时也可以打110报警请求制止。