华夏幸福入驻开封，最初的落地区域同样也为开港大道。华夏幸福死定了，很难有奇迹发生，西姜寨田园综合体、华夏幸福产业新城（开封）有限公司都市食品产业港建设项目、开封朱仙镇国家文化生态旅游示范区（二期）、河南闽商科技工业园年产30万吨农副产品深加工类项目（二期）。
1、传华夏幸福拟债务重组，2000亿有息负债，华夏幸福未来如何？
华夏幸福死定了，很难有奇迹发生。主要原因有2个：1.债台高筑，现金短缺，资金链已经断裂；2.经营模式是死结，无法解开了，1、债台高筑，现金短缺，资金链已经断裂。华夏幸福欠下了天量债务，其中有息负债就高达2000多亿，资产负债率高达83%，欠债还钱，仅仅2020年第四季度至今，公司需要偿还的本息金额，就高达559亿元。
然而，公司已经没钱了，截至2021年1月31日，公司的货币资金余额为236亿元，可动用资金仅有8亿元，各类受限资金为228亿元，这些受限资金无法用于还债，公司目前已经资金链断裂，有52.55亿元债务发生逾期，接下来的债务违约还会不断发生。2、经营模式是死结，无法解开了，2.1、造城违背经济规律。华夏幸福为什么会发生危机？我个人认为，它的经营模式出了问题，
公司的主营是打造产业新城，说白了就是到郊区便宜拿地，几乎从零开始造城，等小城打造好了，再盖房子卖房子。我个人认为，造城这种地产模式是违背客观经济规律的，历史上大多数城市，都是人们自发聚集形成，城里的各种配套设施，也是逐步完善的，俗话说得好：罗马不是一日建成的。2.2、造城后遗症明显，造城这种地产发展模式，是想用几年时间打造一个城市，你觉得可能吗？我个人认为，造城这种模式简单粗放，后遗症非常明显，房子缺乏必要的配套，没有增值前景。
随着人们的财商不断提高，你觉得他们会持续买这种房子吗？公司在造城上投入巨额资金，将来这些房子卖给谁呢？造城会不会最终成为空城呢？2.3、造城失败的例子比比皆是，现实生活中，造城失败的案例比比皆是，比如：海景房，旅游地产，民宿等。惠州大亚湾就是在造城，目前大亚湾缺乏各种配套，房子供大于求，增值前景堪忧，买房人普遍被套牢，
2、现在华夏幸福债务危机，买华夏幸福的房子会不会烂尾？
这个问题我比较有发言权。我和华夏幸福合作了十年了，他是我合作过的开发商里边，比较讲良心的一个，华夏幸福的物业服务也非常好。他的问题是，扩张太快，重点布局环京，结果环京限购，导致他的资金开始紧张。前期产业园区投入太多，回报周期长，加上政府地方债太多，无法按时支付款项，重压之下，资金才会出现问题，华夏幸福自持物业很多，如果把自持物业全部出清的话，也会解决大部分问题。
3、开封未来发展的优势在哪里？
根据相关资料显示，开封列入2020年河南省重点项目的有：开封市：郑开城际铁路延长线，大运河文化传承保护前期打捆项目（州桥－古汴河运河遗产区保护利用、朱仙镇古镇保护），宋都古城保护与修缮工程，开封新区（9个）：汉晶高新材料（河南）有限公司年产3000万平方米超高水氧阻隔功能膜项目、德馨医药有限公司中药饮片生产建设项目、开封建业总部港及配套项目、开封恒大集团文化旅游项目、开封河南日报报业集团城市综合体项目、汴梁小宋城文商旅综合体项目、开封市马家河综合治理工程项目、开封市体育中心PPP项目、河南（开封）华录科技园中原数据湖。
开封祥符区（4个）：西姜寨田园综合体、华夏幸福产业新城（开封）有限公司都市食品产业港建设项目、开封朱仙镇国家文化生态旅游示范区（二期）、河南闽商科技工业园年产30万吨农副产品深加工类项目（二期），开封禹王台区（3个）：中国平煤神马集团开封东大化工公司整体搬迁及背压机组供热项目、中国农产品企业发展有限公司冷链物流电商产业园项目、开封昌升国际商贸城。
