上海市承租人变更程序，上海市租赁房户主变更问题

1，上海市租赁房户主变更问题

公房没有产权仅有使用权，因此公租房只能租赁，不销售，不能过户，它仅能办理承租人变更，需要经过产权人同意。还需要到公租房主管部门的变更证明和当地派出所出具的手续。详细的工作流程可以电话咨询公租房的申请部门或者街道办事处、辖区居委会

1、你妈与你叔叔都有权变成继承人2、要看谁住的时间久3、但这个一般无法诉讼

2，租房更换承租人需要走那些流程

如果同事之间关系不错，相互信得过，就别做改动了，等房租合约到期自然终止，由你同事重新签新合同即可。如果关系一般。那么需要按照正规流程做变更1、你首先和中介签署房屋租赁补充协议，约定修改承租人。注意，仅仅是修改承租人，不是终止协议，提前终止协议要承担违约金的。2、和中介结算费用，包括已经承租期间的租金、水电费等等3、由你、你同事和中介签署三方补充协议，约定将承租人由你的名字变更为你同事的名字。并约定自变更之日期，房租、水电费等等由你同事支付。你不再承担任何责任。4、变更你租房时的押金条，将押金付款人变更为你同事的名字。同时让你同事把押金交给你。即将租房押金手续转移给你同事。也有一种简单做法，你直接付清房屋租赁期的尾款。和中介方签署一份租金已经全部结清的协议。然后拿着协议计算你同事接替你使用这套出租房应承担的租金。让他直接把租金交给你即可。这个做法适用于房屋租赁合同的执行期接近到期日，为了避免变更合同的麻烦，直接结算清楚。

公租房申请材料从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。将进一步完善申请受理渠道、审核准入程序和租金定价机制。1、本人手写申请书(黑色水性笔书写，签名按手印）2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;4、婚姻证明5、收入证明(所有成员均须出具，证明要求原件)6、房产证明7、有以下情况者，需出具以下证明

3，单位住房承租人未亡如何变更承租人

额

不能变更要过世后才能变更本文所称“使用权公房”，即指公有居住房屋，是政府或单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条第一款第（二）项规定：“居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。”上述条文可以这样理解，即公有居住房屋承租人死亡后，如果其他人要成为该房屋新的承租人，以下二个条件必须具备其一：其一是“其生前的共同居住人，在该承租房屋处有本市常住户口”。该条件较好理解，即必须是“共同居住人”，其常住户口不但要“本市”的，而且必须是“本处”的。所谓“共同居住人”，上海市房地资源管理局在沪房地资公[2000]98号《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（二）》第十二条中解释：“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。其二是“其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同”。该条件实际上是前一条件要求的放宽，即无“本处”常住户口的“共同居住人”或者不是“共同居住人”的，其有“本市” 常住户口的配偶和直系亲属，可以成为新的承租人。使用权公房承租人去世后，其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，关于“承租人”变更的程序，上海市房地资源管理局对此进行了明确：其一、承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。其二、协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。当然，如当事人对出租人关于承租人的指定不服，可向人民*起诉，由*进行裁决。

4，上海公房承租人如何变更

陈志群律师答复：《上海市房屋租赁条例》中明确规定：“公房承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。”可见，在未发生承租人死亡、迁离、变更租赁关系等法定承租户名变更的情况下，经同住人协商，也可以变更承租户名，但新的承租人应为本处有本市常住户口的共同居住人之一。　　承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致的，可申请将承租户名变更为在本处有本市常住户口的共同居住人之一，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当在本处有本市常住户口的共同居住人中，按下列顺序书面确定一个承租人：　　1、原承租人的配偶；　　2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；　　3、原承租人的父母；　　4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。　　租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。　　承租人全家户口迁离本市、全家出国（境）定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租人提出，出租人应当同意。承租人全家出国（境）定居的，应当同时按规定调整租金标准。

上海的公房按照《上海市房屋租赁条例》来管理。房地局在【贯彻实施上海市房屋租赁条例的意见(二)】中这样规定：十二、公有居住房屋承租户名的变更《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的"共同居住人"是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；（三）原承租人的父母；（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时问长短）。承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；（三）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。你可以再去物业管理部门申诉，也可以向其上级区县房地局申诉反映。